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LPB La Première Brique - La Moisson - 25/03/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

La Moisson (51)

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Localisation du projet Localisation : se situe à Reims, dans le département de la Marne

Date de début du projet Date : Lundi 25 mars 2024 à 12h

Bien en financement Projet : consiste à refinancer une partie des fonds propres injectés dans le cadre de l’achat d’un ensemble immobilier d’environ 1.986 m². Le but est de démolir une partie de l’existant afin de réaliser une extension et ainsi réhabiliter 15 logements, 6 bureaux et aménager 20 places de parking. En ce sens, des travaux de gros et second œuvre sont prévus et déjà lancés. Les lots seront revendus en plateaux. Cette opération vise un coût de revient de 3.733.311 € et un chiffre d’affaires de 5.780.000 €, dégageant ainsi une marge de 2.046.689 €, soit 35 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 39 % via 2 promesses de vente et 6 offres d’achat. 

Montant en financement Montant en financement : 384K€

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 8 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • garantie à première demande prise sur la société holding
  • 3 hypothèques déportées
  • caution personnelle de notre porteur de projet.

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Taux de défaut Taux de défaut de La Première Brique

Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publiée par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Dancla
(@dancla)
Noble Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 1123
 

Plus de bonus sur LPB, c'était les derniers aujourd'hui 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

@dancla ce n'est pas la fin des bonus, d'autres projets continuerons à le proposer. Mais les petits projets qui du coup partent très vite et pour lesquels souvent on ne prend pas le temps de rentrer le code de peur de rater le projet ne seront effectivement plus boosté.

Le boost reste valable pour le 1er projet avec le code parrainage.

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Dancla reacted
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25€ offerts sur Louve Invest

(@mdo100)
Noble Member
Inscription: Il y a 5 ans
Posts: 2022
 

@dancla

Un peu moins de bonus a faire rentrer dans une case et qui du coup nous fait rater pas mal de projet et faire comme Bienprêter relever les taux pour que tout le monde en profite, ce serait pas mal Wink  


   
Dancla reacted
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 5810
Début du sujet  

@mdo100 Je nuancerais quand même en rappelant quelques points :

  • Même sans bonus, LPB est la plateforme qui a déjà les taux les plus élevés (très proche de Bienprêter sur la moyenne annuelle)
  • Les taux LPB dépassent largement ceux des plateformes en CFI (Seul Upstone fait mieux mais avec des retards sans commune mesure)
  • Ne pas oublier que derrière un taux élevé, il y a des Entreprises : Plus le taux est élevé plus les entreprises sont soumises à une forte pression : Cela peut donc impacter directement nos propres investissements.
  • Important pour les plateformes de maintenir une marge qui assure leur pérennité dans le temps et qui nous permet nous investisseurs d'être plus confiant.
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À ce jour j’ai investis sur 34 plateformes, 2537 projets et près de 530 000€ 

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