La Première Brique La Première Brique - Le Progrès - 23/09/2025

Le Progrès

(éligible code cadeau cashback 1% avec code "AS1")

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Localisation : 994 Rue Edouard Herriot, 01480 Jassans-Riottier

Date : mardi 23 Septembre à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste en l'acquisition d'un ensemble immobilier composé de 3 ailes comprenant 32 lots dont 29 appartements et 3 locaux commerciaux (une agence bancaire, un établissement de restauration rapide et une agence d'intérim). L'objectif de notre porteur de projet est de revendre l'ensemble des lots à la découpe, soit vides soit occupés. L'ensemble étant loué, une partie des loyers sera affectée au paiement des intérêts. Notre porteur a d'ores et déjà précommercialisé de nombreux lots au cours de l'été !

Type de bien : Ensemble immobilier comprenant 29 appartements et 3 locaux commerciaux

L'ensemble se compose ainsi : 
➢ Bâtiment « Aile Nord » : 4 appartements de type T2 ;
➢ Bâtiment « Aile Central » : 12 appartements de type T2 dont :
-10 T2 
-2 T5 en duplex ;
➢ Bâtiment « Aile Sud » : 13 appartements de type T1 au T3 dont :
-1 T1,
-7 T2 en duplex 
-5 T3 dont 2 en duplex sous combles ;
En supplément des appartements, 3 locaux commerciaux sont également présents : 
➢ Une agence bancaire
➢ Un établissement de restauration rapide
➢ Une agence d'intérim

Vente : La valorisation sur la vente à la découpe retenue s’appuie sur une expertise indépendante ainsi que sur les avis de valeur d’agences spécialisées dans l’immobilier local.

Chiffres clés 

• Coût total : 3 848 440€
• Chiffre d’affaires estimé : 5 035 492 € 
• Marge attendue : 1 187 052 € (24 %)

Financement

• La Première Brique : 3 060 000 € (80 %) 
• Apport du porteur :  788 440 € (20 %) 

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 200 000 €
• Versement des 2/3 des loyers générés par l'ensemble au profit des investisseurs
  (la somme totale des loyers a vocation à s'amoindrir avec les départs de locataires)
• Remboursement : Capital in fine avec versement d'une partie des intérêts mensuellement
• Début des intérêts : À partir du 15 octobre 2025*

*Date susceptible d'être modifiée jusqu'à l'ouverture de la collecte

Montant en financement : 3 060 000 €

Durée du financement : 6 à 24 mois (cible : 12 mois)

Garanties : 

• Hypothèque de premier rang : mise en place sur l'ensemble immobilier, dont la valeur expertisée s'élève à 3 357 000 €, soit 110 % du montant collecté et 124 % du premier décaissement
• Caution personnelle : mise en place par le porteur de projet à hauteur de 3 672 000 €
• Décaissement des fonds au fur et à mesure de la négociation des indemnités d'éviction, avec un premier décaissement à hauteur de 2 700 000 €

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.