La Première Brique La Première Brique - La Sabline - 2025-09-02

La Sabline

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Localisation : 1058 Chem. du Vignal, 06670 Levens

Date : mardi 02 Septembre à 10h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste en la construction de deux villas neuves (Villa B et Villa C) dans la continuité d’un programme déjà initié sur le même foncier.

L’opérateur, propriétaire du terrain, a d’ores et déjà cédé une première villa existante (Villa A). Il dispose par ailleurs d’un permis de construire purgé, permettant l’avancement serein des travaux.

• Villa B : est actuellement en cours de commercialisation.
• Villa C : déjà commercialisée au prix de 550 000 €, avec un financement bancaire accordé aux acquéreurs et une réitération qui devrait intervenir pour octobre 2025.

À ce stade, les travaux de gros œuvre sont bien avancés. Il reste à poser la charpente et à réaliser l’ensemble du second œuvre pour mener les constructions à leur terme.

Type de bien : Ensemble immobilier composé de 3 lots :

• Lot 1 : La Villa A déja construite et vendue de 120 m²  (vendue)
• Lot 2 : La Villa B (108 m²) en cours de construction
• Lot 3 : La Villa C (108 m²) en cours de construction (pré-commercialisée avec financement des acquéreurs obtenu)

Chiffres clés 

• Coût total : 1 166 754 €
• Chiffre d'affaires estimé : 1 560 000 €
• Marge attendue : 393 246 € (25 %)

• La Villa A a déjà été vendue.
• La Villa C est sous compromis de vente, avec financement bancaire obtenu par les acquéreurs et une signature finale prévue pour octobre 2025.

À ce stade, 65 % du chiffre d’affaires est sécurisé, soit un montant de 1 010 000 € (en incluant la vente de la Villa A)

Financement

• La Première Brique : 345 000 € (29 %)
• Apport du porteur : 821 754 € (71 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 18 000 €
• Remboursement : Intérêts in fine
• Début des intérêts : À partir du 15 septembre 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 345 000 €

Durée du financement : 4 à 22 mois (cible : 8 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de 1er rang : Couverture de 106 % du montant financé, renforcée par un décaissement au fil de l’eau. La Villa A étant déjà vendue, notre calcul l'exclut de la couverture hypothécaire 
• Dès le premier décaissement (130 000 €), la couverture s’élèvera à 269 %, et continuera d’augmenter au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
• Caution personnelle : à hauteur de 414 000 € par le porteur

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.