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LPB La Première Brique - La Peglia - 10/05/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

La Peglia (06)

Localisation du projet Localisation : se situe à Peille, à proximité de Monaco, dans le département des Alpes-Maritimes

Date de début du projet Date : Vendredi 10 mai à 10h00

Bien en financement Projet : Le projet consiste en l’achat d’un foncier de 10.299 m² dans le but de le revendre à la découpe en 4 terrains à bâtir. En ce sens, un permis d’aménager a été obtenu et purgé de tout recours ! Dans le cadre de cette opération, des travaux de viabilisation sont prévus. Cette opération vise un coût de revient de 1.783.142 € et un chiffre d’affaires de 2.109.400 €, dégageant ainsi une marge de 326.258 €, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée, sous compromis notarié, à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires

Montant en financement Montant en financement : 1 315 000 €

Durée du financement Durée du financement : comprise entre 4 et 20 mois avec une durée cible de 10 mois.

Garanties sur le projet Garanties

  • caution personnelle du porteur de projet
  • hypothèque de premier rang inscrite, couvrant 85 % du montant collecté.

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale :

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Ticket Minimum d'investissement Ticket Minimum d'investissement sur LA PREMIERE BRIQUE

Taux de défaut Taux de défaut de LA PREMIERE BRIQUE

Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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(@monta6363)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

Bonjour je ne sais pas ce que vous en pensez mais moi il me plaît plutôt bien ce projet. Opérateur plutôt solide et d’expérience. Peu endetté. Le projet a l’air bien ficelé… seuls 2 risques subsistent pour moi: le refus d’obtention de prêt de l’acheteur et oui oui il existe le droit de pré emption de la mairie. Vécu 2 fois chez raizers sur des projets similaires 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@monta6363 Je l'ai mis à mon agenda pour y mettre un ticket.

Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Le comparateur des plateformes de Crowdfunding

(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 58
 

le plus grand risque est que la préco soit annulée. il faut vérifier la qualité de cette préco


   
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Gud2277
(@gud2277)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 mois
Posts: 136
 

Sous condition suspensive de financement 👎


   
ostibapa reacted
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(@monta6363)
Estimable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 127
 

@gud2277 certes mais si il n’y avait aucune conditions suspensives d’obtention de prêt le taux ne serait pas à 11,75… no risk no gain non?


   
Cedre reacted
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EPARGNOO parrainage

Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

Bonjour @monta6363

Je ne trouve aucun autre projet à part celui de LPB (Le Turbot) de ce promoteur pour le qualifier d'historique (rien sur hellocrowfunding) 😯

Pour sa solidité : un CA en 2022 de 196 k€ (pour une perte de 128k€) et en 2023 un CA de 74 k€ donc je ne comprends pas ou se situe son expérience 😧 

De plus des dettes sociales qui me paraissent disproportionnées par rapport à son CA, bizarre ses chiffres financiers 😟 

Dans tous les cas je n'irais pas comme les derniers projets de LPB qui laissent à désirer, la concurrence est présente et il y a des projets bien plus sécurisés et transparents chez eux ....

Je rejoins  @gud2277 concernant ce taux important si pas de risque 🙃 


   
Alcoco reacted
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(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 58
 

@cedre Vu son âge, on peut se douter que ce n'est pas en regardant le CA d'une de ses sociétés, sur les deux dernières années, que l'on peut avoir de quoi nourrir notre curiosité en matière d'expérience du PDP....

le taux est supérieur de 0.5% au taux habituel. Je pense que c'est dû au montant élevé de la la levée de fond et au contexte actuel (les levée de fonds durent plus longtemps que d'habitude, les gens sont majoritairement en vacances discontinues tout le mois de mai, et cela ne leur laisse moins d'économies à investir et moins l'envie, aussi). Il faut donc motiver les investisseurs.
Je mettrai mon ticket habituel.


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@jihel22 Étonnant que ce scénario ne s’applique pas aux autres plateformes.

Bon investissement quand même 👍 


   
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Anaxago bonus 100€

(@jihel22)
Trusted Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 58
 

Bricks l'a fait récemment sur l'opération deNormandie, baltis, cette semaine a deux projets à un taux supérieur à sa moyenne. 

vraiment les taux (ou leurs annexes : bonus, revenus mensuels...) semblent vraiment orientés à la hausse, je trouve. et particulièrement sur les opérations supérieures à 1M€


   
Cedre reacted
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