Le Sérac

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Localisation : 142 Route du Crêt, 74110 Essert-Romand, à 5 min de Morzine (Haute-Savoie)

Date : jeudi 17 Juillet à 12h

Offre en cours :

Projet : Refinancement hypothécaire d'un chalet dans le but de libérer de la trésorerie à l'opérateur.

Type de bien : Chalets hors d'eau de 813 m² sur terrain de 2 413 m² avec permis de construire purgé de tout recours accordant la mise en place totale de 10 logements et création de 313 m² supplémentaires.

Chiffres clés :

• Achat en 2008 : 1 757 500 €
• Chiffre d’affaires estimé : 2 950 000 €
• Prix plancher pour rembourser l'emprunt + les intérêts en durée maximale :
  1 476 000 € (soit une décote de 50% du chiffre d'affaires)
• L'opérateur a pris un engagement de réaliser une Vente Notariale Interactive, il s'agit d'une procédure d'enchères à l'amiable. Dans l'hypothèse où le prêt arriverait à maturité, sans commercialisation engagée, une vente aux enchères sera organisée pour rembourser le total restant dû.

Refinancement

• La Première Brique : 1 200 000 € (68 % du prix d'achat du chalet en 2008)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 60 000 €
• Taux annuel : 11,5 %
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 29 juillet 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 1 200 000 €

Durée du financement : 6 à 24 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

•  Caution personnelle : 1 440 000 € prise sur le porteur
• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 146 % du montant financé (246 % sur base du prix de vente)
• Engagement de réaliser une Vente Notariale Interactive : il s'agit d'une procédure d'enchères à l'amiable. Dans l'hypothèse où le prêt arriverait à maturité, sans commercialisation engagée, une vente aux enchères sera organisée pour rembourser le total restant dû (capital + intérêts écoulés) pour un prix minimum de 1 476 000 € (soit 123 % du montant collecté)

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