La Baie (13)
Localisation : se situe dans la très belle ville de La Ciotat, dans le département des Bouches-du-Rhône.
Date : Lundi 09 septembre à 10h00
Projet : Le projet consiste en l’achat d’une parcelle de terrain en vue d’y construire 3 villas de luxe avec piscines, bénéficiant d’une vue imprenable sur la baie de La Ciotat. Le permis de construire nécessaire à la réalisation de cette opération est obtenu et purgé. Des travaux de gros et de second œuvre seront ainsi entrepris et les lots seront revendus en Ventes en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), comme le permet la Garantie Financière d’Achèvement (GFA) obtenue par notre porteur auprès d’un partenaire. Un plan de remboursement partiel anticipé a ainsi pu être mis en place au fil des appels de fonds. Cette opération vise un coût de revient de 5.187.402 € et un chiffre d’affaires de 5.879.167 €, dégageant ainsi une marge de 691.764 €, soit 12 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 67 % en nombre de lot, via la signature de 2 contrats de réservation.
Montant en financement : 2 038 000€
Durée du financement : comprise entre 12 et 24 mois avec une durée cible de 16 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite,
- caution personnelle de notre porteur de projet.
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
Collaboration commerciale : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
👍1000€ de bonus dispo ici
C'est reparti avec de beaux projets à plus de 2M€... Ils semblent bien parti pour battre leurs record de l'année dernière quand d'autres continuent de ralentir. Je vais jeter un oeil à la fiche détaillée pour approfondir.
Ca ne se bouscule pas au portillon pour ce projet, moi je trouve les garanties moyennes, trop de travaux et les ventes en VEFA je ne suis pas fan , car le prix au final peut dépasser largement les prévisions et vu l'étendue les travaux, je suis presque sur qu'il y aura des retards de livraison
Sans moi
Et puis si c'est tel père tel fils, le track-record en financement participatif des parents n'est pas glorieux https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/france-immo
Merci pour vos avis éclairés. Je vais passer mon chemin sur ce projet.
Bonjour à tous !
Un projet non financé est forcément annulé ? Celui de La Baie a vraiment du mal à se remplir 😥
Bienvenu à toi @thomthom!
Tu poses une bonne question. J'ai eu le cas sur plusieurs plateformes où certains projets ont été annulés comme par exemple Tokimo qui est une plateforme assez récente. Mais j'avoue n'avoir jamais eu le cas sur La Première Brique, car c'est une des plateformes qui a l'une des communautés d'investisseurs les plus actives.
Là, on a eu 3 gros projets (2 de 2M€ et 1 de 1M€). Soit 5M€ d'un coup en plus de la quinzaine de projets sur septembre.. Difficile de te répondre car à ma connaissance je n'ai pas vu de projet annulé chez LPB pour non financement. Suis curieux de voir comment LPB va gérer ces 2 cas (La Baie et Le Chamois).
Tu investis souvent sur LPB? Tu es également sur d'autres plateformes?
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Merci pour votre réponse 😉
Je me suis lancé en juillet dans le crowdfunding, j’y pensais depuis quelques mois en voyant les résultats de certains sur x puis j’ai sauté le pas en découvrant votre site
Oui j’ai commencé par LPB et là je suis aussi sur BienPrêter Enerfip et Bricks.Co
@thomthom tu peux tutoyer sans soucis.
Pour les résultats, il est important de prendre en compte que des profils comme le mien qui ont commencé en 2016, on a plus facilement de meilleurs résultats globaux que ceux qui ont commencé les dernières années. Il y a eu une époque où il n'y avait quasiment aucun défaut ce qui a permis d'améliorer le rendement global.
Depuis 2 ans le marché immo c'est quand fortement tendu, d'où l'importance de bien étudier les projets et de diversifier. En parallèle sans doute important aussi de s'intéresser à l'actualité du marché immobilier, des baisses de taux, taux des crédits... Beaucoup de Marchand de biens se sont beaucoup endettés et cela prendra donc un peu de temps avant qu'ils retrouvent une une meilleure santé financière.
En tout cas tu sembles déjà avoir bien intégré la notion de diversification au sein de la finance participative!
Investisseur sur plus de 2 500 projets / 480K€ / Via 34 plateformes
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Merci pour toutes tes précisions.
Oui c’est ce que j’ai cru comprendre, espérons que ça s’arrange pour 2025 🤞🏻
Viens de recevoir cet email de La Première Brique qui fait évoluer les conditions du projet La Baie
Nous souhaitons revenir vers vous avec des nouvelles encourageantes concernant le projet La Baie. Nous croyons fermement en ce projet et, à date, plus de 3000 investisseurs partagent notre conviction 🚀
Pour réaffirmer notre engagement à vos côtés, nous avons pris une décision significative : les intérêts seront comptabilisés dès le 1er octobre 2024 ! Concrètement, si vous investissez 1000€ aujourd'hui, vos intérêts potentiels s'élèvent déjà à 5,36€.
Ces intérêts, intégralement pris en charge par La Première Brique, seront automatiquement intégrés dans le futur échéancier de l’ensemble des investisseurs. C’est notre manière de vous remercier pour votre confiance et d'assurer une dynamique positive malgré les délais liés à la collecte.
Comme vous le savez, la transparence est au cœur de notre démarche. Nous nous engageons à vous accompagner de manière claire dans vos décisions d’investissement et à vous partager toutes les informations dès qu’elles sont disponibles. Notre équipe reste ainsi à votre disposition pour répondre à toutes vos questions sur le projet La Baie et nos autres projets actuels ou à venir.
N’oubliez pas de partager votre code parrainage avec vos proches ! C’est l’occasion idéale pour leur faire découvrir les avantages de La Première Brique, tout en leur permettant, ainsi qu’à vous, de bénéficier d’un bonus sur leur premier investissement 🙂.
Ce projet est d’ailleurs le dernier à profiter de l’ancien système de code bonus, portant votre rendement à 12,5 % par an !
Nous vous remercions chaleureusement pour votre confiance et votre fidélité. Nous sommes impatients de poursuivre notre collaboration à vos côtés et restons à votre disposition pour toute question.
@oris reçu également, ils arrivent pas à boucler c3 projet et risque de perdre leurs com, alors ils font du racolage 😁😁
@dancla Une plateforme qui ne vie que pour ses com, ne durera pas dans le temps. Rien ne sert de proposer un projet qui a de grande chance de ne pas réussir.
J’ai commencé mon Portefeuille en 2016
À ce jour j’ai investis sur 35 plateformes, 2616 projets et près de 560 000€
- CLASSEMENT DES MEILLEURES SCPI
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⭐IMMOBILIER FRACTIONNÉ
Je teste les plateformes depuis 2016
À ce jour, j’ai investis sur 35 plateformes, 2616 projets et plus de 560 000€. Mes avis sont ainsi basés sur plus de 8 années.
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