LPB La Première Brique - Le Montessuit

Je vais tenter de mettre un billet sur Le Montessuit (74), ça devrait passer, je suis en G2.

Les points négatifs:

1. Commercialisation, 0 % en volume et 0 % en chiffre d’affaires.
2. La vente des lots en plateaux à aménager malgré un prix au m² situé tout juste en dessous de la fourchette haute pourrait être un frein pour les futures acquéreurs. 

Les points positifs:

1. Marge de 41% qui permet de voir venir même si les frais calculés sur une durée cible de 12 mois vont plutôt au terme des 24 mois.
2. Le porteur de projet est jeune 39 ans et 12 ans d'expérience.
3. Le fait qu'une banque soit dans le coup est un point positif et l'hypothèque de premier rang déportée prise sur 2 appartements neuf (2021) évalués à 662.000 € et représentant 119% du montant du prêt de LPB est un vrai plus.

L'un dans l'autre le projet me semble solide.

Bonjour,

Sous réserve de vérifier d'éventuelles gamelles du Promoteur, je vais y aller aussi.

L'hypothèque déportée est une très bonne idée et elle couvre le prêt; il peut cependant y avoir un souci si le Promoteur entend céder ces appartements pour l'heure inoccupés.

Je compte pour zéro les GAPD et autres cautions, pour des raisons bien connues.

Plus important sans doute : l'opération passe largement avec les paramètres de crash-test suivant :

- Durée de 24 mois telle que prévue au contrat (je me demande d'ailleurs pourquoi LPB calcule toujours les intérêts sur la durée cible au lieu de la faire sur la durée contractuelle : c'est pénible ! )

- Cession au prix moyen, ce qui me parait beaucoup plus raisonnable pour des plateaux à aménager où le client devra encore mettre autour de 1000 €/m².

L'opération (telle que je la vois pour ma part - et ce n'est pas un conseil d'investissement) me parait au total plutôt saine. Et j'adore ces rénovations urbaines qui revivifient les centres-ville et évitent la bétonisation à outrance.

Posté par: @serge-b

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il peut cependant y avoir un souci si le Promoteur entend céder ces appartements pour l'heure inoccupés.

@serge-b,

D'après les garanties, l'hypothèque déportée sur les 2 appartements sont 2 lots loués.

1. Le 1er lot est estimé à 400.000 €, il s’agit d’un appartement meublé de type T3 de 79 m² situé au 3ème étage de l’immeuble « Orphéon ». Il dispose également d’une terrasse de 15 m² et d’un garage. Le DPE indique un score de C. L’appartement est actuellement en location pour 1.500 € par mois.
2. Le 2ème lot est estimé à 262.000 € est un appartement de type T2 de 51 m², situé au 1er étage de l’immeuble « Orphéon ». Il dispose également d’une terrasse de 7 m² et d’un garage. Le DPE indique un score de C. Cet appartement est quant à lui loué à 1.090 € par mois.

Exact Mdo 100, erreur de ma part, désolé....  D'où l'intérêt de ces échanges.

Ça ne fait que confirmer mon appréciation sur ce projet

Cela dit, j'espère qu'il sera plus facile de participer, car en G2 j'ai loupé Le Windsor (06) qui avait une collecte de 610K€ alors que Le Montessuit (74) n'est qu'à 554K€.

Va pas falloir se louper dans les cliques de souris, d'autant que j'espère y ajouter le code bonus.

J'espère y mettre un billet aussi mais je suis en groupe 3, ça ne va pas être simple...

@neugier vu la dernière collecte, il y aura beaucoup de monde en Groupe 3

J'espère mettre un billet aussi. Et je suis content. Ma banque ma enfin débloquer pour pouvoir augmenter mes plafond de CB. (après 6 mois bloquer)

@kurushima,

Avec le plafond de ma CB, je suis à 3750€ / mois et pourtant je suis souvent obligé de faire des virements par anticipation afin de me laisser de la marge pour acheter le pain 😋 où le plus souvent pour un projet de dernière minute. 😉 

Posté par: @kurushima

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J'espère mettre un billet aussi. Et je suis content. Ma banque ma enfin débloquer pour pouvoir augmenter mes plafond de CB. (après 6 mois bloquer)

Le transfert par virement, permet de résoudre le problème. C'est vrai que c'est moins rapide mais comme tu dis cela préserve le plafond de sa CB.

D'ailleurs en parlant de cela, j'ai adoré la techno mise en place par Wiseed. Ils ont un système de transfert qui permet le virement instantané. Si sa banque permet le virement instantané sans frais alors ça fonctionne nickel. J'aimerais voir cela généralisé sur l'ensemble de plateformes.

Je vais mettre un petit quelque chose dans ce projet, mais hélas suis en G3 et cela sur les 3 projets d'affilés, c'est vraiment pénalisant ce système alors que je n'ai pas pu souscrire aux précédents projets !!

Posté par: @patrick

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D'ailleurs en parlant de cela, j'ai adoré la techno mise en place par Wiseed. Ils ont un système de transfert qui permet le virement instantané. Si sa banque permet le virement instantané sans frais alors ça fonctionne nickel. J'aimerais voir cela généralisé sur l'ensemble de plateformes.

Je ne connais pas la technique de virement instantané de Wiseed, mais j'ai déjà testé le virement immédiat vers Lemonway et donc via la plateforme, le problème ne viens pas de la plateforme, mais de Lemonway qui reçoit bien les fonds immédiatement, mais qui a un délais de carence.

Cela dit Lemonway est moins rapide que Mangopay pour les virements. 

C'est vrai que le système de paiement de wiseed est sympa, pas besoin d'alimenter ton portefeuille a l'avance,  comme chez Upstone et Enerfip d’ailleurs,  tu paye qu'au moment où tu souscrit

Posté par: @mdo100

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Je ne connais pas la technique de virement instantané de Wiseed, mais j'ai déjà testé le virement immédiat vers Lemonway et donc via la plateforme, le problème ne viens pas de la plateforme, mais de Lemonway qui reçoit bien les fonds immédiatement, mais qui a un délais de carence.

Cela dit Lemonway est moins rapide que Mangopay pour les virements. 

Chez Wiseed tu peux choisir le virement normal ou le virement simplifié via LemonWay et c'est instantané. C'est un nouveau système. Tu sélectionnes le montant, puis ta banque et quand tu valides, tu te connectes à ta banque pour finaliser le virement. Vraiment TOP

Suis aller voir, ils utilisent la technologie Bridge PAY

Hello @cedre,

Bienvenu sur le forum 🖐️ 

Étonnant que tu sois en G3 si tu n'as pas pu souscrire aux précédents projets ?

En tout cas, je sens que la compétition pour participer au projet Le Montessuit (74) va être tendue.

A vos cliques, prêt, partez.  

@patrick Oui c'est top, mais pas instantané,  ça met 2 jours environ (pour moi c'est ça, je suis chez lcl) mais c'est pris en compte de suite

Posté par: @patrick

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Chez Wiseed tu peux choisir le virement normal ou le virement simplifié via LemonWay et c'est instantané. C'est un nouveau système. Tu sélectionnes le montant, puis ta banque et quand tu valides, tu te connectes à ta banque pour finaliser le virement. Vraiment TOP

Ok, donc si ça fonctionne avec Lemonway et une plateforme "Wiseed", ça devrait pouvoir fonctionner avec d'autres plateformes.

Le système de Clubfunding est bien aussi, ils prélèvent directement sur notre compte banquaire et virent les coupons et Remboursements directement aussi. Pas d'intermédiaire 

Posté par: @dancla

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@patrick Oui c'est top, mais pas instantané,  ça met 2 jours environ (pour moi c'est ça, je suis chez lcl) mais c'est pris en compte de suite

Le virement que j'ai fait était via La Banque Postale et cela a été instantané. Les virements instantanés chez LBP sont gratuits et systématique.

Posté par: @dancla

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Le système de Clubfunding est bien aussi, ils prélèvent directement sur notre compte banquaire et virent les coupons et Remboursements directement aussi. Pas d'intermédiaire 

effectivement pas de soucis de virement avec Clubfunding mais perso suis pas fan car pas pratique du tout pour suivre ses investissements au milieu de ses transactions personnelles. Je préfère un wallet chez LemonWay avec uniquement les transactions de la plateforme. 

Posté par: @patrick

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effectivement pas de soucis de virement avec Clubfunding mais perso suis pas fan car pas pratique du tout pour suivre ses investissements au milieu de ses transactions personnelles. Je préfère un wallet chez LemonWay avec uniquement les transactions de la plateforme. 

Pour ma part, j'ai résolu partiellement le problème en ouvrant un compte dédié aux opérations d'investissement. A noter qu'Immocratie (pour peu qu'il vous remboursent ) ne passe pas non plus par un wallet

Posté par: @montja

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Pour ma part, j'ai résolu partiellement le problème en ouvrant un compte dédié aux opérations d'investissement. A noter qu'Immocratie (pour peu qu'il vous remboursent ) ne passe pas non plus par un wallet

 

Pareil pour ma part, mon compte courant boursorama ne sert qu'aux investissements. J'ai transféré le LDD chez boursorama, il qui me sert de tampon pour y placer l'argent en attente et qui permet une disponibilité immédiate si besoin.

Oui, les virements sont la solution (d 'ailleurs Baltis à 10 euros de frais si on rajoute par CB)

J'ai du changer de banque du Crédit agricole (ou tout les virement immédiat été gratuit) sont passer à du 3 euros et des poussières avec caisse d'épargne. Je jongle donc avec 4 CB.

Et oui Clubfunding est le top du top. Je reçoit même un sms pour me prévenir du prélèvement. Après faut pensez à mettre dans son tableau excell une partie abondement. Sa évite d'avoir de mauvaise surprise si on oublie les 1/2 projets CF que l'on à participer en début de mois est que l'on arrive fin de mois.

@kurushima les virements instantanés sont gratuits chez Boursorama. 3 euros c'est abusif 😮