La Première Brique La Première Brique - Le Sérac - 17/07/2025

Le Sérac

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Localisation : 142 Route du Crêt, 74110 Essert-Romand, à 5 min de Morzine (Haute-Savoie)

Date : jeudi 17 Juillet à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Refinancement hypothécaire d'un chalet dans le but de libérer de la trésorerie à l'opérateur.

Type de bien : Chalets hors d'eau de 813 m² sur terrain de 2 413 m² avec permis de construire purgé de tout recours accordant la mise en place totale de 10 logements et création de 313 m² supplémentaires.

Chiffres clés :

• Achat en 2008 : 1 757 500 €
• Chiffre d’affaires estimé : 2 950 000 €
• Prix plancher pour rembourser l'emprunt + les intérêts en durée maximale :
  1 476 000 € (soit une décote de 50% du chiffre d'affaires)
• L'opérateur a pris un engagement de réaliser une Vente Notariale Interactive, il s'agit d'une procédure d'enchères à l'amiable. Dans l'hypothèse où le prêt arriverait à maturité, sans commercialisation engagée, une vente aux enchères sera organisée pour rembourser le total restant dû.

Refinancement

• La Première Brique : 1 200 000 € (68 % du prix d'achat du chalet en 2008)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 60 000 €
• Taux annuel : 11,5 %
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 29 juillet 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 1 200 000 €

Durée du financement : 6 à 24 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

•  Caution personnelle : 1 440 000 € prise sur le porteur
• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 146 % du montant financé (246 % sur base du prix de vente)
• Engagement de réaliser une Vente Notariale Interactive : il s'agit d'une procédure d'enchères à l'amiable. Dans l'hypothèse où le prêt arriverait à maturité, sans commercialisation engagée, une vente aux enchères sera organisée pour rembourser le total restant dû (capital + intérêts écoulés) pour un prix minimum de 1 476 000 € (soit 123 % du montant collecté)

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.