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La Papalia (20)
Localisation : se situe à Lucciana, à proximité de Bastia, dans la circonscription départementale de la Haute-Corse
Date : Jeudi 17 avril à 12h00
Offre en cours :
- 2% parrain + 1% filleul sur 1er projet avec le code parrainage MRFTSJ
- 1% supplémentaire sur sélection de projets suivants avec le code cadeau AS
Projet : Le projet consiste au refinancement d’une partie des fonds propres injectés dans le cadre d’une opération de promotion immobilière consistant à construire de trois bâtiments comprenant 89 appartements et 148 stationnements. En ce sens, des travaux de gros œuvre et second œuvre sont prévus. Les lots sont revendus dans le cadre d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), avec paiement du prix au fur et à mesure des appels de fonds. Cette opération vise un coût de revient de 14.068.188 € HT et un chiffre d’affaires de 18.123.273 € HT dégageant ainsi une marge de 4.055.085 € HT, soit 22 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 27 % en nombre de lots via 24 contrats de réservation.
Montant en financement : 1.155.000 €
Durée du financement : comprise entre 8 et 24 mois avec une durée cible de 12 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite couvrant 143 % du montant collecté
- cautions personnelles de la part de chacun de nos porteurs de projet.
- De plus, l’investissement est garanti par une garantie à première demande de la société holding
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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un nouveau projet en Corse par un natif du coin, projet plutot intéressant ! projet à priori solide, dommage pas de 10% alea, mais les postes sont bien détaillés et maitre d'oeuvre derrière. Projets sur RAIZERS et 1 sur LPB en bonne voie 😉 Quel est votre avis ?
3 personnes ne trouvent pas le projet convaincant pourquoi ? Pas fan des promotions immobilieres ? Idem j'évite mais la la tendance des prix est à la hausse et forte demande, de plus le prix est dans la fourchette moyenne permettant une décote éventuelle, et déja plusieurs réservations... Je pense que le projet ira au bout perso 😉
@james Merci !
Ne donnant pas de conseil, (je ne suis qu'un amateur), je ne donne pas d'avis sur les projets.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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après avoir bien étudié le projet, tout me semble OK. le seul point noir que je peux voir, c’est la somme des travaux et 5 % d’aléa peuvent aller vite.
si les personnes qui sont peu convaincu par le projet peuvent nous donner leurs arguments lol
merci
@loic162 moi je n'y vais pas car l'ensemble va être revendu en VEFA, ce qui pour moi est rédhibitoire
De mon côté je le trouve intéressant, bel apport, hypothèque à 143% par contre ce qui me gêne un peu : les aléas de 5% mais compensés par une belle marge laissant une liberté de manœuvre.
Code cadeau dispo donc cashback possible 
Intéressant mais le problème de financer la construction par les appels de fonds c'est qu'il faut une pré-commercialisation à combien? 70-80%? Il y a encore du pain sur la planche avant de pouvoir commencer les travaux.
@doomi oui c'est sûr, ils sont à 27% de pré-comercialisation en nombre de lots pour un début plutôt récent donc c'est encourageant d'autant que le secteur semble attractif, bémol seulement avec la présence de l'aéroport pas loin
@loic162 pour moi le Vefa est risqué, tu achetes sur plan, c est compliqué de visualiser le projet final, il a y beaucoup de risques de délais non respectés et surtout les couts de construction sont des estimations, en cas d augmentation du ptix des matériaux, la marge finale se reduit d autant, donc tous les projets en Vefa je passe, trop risqué à mon sens.
Ce qui me freine c'est surtout que la société est très endettée, grosse charge travaux sur le projet !! Qu'en pensez vous ?
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à La Première Brique. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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