Le Belloc (34)
Localisation : se situe à Beaulieu, dans le département de l’Hérault, à proximité de Montpellier
Date : Lundi 25 mars 2024 à 15h
Projet : Le projet consiste au refinancement d’un actif acquis en viager, détenu par une foncière cotée spécialisée dans le viager. Il s’agit d’une maison de type T4 de 110 m² avec garage et terrain de 800 m². Le bien est actuellement libre de toute occupation. Aucuns travaux n’entrent en jeu dans le cadre de cette opération. En effet, la maison est actuellement en commercialisation, en l’état. Cette opération vise un coût de revient de 429.957 € et un chiffre d’affaires de 468.000 €, dégageant ainsi une marge de 38.043 €, soit 8 % du chiffre d’affaires après financement.
Montant en financement : 300K€
Durée du financement : comprise entre 4 et 16 mois avec une durée cible de 8 mois.
Garanties :
- hypothèque de premier rang sur la maison couvrant à hauteur de 129 % le montant collecté
- caution personnelle de l’opérateur.
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Ce sera sans moi.
CA 2022 = 125 k€
Résultat négatif = (-) 385 k€ (en raison des amortissements de la valeur des actifs mis en viager)
Capitaux Propres évidemment négatif = (-) 337 k€
Dettes = 10 177 k€ 😣 😣 et surtout pas des dettes obligataires mais viagères 🙄
Je ne connais pas le monde du viager mais des dettes sur des rentes viagères veulent dire des dettes supposées à encaisser après la vente (estimation des biens faites par qui ?) donc je reste sur des questionnements et n'oublions pas des dettes "groupe et associés" 🙄 ...
Puis la caution personnelle sans aucune donnée des biens ça ne veut rien dire.
Je serais ravi de parfaire mes connaissances sur ce type de viager et avoir vos avis sur ce projet.
Bonne journée 🌻
@cedre J'ai un peu de liquidité de mon côté. J'hésite du coup entre les 2 projets de lundi. J'aime bien les projets cours sans travaux, c'est pour cela que celui-ci me botter plus que le second.
Suis pas spécialiste Viager non plus. J'hésite à mettre un ticket ou attendre une nouvelle série de projets.
@cedre salut si tu as infos sur viager je serai partant aussi mais je connais pas encore trop ce monde , de plus en plus tenté c est le seul projet ou j ai pas investi .
je me demande si un viager est faisable en immobilier fractionné?
@yannis74 Je n'ai pas plus d'info sur ce nouveau type d'investissement d'immobilier en viager.
J'aurais apprécié avoir la répartition des actifs immobilisés à savoir occupé ou libre concernant Integritas Viager !!!
A prendre en considération que plus le temps passe pour la vente de ce bien plus il faudra continuer à verser des loyers 😔 , sans oublier que ce bien est vendu bien au dessus du prix du marché !
LPB nous indique que la société est côté à Euronext Acces sauf que les cours de cotation de ce groupe s'arrête en Août 2023 alors qu'il est censé avoir un cours quotidien à 15h00 😕 (voir article ci-dessous)
De plus un article de Boursier.com (juin 2021) précise que cette société souhaite intégrer dans son patrimoine à fin 2021 : 100 biens en viager pour la somme de 24 M€ ; je ne vois rien de cela dans les comptes financiers arrêtés fin 2022 à part les 9,6 M€ 🙄 (un peu plus du tiers annoncé)
Pour le moment je me questionne, toute information est la bienvenue
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