La Première Brique La Première Brique - Le Julius - 29/11/2024

Le Julius (06)

Votez pour le projet

Localisation : se situe dans le centre de Nice, au sein du quartier Carabacel, dans le département des Alpes-Maritimes

Date : Vendredi 29 novembre à 10h00

Offre en cours  : 

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste en l’achat de grands bureaux composés d’un rez-de-chaussée d’une surface utile de 222,95 m² et d’un sous-sol d’une surface utile de 288,80 m², soit une surface pondérée de 314,40 m². L’actif était loué depuis 1971 à la banque HSBC (aujourd’hui CCF) à un loyer sous-évalué vis-à-vis du marché. L’agence bancaire occupant les locaux doit être fermée avant la fin d’année à la suite du rachat d’HBSC. L’objectif du projet est donc de retrouver un locataire pour signer un bail prévoyant un loyer réajusté aux normes du marché, puis de revendre l’actif à un investisseur (fonds, foncière..). Cette opération vise un coût de revient de 1.515.679 € et un chiffre d’affaires de 2.500.000 €, dégageant ainsi une marge de 984.321 €, soit 39 % du chiffre d’affaires après financement. 

Montant en financement : 1 180 000€

Durée du financement : comprise entre 9 et 24 mois avec une durée cible de 14 mois

Garanties : 

• caution personnelle
• une fiducie sur les titres de la société qui achètera l’actif, dont le prix d’acquisition représente 102 % du montant collecté par La Première Brique

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

?

EVALUATION de La Première Brique ?

? Qualité de l'interface utilisateur

? Qualité des fiches projets

? Qualité des projets proposés

? Qualité du reporting projet

? Qualité des performances

? Évaluation du SUPPORT

Rejoins-nous - Accès 100% gratuit à l'ensemble des évaluations

Découvrir LA PREMIERE BRIQUE

Classement de LA PREMIERE BRIQUE dans les meilleures plateformes

Comparez LA PREMIERE BRIQUE avec les autres plateformes

Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE

Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE

Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.