La Première Brique La Première Brique - Le Magellan - 16/07/2025

Le Magellan

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Localisation :  1 Sq. du Général de Gaulle, 45110 Châteauneuf-sur-Loire (30 minutes d'Orléans

Date : Le 16 juillet à 15h00

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet :

Acquisition d’un ancien hôtel-restaurant, le projet vise à transformer cet actif en un ensemble immobilier à usage mixte afin de le revendre en 5 lots après rénovation partielle de certains lots.

Type de bien : Un immeuble composé de 5 lots :
Lot 1 : Au rez-de-chaussée, un bar-restaurant (170 m²)
Lot 2 : Au rez-de-chaussée, un T3 (75 m²)
Lot 3 : Au premier étage, 10 studettes (160 m²)
Lot 4 : Au premier étage, un T3 (85 m²)
Lot 5 : Au deuxième étage, 4 studios (80 m²)

Chiffres clés 

• Coût total : 505 186 €
• Chiffre d’affaires estimé : 950 000 €
• Marge attendue : 444 814 € (47 %)
• Il n’y a pas encore de précommercialisation réalisée, mais le porteur a déjà trouvé un locataire avec une promesse de bail signée à 24 000 € HT HC par an pour le bar-restaurant

Financement

• La Première Brique : 428 000 € (85 %)
• Apport du porteur : 77 186 € (15 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 20 000 €
• Taux annuel : 11 %
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 8 août 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 428 000 €

Durée du financement : 3 à 20 mois (cible : 6 mois)

Garanties : 

•  Caution personnelle : 513 600 € prise sur le porteur
• Hypothèque de 1er rang : Couverture de 80 % du montant financé 

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.