La Première Brique La Première Brique - Le Varsovie - 26/08/2025

Le Varsovie

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Localisation :  19 Rue Marie et Pierre Curie, 92110 Clichy

Date : mardi 26 Août à 12h

Offre en cours :

• 2% parrain + 1% filleul  sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
• 1% supplémentaire  sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS

Projet : Le projet consiste en l’acquisition d’un appartement de type T2 situé à Clichy, avec pour objectif de le diviser en deux studios indépendants en vue de leur revente. Des travaux complets sont prévus : cloisonnement, électricité, plomberie, pose de cuisines et salles d’eau neuves, menuiseries, peinture et parquet.

Type de bien : Deux appartements fraîchement découpés : 

• Lot 1 : Un premier studio d'une surface de 25,6 m²
• Lot 2 : Un second studio d'une surface de 23 m²

Chiffres clés 

• Coût total : 331 105 €
• Chiffre d'affaires estimé : 447 120 €
• Marge attendue : 116 015 € (26 %)
• Précommercialisation : Le porteur de projet souhaite commercialiser les biens après la réalisation des travaux, afin de privilégier une commercialisation en produit fini, pour maximiser l’effet coup de cœur

Financement

• La Première Brique : 248 000 € (75 %)
• Apport du porteur : 83 105 € (25 %)

Conditions d’investissement

• Montant : De 1 € à 5 000 €
• Remboursement : In fine
• Début des intérêts : À partir du 15 septembre 2025*

*Date susceptible de modification jusqu’à l'ouverture de la collecte.

Montant en financement : 248K€

Durée du financement : 4 à 12 mois (cible : 8 mois)

Garanties : 

•  Hypothèque de 1er rang : Couverture de 93 % du montant financé, renforcée par un décaissement au fil de l’eau. Dès le premier décaissement (156 000 €), la couverture s’élèvera à 147  %, et continuera d’augmenter au fur et à mesure de l’avancement des travaux.
• Caution personnelle : à hauteur de 297 600 € par le porteur

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.