La Peglia (06)
Localisation : se situe à Peille, à proximité de Monaco, dans le département des Alpes-Maritimes
Date : Vendredi 10 mai à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un foncier de 10.299 m² dans le but de le revendre à la découpe en 4 terrains à bâtir. En ce sens, un permis d’aménager a été obtenu et purgé de tout recours ! Dans le cadre de cette opération, des travaux de viabilisation sont prévus. Cette opération vise un coût de revient de 1.783.142 € et un chiffre d’affaires de 2.109.400 €, dégageant ainsi une marge de 326.258 €, soit 15 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée, sous compromis notarié, à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires
Montant en financement : 1 315 000 €
Durée du financement : comprise entre 4 et 20 mois avec une durée cible de 10 mois.
Garanties :
- caution personnelle du porteur de projet
- hypothèque de premier rang inscrite, couvrant 85 % du montant collecté.
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Collaboration commerciale :
LPB 2 : 1% de rendement supplémentaire AS1 (code à saisir lors du paiement)
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Bonjour je ne sais pas ce que vous en pensez mais moi il me plaît plutôt bien ce projet. Opérateur plutôt solide et d’expérience. Peu endetté. Le projet a l’air bien ficelé… seuls 2 risques subsistent pour moi: le refus d’obtention de prêt de l’acheteur et oui oui il existe le droit de pré emption de la mairie. Vécu 2 fois chez raizers sur des projets similaires
@monta6363 Je l'ai mis à mon agenda pour y mettre un ticket.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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le plus grand risque est que la préco soit annulée. il faut vérifier la qualité de cette préco
Sous condition suspensive de financement 👎
@gud2277 certes mais si il n’y avait aucune conditions suspensives d’obtention de prêt le taux ne serait pas à 11,75… no risk no gain non?
Bonjour @monta6363
Je ne trouve aucun autre projet à part celui de LPB (Le Turbot) de ce promoteur pour le qualifier d'historique (rien sur hellocrowfunding) 😯
Pour sa solidité : un CA en 2022 de 196 k€ (pour une perte de 128k€) et en 2023 un CA de 74 k€ donc je ne comprends pas ou se situe son expérience 😧
De plus des dettes sociales qui me paraissent disproportionnées par rapport à son CA, bizarre ses chiffres financiers 😟
Dans tous les cas je n'irais pas comme les derniers projets de LPB qui laissent à désirer, la concurrence est présente et il y a des projets bien plus sécurisés et transparents chez eux ....
Je rejoins @gud2277 concernant ce taux important si pas de risque 🙃
@cedre Vu son âge, on peut se douter que ce n'est pas en regardant le CA d'une de ses sociétés, sur les deux dernières années, que l'on peut avoir de quoi nourrir notre curiosité en matière d'expérience du PDP....
le taux est supérieur de 0.5% au taux habituel. Je pense que c'est dû au montant élevé de la la levée de fond et au contexte actuel (les levée de fonds durent plus longtemps que d'habitude, les gens sont majoritairement en vacances discontinues tout le mois de mai, et cela ne leur laisse moins d'économies à investir et moins l'envie, aussi). Il faut donc motiver les investisseurs.
Je mettrai mon ticket habituel.
@jihel22 Étonnant que ce scénario ne s’applique pas aux autres plateformes.
Bon investissement quand même 👍
Bricks l'a fait récemment sur l'opération deNormandie, baltis, cette semaine a deux projets à un taux supérieur à sa moyenne.
vraiment les taux (ou leurs annexes : bonus, revenus mensuels...) semblent vraiment orientés à la hausse, je trouve. et particulièrement sur les opérations supérieures à 1M€
Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Planning des projets Bienprêter
c'est normal on est 9000 bloqués.....
Par dariusphildar , Il y a 3 heures
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