TOUR WATT

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Localisation : Situé au sud-est de Paris, dans le quartier en développement de la gare d'Austerlitz, cet actif bénéficie d’une accessibilité pratique, à proximité des transports en commun et du plus grand campus de start-up au monde, STATION F.

Date : vendredi 18 avril 2025 à 15:00

Offre en cours :

Projet : L'actif se compose d’un lot de 1 365 m² répartis sur les quatre premiers niveaux de la Tour Watt, un immeuble rénové en 2021. L’ensemble comprend un espace commercial et des bureaux, ainsi que 400 m² de parkings. Une importante rénovation a déjà été réalisée, comprenant notamment des travaux sur les façades et une surélévation en bois — la plus haute en Europe.

Le projet propose deux scénarios distincts :

Scénario 1 : Conservation de la surface commerciale et des bureaux avec une rénovation ciblée. La mise en location est prévue avec un loyer annuel de 397 K€, suivi d’une revente de l’actif à une valorisation de 6,7 M€.

Scénario 2 : Transformation des bureaux en 18 appartements après l’obtention d’une déclaration préalable avec une rénovation. La revente de l’actif est envisagée à 7,2 M€. La société fait appel à ClubFunding pour réaliser une émission obligataire à hauteur de 1,9 M€, assortie des garanties suivantes :

Paiement mensuel des intérêts

Montant en financement : 1,9M€

Durée du financement : 24 mois

Garanties : 

• Cautionnements personnels et solidaires des dirigeants
• Hypothèque de 2nd rang inscrite sur l’actif financé

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.