Bricks Bricks - Villa luxe le Couleret - 22/05/2024

Ouch ca c'est de la garantie ! Habituellement suis pas très villa de luxe mais je vais approfondir le type de travaux car en regardant les photos, quand on parle de transformer la résidence en villa de luxe, j'ai un peu de mal à comprendre car c'est déjà top luxe...

Projet non seulement de luxe mais de qualité par la garantie de 1er rang qui couvre largement le prêt (350%) 😉 avec une mensualisation des intérêts avec un séquestre de 6 mois 😎 puis des déblocages de fond sur factures 🤤 ; un délai raisonnable de 18 mois et un apport conséquent du porteur de projet 🌺 

Évidemment je vais y mettre un billet 🥂 

@cedre Bricks m'impressionne de plus en plus. Bricks a souvent été critiqué avec des arguments souvent justes et convainquant mais depuis le PSFP j'ai l'impression qu'ils soignent plus leurs dossiers. Toutes les plateformes ne prennent pas la peine de proposer un contenu vidéo également pour compléter leur fiche projet. A voir dans le temps les performances.

@max - ça ma fait la même impression, mais en fait il s'agit des photos du projet finalisé après rénovation, (Document-Note d'opération-Annexe) et effectivement c'est pas tout a fait pareil  

Dans son jus..!!

trop de garanties et un taux d'intérêt élevé peuvent éventuellement cacher un projet plutôt risqué. Comme, par exemple, un apport nul, ou de très gros travaux, ou un prix de vente surévalué en l'absence de pré-commercialisation, ou une marge bien optimiste, pour un bien qui ne sera pas à la portée de grand monde.

Posté par: @marco

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trop de garanties et un taux d'intérêt élevé peuvent éventuellement cacher un projet plutôt risqué.

Oui mais quand le taux est qu'à 10% avec garantie normale, souvent cela n'attire pas les foules alors qu'on pourrait se dire du coup que si le taux est plus bas c'est que peut être le projet est moins risqué. 

Perso je pense que la diversification reste la meilleure protection car sur les plateformes qui proposent des notations, j'ai quasi autant de problèmes / réussites sur des projets notés A que C ou D. 

@marco Comment ça un apport nul ?

Le porteur a bien apporté 1581 K€ non ?

La stratégie de ce projet est du haut de gamme, donc normal que les travaux soient à la hauteur.

Pour les garanties l'essentiel est une hypothèque de 1er rang qui couvre le prêt.

Je partage l'avis de  @patrick la diversification est la meilleure garantie, je le découvre à mes dépens en ce moment et c'est mon 1er projet chez Bricks

@cedre Mes remarques étaient d'ordre général (lire : pour exemple), je n'ai pas accès au dossier n'étant pas sur Bricks. Mais je pense qu'en l'occurrence l'achat a été réalisé au moyen d'un 1er emprunt dont je ne connais pas le détail et qu'il n'y a pas d'apport sur cette seconde partie du projet?