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La Pinède (84)
Localisation : se situe à Avignon, dans le département du Vaucluse
Date : Vendredi 28 février à 10h
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une bastide en vue d’être divisée en 4 appartements. Des travaux de rénovation seront réalisés pour reprendre légèrement l’état des lots et réaliser la division. Les lots seront revendus après réhabilitation. Cette opération vise un coût de revient de 657.678 € et un chiffre d’affaires de 1.095.000 €, dégageant ainsi une marge de 437.322 €, soit 40 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 51 % du chiffre d’affaires.
Montant en financement : 465K€
Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang et une caution personnelle.
- Les fonds sont décaissés au fur et à mesure de l’avancement du chantier avec un premier décaissement à hauteur de 370.000 € ce qui représentera une couverture hypothécaire à hauteur de 108 %.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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LTA 113% - Marge 40% - 2 lots signés sur 4 = je vais y mettre un billet même si prix au m2 dans la fourchette moyenne haute.
@gmgi Même avis. Le prix d'acquisition est relativement faible ce qui permet même si le prix de vente proposé est au dessus du niveau de prix de prévoir d'éventuelles remises sur le prix de vente sans pour autant que le projet ne soit pas rentable.
@vasco oui sympa comme projet, j'ai mis un billet aussi sur le berger cloturé en quelques secondes !!
@james ; Pas eu le temps j'étais de sortie à l'heure dite. Autrement j'aurai également investi
Encore une fois impossible d'investir râlant !! Meme en groupe 2 et un amis que j'ai parrainé en groupe 1 n'a meme pas su investir !! Consternant...
Ouf, j'ai réussi à investir
@vasco ahah comment c'est possible ? En groupe 2 ? Je n'ai jamais compris ce systeme qui est vraiment frustrant et ridicule ! Pourquoi ne pas faire un systeme de reservation comme sur Tantiem ou sur bien preter... Il faudra m'expliquer pourquoi une personne en groupe 1 ne sait pas investir ?!!
j'ai pu y mettre un billet
@james oui il ne faut pas trainer en étant en groupe 2, chaque seconde compte
Encore une fois impossible d'investir râlant !! Meme en groupe 2 et un amis que j'ai parrainé en groupe 1 n'a meme pas su investir !! Consternant...
Aucun soucis de mon côté en groupe 2. Pourtant j'ai une connexion ADSL de très mauvaise qualité.
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@patrick La chance... il faut jouer au lotto 😉 Blague à part, d'après les dernières infos LPB va bientot mettre en place un système de réservation sur les projets... il était temps 
bonne nouvelle donc !
@patrick La chance... il faut jouer au lotto 😉 Blague à part, d'après les dernières infos LPB va bientot mettre en place un système de réservation sur les projets... il était temps
Une pré-réservation ne va pas forcément arranger les choses sur les projets les plus attractifs. Il faudra être rapide. Sauf s'ils mettent un robot type celui de Bricks où on sera servi proportionnellement à notre intention d'investissement.
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Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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