BARACHOIS - LA RÉUNION

Clubfunding

Détail du projet BARACHOIS - LA RÉUNION

Cette opération consiste à refinancer un actif commercial situé à Saint-Denis (La Réunion), afin de permettre à l'opérateur de financer une nouvelle acquisition immobilière à Saint-Leu. Le projet est porté par la société JOCETHAD, filiale du groupe Comptemporis, spécialisé dans les opérations immobilières à La Réunion.

L'actif financé est situé 20 rue de Nice, dans le quartier du Barachois, au cœur du « carré d'or » de Saint-Denis. Il bénéficie d'un emplacement privilégié sur une rue commerçante et animée, à proximité immédiate de l'hôtel Radisson, des principaux pôles administratifs ainsi que de plusieurs parkings publics.

Le bien est un immeuble à usage commercial de 112 m², exploité en restaurant. Acquis en 2023 pour 300 000 €, il a fait l'objet de travaux de rénovation avant l'arrivée d'un nouveau locataire. Celui-ci est désormais loué à 100 % dans le cadre d'un bail commercial ferme de 9 ans, courant jusqu'au 31 mai 2033. Le locataire a par ailleurs réalisé 200 000 € de travaux d'aménagement à sa charge, renforçant son engagement sur le site. 

Le refinancement permettra à l'opérateur de libérer des liquidités afin d'acquérir un nouvel actif résidentiel situé à Saint-Leu, tout en conservant un immeuble commercial générant des revenus locatifs récurrents. L'objectif est ensuite de revendre les murs du restaurant, loués avec un bail restant de sept ans fermes, pour un montant cible de 450 000 €, soit environ 4 018 €/m².

Garanties

• Hypothèque de 1er rang inscrite sur l’actif objet du financement
• Cautionnement personnel et solidaire du dirigeant

Ressources utiles