Bricks.co Bricks - 25 lots quartier thermal Vichy - 17/07/2025

25 lots quartier thermal Vichy

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Localisation : Quartier thermal de Vichy

Date : Jeudi  17/07 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : Ce projet vise l’acquisition, la gestion et la revalorisation d’un ensemble de 25 appartements et d’un garage double, acquis lors d’une vente aux enchères publiques au cœur du quartier thermal de Vichy. L’objectif principal repose sur une stratégie de marchand de biens : optimiser la revente de chaque lot sous cinq ans, tout en générant des revenus locatifs intermédiaires lorsque cela est pertinent.

Le recours à la vente aux enchères constitue un levier d’optimisation : il permet d’acquérir des biens décotés tout en réduisant significativement les coûts administratifs liés à l’opération. Grâce à une structuration adaptée (frais d’adjudication limités, taxes allégées à la revente et statut de marchand de biens), le projet bénéficie d’un cadre fiscal et financier avantageux, avec un engagement de revente dans un délai de cinq ans, maximisant ainsi la rentabilité.

Ce projet s’inscrit dans une dynamique portée par l’attractivité de Vichy, récemment inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville attire une clientèle variée – étudiants, CSP+, touristes et retraités, favorisant la liquidité des actifs et la diversité des modes de valorisation. L’opération propose des biens à des prix de revente attractifs, inférieurs aux valeurs de marché, ce qui contribue à renforcer l’intérêt de l’investissement.

Typologie de l’ensemble immobilier :

- Bâtiment A – Hôtel de Séville (9 Bd de Russie) : 10 appartements (dont 2 duplex), usage prioritaire en location longue durée puis revente sous 5 ans.

- Bâtiment B (11 Bd de Russie) : 5 grands appartements, destinés à la vente après cession du bâtiment A.

- Bâtiment C (8 Rue de Serbie – Villa Serbie, corps C) : 3 appartements, vente directe.

- Bâtiment D (6 Rue de Serbie – Villa Serbie, corps D) : 4 appartements, vente directe.

- Bâtiment E (10 Rue Batillat – Immeuble Batillat) : 3 appartements et 1 garage double, vente directe.

Cet ensemble, totalisant environ 1 550 m², présente des atouts décisifs pour capter la demande locale et valoriser rapidement chaque lot grâce à un positionnement prix attractif, une localisation recherchée et le potentiel de revente sur un marché dynamique.

Montant en financement : 2 485 000 €

Durée du financement : 12 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Engagement de réalisation de travaux

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.