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LPB La Première Brique - Le Montessuit

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(@patrick)
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Le Montessuit

Localisation du projet Localisation : centre-ville d’Annemasse, ville limitrophe avec la Suisse, en Haute-Savoie

Date de début du projet Date : Vendredi 5 mai à 12h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste au financement d’une partie des travaux de rénovation d’un immeuble de 922 m², comprenant 10 logements et 3 locaux commerciaux. Le porteur ayant déjà acquis le bien au printemps 2022, il souhaite rénover l’ensemble et proposer à la vente les différents lots en plateau.

Marge de 41%

Montant en financement Montant en financement : 554M€

Durée du financement Durée du financement : La durée prévisionnelle de cette opération est comprise entre 6 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois.

Garanties sur le projet Garanties : hypothèque de premier rang déportée sur 2 appartements, offrant ainsi une couverture valorisée à 662.000 €. A cela s'ajoutent une caution personnelle du porteur de projet ainsi qu'une garantie à première demande de sa société civile immobilière. 

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(@mdo100)
Noble Member
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Je vais tenter de mettre un billet sur Le Montessuit (74), ça devrait passer, je suis en G2.

Les points négatifs:

  1. Commercialisation, 0 % en volume et 0 % en chiffre d’affaires.
  2. La vente des lots en plateaux à aménager malgré un prix au m² situé tout juste en dessous de la fourchette haute pourrait être un frein pour les futures acquéreurs. 

Les points positifs:

  1. Marge de 41% qui permet de voir venir même si les frais calculés sur une durée cible de 12 mois vont plutôt au terme des 24 mois.
  2. Le porteur de projet est jeune 39 ans et 12 ans d'expérience.
  3. Le fait qu'une banque soit dans le coup est un point positif et l'hypothèque de premier rang déportée prise sur 2 appartements neuf (2021) évalués à 662.000 € et représentant 119% du montant du prêt de LPB est un vrai plus.

L'un dans l'autre le projet me semble solide.


   
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(@serge-b)
Prominent Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 775
 

Bonjour,

Sous réserve de vérifier d'éventuelles gamelles du Promoteur, je vais y aller aussi.

L'hypothèque déportée est une très bonne idée et elle couvre le prêt; il peut cependant y avoir un souci si le Promoteur entend céder ces appartements pour l'heure inoccupés.

Je compte pour zéro les GAPD et autres cautions, pour des raisons bien connues.

Plus important sans doute : l'opération passe largement avec les paramètres de crash-test suivant :

- Durée de 24 mois telle que prévue au contrat (je me demande d'ailleurs pourquoi LPB calcule toujours les intérêts sur la durée cible au lieu de la faire sur la durée contractuelle : c'est pénible ! )

- Cession au prix moyen, ce qui me parait beaucoup plus raisonnable pour des plateaux à aménager où le client devra encore mettre autour de 1000 €/m².

L'opération (telle que je la vois pour ma part - et ce n'est pas un conseil d'investissement) me parait au total plutôt saine. Et j'adore ces rénovations urbaines qui revivifient les centres-ville et évitent la bétonisation à outrance.


   
mdo100 reacted
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Les Entreprêteurs 4% de cashback

(@mdo100)
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Posté par: @serge-b

il peut cependant y avoir un souci si le Promoteur entend céder ces appartements pour l'heure inoccupés.

@serge-b,

D'après les garanties, l'hypothèque déportée sur les 2 appartements sont 2 lots loués.

  1. Le 1er lot est estimé à 400.000 €, il s’agit d’un appartement meublé de type T3 de 79 m² situé au 3ème étage de l’immeuble « Orphéon ». Il dispose également d’une terrasse de 15 m² et d’un garage. Le DPE indique un score de C. L’appartement est actuellement en location pour 1.500 € par mois.
  2. Le 2ème lot est estimé à 262.000 € est un appartement de type T2 de 51 m², situé au 1er étage de l’immeuble « Orphéon ». Il dispose également d’une terrasse de 7 m² et d’un garage. Le DPE indique un score de C. Cet appartement est quant à lui loué à 1.090 € par mois.

   
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(@serge-b)
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Exact Mdo 100, erreur de ma part, désolé....  D'où l'intérêt de ces échanges.

Ça ne fait que confirmer mon appréciation sur ce projet


   
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(@mdo100)
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Cela dit, j'espère qu'il sera plus facile de participer, car en G2 j'ai loupé Le Windsor (06) qui avait une collecte de 610K€ alors que Le Montessuit (74) n'est qu'à 554K€.

Va pas falloir se louper dans les cliques de souris, d'autant que j'espère y ajouter le code bonus.


   
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La Première Brique 1,1% de rendement supplémentaire

(@neugier)
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J'espère y mettre un billet aussi mais je suis en groupe 3, ça ne va pas être simple...


   
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(@nicoo07)
Estimable Member
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@neugier vu la dernière collecte, il y aura beaucoup de monde en Groupe 3


   
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Kurushima
(@kurushima)
Estimable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 216
 

J'espère mettre un billet aussi. Et je suis content. Ma banque ma enfin débloquer pour pouvoir augmenter mes plafond de CB. (après 6 mois bloquer)


   
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75€ offerts sur Louve Invest

(@mdo100)
Noble Member
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@kurushima,

Avec le plafond de ma CB, je suis à 3750€ / mois et pourtant je suis souvent obligé de faire des virements par anticipation afin de me laisser de la marge pour acheter le pain 😋 où le plus souvent pour un projet de dernière minute. 😉 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5163
Début du sujet  

Posté par: @kurushima

J'espère mettre un billet aussi. Et je suis content. Ma banque ma enfin débloquer pour pouvoir augmenter mes plafond de CB. (après 6 mois bloquer)

Le transfert par virement, permet de résoudre le problème. C'est vrai que c'est moins rapide mais comme tu dis cela préserve le plafond de sa CB.

D'ailleurs en parlant de cela, j'ai adoré la techno mise en place par Wiseed. Ils ont un système de transfert qui permet le virement instantané. Si sa banque permet le virement instantané sans frais alors ça fonctionne nickel. J'aimerais voir cela généralisé sur l'ensemble de plateformes.

 

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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 247
 

Je vais mettre un petit quelque chose dans ce projet, mais hélas suis en G3 et cela sur les Laugh 3 projets d'affilés, c'est vraiment pénalisant ce système alors que je n'ai pas pu souscrire aux précédents projets !!


   
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Enerfip bonus 30€

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
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Posté par: @patrick

D'ailleurs en parlant de cela, j'ai adoré la techno mise en place par Wiseed. Ils ont un système de transfert qui permet le virement instantané. Si sa banque permet le virement instantané sans frais alors ça fonctionne nickel. J'aimerais voir cela généralisé sur l'ensemble de plateformes.

Je ne connais pas la technique de virement instantané de Wiseed, mais j'ai déjà testé le virement immédiat vers Lemonway et donc via la plateforme, le problème ne viens pas de la plateforme, mais de Lemonway qui reçoit bien les fonds immédiatement, mais qui a un délais de carence.

Cela dit Lemonway est moins rapide que Mangopay pour les virements. 

 


   
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Dancla
(@dancla)
Prominent Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 774
 

C'est vrai que le système de paiement de wiseed est sympa, pas besoin d'alimenter ton portefeuille a l'avance,  comme chez Upstone et Enerfip d’ailleurs,  tu paye qu'au moment où tu souscrit


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

Posté par: @mdo100

Je ne connais pas la technique de virement instantané de Wiseed, mais j'ai déjà testé le virement immédiat vers Lemonway et donc via la plateforme, le problème ne viens pas de la plateforme, mais de Lemonway qui reçoit bien les fonds immédiatement, mais qui a un délais de carence.

Cela dit Lemonway est moins rapide que Mangopay pour les virements. 

Chez Wiseed tu peux choisir le virement normal ou le virement simplifié via LemonWay et c'est instantané. C'est un nouveau système. Tu sélectionnes le montant, puis ta banque et quand tu valides, tu te connectes à ta banque pour finaliser le virement. Vraiment TOP

Suis aller voir, ils utilisent la technologie Bridge PAY

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mdo100 reacted
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WeVest Cashback de 1%

(@mdo100)
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Hello @cedre,

Bienvenu sur le forum 🖐️ 

Étonnant que tu sois en G3 si tu n'as pas pu souscrire aux précédents projets ?

En tout cas, je sens que la compétition pour participer au projet Le Montessuit (74) va être tendue.

A vos cliques, prêt, partez. Wink  


   
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Dancla
(@dancla)
Prominent Member
Inscription: Il y a 9 mois
Posts: 774
 

@patrick Oui c'est top, mais pas instantané,  ça met 2 jours environ (pour moi c'est ça, je suis chez lcl) mais c'est pris en compte de suite


   
mdo100 reacted
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(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 1879
 

Posté par: @patrick

Chez Wiseed tu peux choisir le virement normal ou le virement simplifié via LemonWay et c'est instantané. C'est un nouveau système. Tu sélectionnes le montant, puis ta banque et quand tu valides, tu te connectes à ta banque pour finaliser le virement. Vraiment TOP

Ok, donc si ça fonctionne avec Lemonway et une plateforme "Wiseed", ça devrait pouvoir fonctionner avec d'autres plateformes.


   
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

Dancla
(@dancla)
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Posts: 774
 

Le système de Clubfunding est bien aussi, ils prélèvent directement sur notre compte banquaire et virent les coupons et Remboursements directement aussi. Pas d'intermédiaire 


   
mdo100 reacted
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(@patrick)
Membre Admin
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Début du sujet  

Posté par: @dancla

@patrick Oui c'est top, mais pas instantané,  ça met 2 jours environ (pour moi c'est ça, je suis chez lcl) mais c'est pris en compte de suite

Le virement que j'ai fait était via La Banque Postale et cela a été instantané. Les virements instantanés chez LBP sont gratuits et systématique.

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(@patrick)
Membre Admin
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Posté par: @dancla

Le système de Clubfunding est bien aussi, ils prélèvent directement sur notre compte banquaire et virent les coupons et Remboursements directement aussi. Pas d'intermédiaire 

effectivement pas de soucis de virement avec Clubfunding mais perso suis pas fan car pas pratique du tout pour suivre ses investissements au milieu de ses transactions personnelles. Je préfère un wallet chez LemonWay avec uniquement les transactions de la plateforme. 

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Wiseed bonus 100€

(@montja)
Reputable Member
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Posts: 250
 

Posté par: @patrick

effectivement pas de soucis de virement avec Clubfunding mais perso suis pas fan car pas pratique du tout pour suivre ses investissements au milieu de ses transactions personnelles. Je préfère un wallet chez LemonWay avec uniquement les transactions de la plateforme. 

Pour ma part, j'ai résolu partiellement le problème en ouvrant un compte dédié aux opérations d'investissement. A noter qu'Immocratie (pour peu qu'il vous remboursent Sweaty ) ne passe pas non plus par un wallet

 


   
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 olx
(@olx)
Honorable Member
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Posts: 472
 

Posté par: @montja

Pour ma part, j'ai résolu partiellement le problème en ouvrant un compte dédié aux opérations d'investissement. A noter qu'Immocratie (pour peu qu'il vous remboursent Sweaty ) ne passe pas non plus par un wallet

 

Pareil pour ma part, mon compte courant boursorama ne sert qu'aux investissements. J'ai transféré le LDD chez boursorama, il qui me sert de tampon pour y placer l'argent en attente et qui permet une disponibilité immédiate si besoin.

 


   
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Kurushima
(@kurushima)
Estimable Member
Inscription: Il y a 3 ans
Posts: 216
 

Oui, les virements sont la solution (d 'ailleurs Baltis à 10 euros de frais si on rajoute par CB)

J'ai du changer de banque du Crédit agricole (ou tout les virement immédiat été gratuit) sont passer à du 3 euros et des poussières avec caisse d'épargne. Je jongle donc avec 4 CB.

Et oui Clubfunding est le top du top. Je reçoit même un sms pour me prévenir du prélèvement. Après faut pensez à mettre dans son tableau excell une partie abondement. Sa évite d'avoir de mauvaise surprise si on oublie les 1/2 projets CF que l'on à participer en début de mois est que l'on arrive fin de mois.


   
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50€ offerts sur Bienprêter

 olx
(@olx)
Honorable Member
Inscription: Il y a 6 ans
Posts: 472
 

@kurushima les virements instantanés sont gratuits chez Boursorama. 3 euros c'est abusif 😮


   
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