Les Entreprêteurs Nouvelle collecte Les Entrprêteurs - Bérat Haute Garonne

Encore une hypothèque avec dispense d’enregistrement chez les Entreprêteurs, pourquoi ne pas inscrire les hypothèques? une question de délai, de coût??

Mais au moins il y a un bon apport du porteur de projet :

Il a déjà un projet en cours à Bérat avec les Entrepêteurs également

https://www.lesentrepreteurs.com/projets-a-financer/operation-de-promotion-situee-route-de-rieumes-a-berat

@neugier c'est l'apport qui me fait regarder un peu plus le projet. Une Hypothèque non inscrite c'est comme si y'avais rien, si problème il peut très bien ne pas faire d'hypothèque au final, et une caution si y'a rien à prendre ça vaut rien non plus. 

Si pas d'hypothèque inscrite (ou Fiducie) et si pas 25% daport mini je regarde pas. Si pas d'apport faut une très bonne garantie derrière, car si pas d'apport le mdb a moins d'intérêt à pousser si y'a des soucis

Et demain j'hésite aussi car j'ai déjà 3 projets en cours avec ma invest 

Bon, après réflexion,  je vais y mettre un petit billet 

Une hypothèque non inscrite ne vaut pas tout à fait rien Dancia...

Simplement elle prend rang à sa date d'inscription. Il peut y avoir d'autres créanciers, pour d'autres créances, qui font inscrire une hypothèque avant la plateforme.

Et même si elle est inscrite dès la naissance de la créance, la garantie n'est pas absolue, dans la mesure où certains privilèges généraux peuvent la primer.

Ceci dit, c'est une excellente garantie tout de même (contrairement à la promesse d'affectation hypothécaire qui elle ne vaut vraiment pas grand chose).

@serge-b sur ce projet il y a indiqué

une hypothèque avec dispense d’enregistrement et inscription d’interdiction d’aliéner et d’hypothéquer sur le terrain et la maison existante à hauteur de 120% du capital emprunté

Donc si je comprends,  il peut pas y avoir d'autres créanciers qui nous passerais devant ?

C'est ma compréhension aussi, en cas d'enregistrement de l'hypothèque, cela devrait nous assurer le rang 1 à hauteur de 120% du capital. Après existe-t-il une faille ou un moyen de contournement qui permettrait de nous "oublier" ou de partager le rang 1 lors d'un enregistrement futur ?!?

Bon, j'étais inscrit depuis peu et n'avais encore jamais investi sur les Entreprêteurs, c'est chose faite sur ce projet! Ça part beaucoup moins vite sur ce site pour un 'petit' projet à 500 000 € que sur LPB, par exemple. Je suis allé voir par curiosité le dernier Clubfunding aussi (à 1000 € le ticket d'entrée quand même) : 880 000 € financés en 2 minutes!! Découvrant un peu ce monde de l'investissement depuis plus d'un mois, je ne pensais pas qu'il y avait 'autant' d'argent à investir, surtout quand on voit le nombre de projets et les montants financés. Oui, je découvre, je suis un petit Bisounours tout gentil, tout naïf!

Mais je trouve cela très intéressant et on se prend facilement à l'investissement. Je pense que je m'y suis intéressé un peu tard alors qu'un copain m'en parle depuis près de 2 ans...

Posté par: @dancla

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 Et demain j'hésite aussi car j'ai déjà 3 projets en cours avec ma invest 

Et c'est quoi les 3 projets? Je n'en ai trouvé que 2 sur Hellocrowdfunding? Merci

@neugier Chateauneuf, Berat(le 1er) et Noé 

Avec le Berat d'aujourd'hui ça fait 4

Le Noé y'a un remboursement partiel ce mois et le solde en juillet,  c'est ce qui a fini de me décider 

@neugier si tu débute,  commence en te diversifiant, je sais pas ton budget,  mais vaut mieux 10 projets à 100€ qu'un à 1000€, en cas de soucis (retards, défauts,  etc) tu sera moins impacté

Diversifie aussi les plateformes et le type de projet.  A petit tickets tu en a plusieurs,  la première brique,  les Entreprêteurs,  Wiseed,  Upstone,  Lymo,  et ta aussi les projets énergies renouvelables sur Enerfip,  Lendosphere 

Tu a aussi l’affacturage (crowdlending) avec BienPreter 

Les plateformes que je site, c'est des plateformes en France,  avec agrément de l’AMF voir bientôt PSFP 

@dancla Oui, j'ai débuté en mars via un copain qui était depuis 2 ans sur Fundimmo et mettait des tickets de 2000 € à chaque fois, mais je n'ai pas son budget. En tombant sur des blogs comme celui-ci j'ai découvert les autres plateformes. Je suis inscrit sur Lymo, la première brique, Bienprêter, Clubfunding, Fundimmo, Baltis, Lendosphère, Raizers et les Entreprêteurs. Mais je n'ai pas encore investi chez Raizers, j'attendrai plus tard un projet qui me plaît avant de mettre 1000 € (et d'économiser aussi), mais pas sûr que je le fasse. J'ai plusieurs projets sur Bienprêter et LPB à environ 50 € mais ça demande du temps. C'est vrai que les tickets à 1000 € sont très élevés, le risque plus grand mais ça fait moins de gestion, c'est un choix. J'ai commencé par les grosses plateformes car je ne connaissais pas celles où on pouvait investir pour quelque dizaines d'euros. Je ne m'étais pas renseigné assez! J'avais des vues sur des plateformes étrangères (Reinvest 24, Heavyfinance etc avec des taux jusque 14-15%) mais j'ai préféré jouer la sécurité en restant sur des plateformes françaises, ça me paraît moins hasardeux.

D'un autre côté pour les gros tickets, mon ami qui était principalement chez Fundimmo depuis 2 ans et demi (et n'avait pas cherché d'autres plateformes) m'a dit aujourd'hui que jusque-là il avait un taux de défaut vierge (donc il était très content, tout roulait) et depuis début 2023 il a un retard de près de 6 mois un projet + 2 projets en procédure pour mettre en application les garanties, que ça commençait de tomber. Il avait choisi certains projets au coût de cœur sans trop regarder les détails. Les répercussions de l'inflation, de l'augmentation des taux, des coûts des matières premières?? je ne sais pas pourquoi ça commence à coincer mais je continuerai pour l'instant plus sur des petits tickets comme tu dis, par sécurité.

Et comme je n'ai pas forcément un gros capital, je vise plus des projets de 12-18 mois et pas trop au-dessus en durée (sauf pour les ENR qui sont de toutes façons plus longs) pour faire tourner, récupérer le capital plus rapidement et pouvoir réinvestir avec les intérêts. Dans un an j'essaierai de faire comme toi et certains autres investisseurs en présentant mon portefeuille pour voir ce que ça donne.

PS: pour info, en tant que nouvel investisseur chez Fundimmo (même si ce n'est "que" pour 1000 €), ils m'ont appelé pour savoir si j'étais intéressé par la mise en place d'un système de parrainage pour attirer les nouveaux investisseurs. C'étaient parmi les seuls à ne pas en proposer et ça me fait penser à l'article de ce blog sur les croissances des plateformes: Fundimmo -41% de collecte je crois, contrairement à Clubfunding ou LBP qui ont de bonnes croissances. Ils vont être obligés de s'y mettre s'ils ne veulent pas trop chuter!!