La Volta (83)
Localisation : se situe dans le centre urbain de Saint-Raphaël dans le département du Var
Date : Jeudi 30 janvier à 10h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste dans le financement des fonds propres demandés par la banque pour une opération de promotion immobilière de construction d’un ensemble de 13 lots (10 appartements et 3 locaux commerciaux) pour un total de 940 m², répartis sur 5 niveaux. Les lots sont revendus dans le cadre d’une Vente en l’Etat Futur d’Achèvement (VEFA). Cette opération vise un coût de revient de 3.734.290 € et un chiffre d’affaires de 4.437.500 €, dégageant ainsi une marge de 703.210 €, soit 16 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée via plusieurs contrats de réservation à hauteur de 2.390.000 € TTC, ce qui représente 46 % du chiffre d’affaires et 38 % des lots.
Montant en financement : 365K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 30 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- caution personnelle notariée,
- une garantie à première demande de la société qui réalisera le projet
- une promesse d’affectation hypothécaire.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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No Go pour moi, les ventes en VEFA présentent trop de risques de prix d'acquisition plus élevé que prévu, des risque de malfaçons, et surtout des retard de livraison, la marge de 16% est trop faible pour couvrir cela.
En ce qui concerne les garanties elles sont très faibles
Sans parler d'une marge pour aléas faible à 4,8%, d'un apport du porteur de projet très faible à 2,5%, et d'une double 'promesse' d'hypothèque (qui pourrait potentiellement être de second rang)...
Pour moi, une promesse d'affectation hypothécaire ne vaut plus grand chose une fois que les problèmes sont détectés.
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
On a bien compris, merci, faut arr...
Par oasis4ever , Il y a 8 minutes
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RE: Planning des projets Bienprêter
@lolodu95 Je ne comprends pas où v...
Par LPM26 , Il y a 13 minutes
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RE: Planning des projets Bienprêter
@oasis4ever merci pour votre retou...
Par Thomas W. , Il y a 19 minutes