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Bricks Bricks - Villas Luxe - Lac Léman - 25/06/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

 Villas Luxe - Lac Léman

image

Localisation du projet Localisation : 223 rue des Tattes, 74500 Publier

Date de début du projet Date : Mardi 25/06 à 12h30

Bien en financement Projet :
Le projet est la construction de 4 villas de luxe d'une superficie comprise entre 250 m² et 300 m² chacune, avec une vue imprenable sur le lac Léman.

L'opérateur a déjà investi 1,5M€ en fonds propres pour l'acquisition du terrain (1746 m² acquis pour 624K€, soit 400€/m²), les frais d’études, et une partie des travaux (2 premières villas sont déjà hors d'eau, hors d'air (VOIR VIDEO). Il a maintenant besoin d'un nouveau financement compris entre 500K€ min et 1,6M€ max pour finaliser la construction des villas suivantes.

L'objectif est de revendre ces villas entre 1,55M€ et 1,85M€, valorisant l'ensemble de l'opération à 6,8M€ avec une marge de 27%. La commercialisation des deux villas les plus avancées a déjà commencé, et le remboursement du financement sera effectué via la vente de ces villas.

  • Absence de risque administratif (permis de construire obtenu et purgé).
  • Travaux déjà commencés, réduisant le risque de retard.
  • Financement recherché correspondant à 30% du coût total du projet, avec déjà 1,5M€ investis.
  • Manifestations d'intérêts de potentiels acquéreurs déjà reçues.

Montant en financement Montant en financement : 500K€

Durée du financement Durée du financement : 18 mois

Garanties sur le projet Garanties : Hypothèque de premier rang, caution personnelle, caution de la holding

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale : BRICKS1% de cashback pendant 12 mois au lieu de 3 mois pour l'offre standard : CODE PATSET91

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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 Ogra
(@ogra)
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Je me suis fait preleve automatiquement par Bricks sur ce projet au moment de sa publication, alors qu'il n'est pas encore ouvert. C'est arrive a d'autres personnes? C'est un bug? Je pensais que l'investissement automatique n'etait active qu'au moment ou tout le monde peut acheter des bricks, pas avant.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

@ogra Tu avais activé l'option Investissement automatique? Si oui cela me parait logique d'être prélevé avant l'ouverture car permet d'assurer ton positionnement sur le projet. 

C'est ensuite un plus pour Bricks qui peut afficher que X% sont déjà financé le jour de l'ouverture.

Ce qui me parait important c'est que tu sois avertis et que tu ais 4 jours pour annuler. Après si tu n'est pas à l'aise avec le robot d'investissement peut être plus sûr de le désactiver.

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 Ogra
(@ogra)
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@patrick oui, investissement automatique, mais je pensais qu'il se faisait seulement au moment de l'ouverture. Leçon pour moi.


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
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Début du sujet  

@ogra Du coup y voit tu un soucis? Que ce soit en préouverture ou le jour de l'ouverture, tu es prévenu par email de ton investissement automatisé et tu as 4 jours pour éventuellement te désister.

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 Ogra
(@ogra)
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effectivement la facilite de desistement rend l'investissement automatise en preouverture acceptable. Idealement la periode de desistement devrait s'etendre un peu au-dela du jour de l'ouverture (pas le cas pour ce projet), pour voir l'engouement des autres investisseurs.


   
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(@patrick)
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Début du sujet  

@ogra A titre perso au début je trouvais l'idée des robots d'investissement assez génial mais au final sur toutes les plateformes qui en propose, j'ai toujours fini par désactiver. Au pire je préfère rater un projet, tout en restant maître de mes choix.

Je pense que ceux qui activent ce type de robot veulent ne vraiment pas s'embêter avec l'analyse. C'est plus adapté aux profils d'investisseurs qui vont genre vers les SCPI où une fois que l'on a investi on a plus besoin de s'en occuper pendant 10 ans...

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(@patrick)
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Début du sujet  

Pour information, ce projet rentre dans le cadre de l'offre Summer Bricks permettant d'obtenir 3% de cashback jusqu'au 1 septembre 2024 au lieu de 1% habituellement.

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Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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