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Bricks Bricks - Villa luxe le Couleret - 22/05/2024

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(@patrick)
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Début du sujet  

Villa luxe le Couleret

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Localisation du projet Localisation : 157 chemin du Couleret, 06140 Vence

Date de début du projet Date : Mercredi 22/05 à 12h30

Bien en financement Projet : Le projet consiste en la rénovation et la revente d'une villa haut de gamme située à Vence, dans un secteur recherché et bénéficiant d'une vue mer imprenable. La villa, d'une surface de 392 m² habitables sur un terrain de 3000 m², a été acquise pour 1 180 800 € en novembre 2023. Les travaux de rénovation visent à transformer cette propriété en une résidence de luxe.

Montant en financement Montant en financement : 1 M€

Durée du financement Durée du financement : 1 an et 6 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • Hypothèque rang 1 : Les investisseurs bénéficient d'une sécurité très importante car l'investissement de 1 M€ via Bricks est garanti par une hypothèque de premier rang sur un bien dont la valeur post-rénovation est estimée à 3,5 M€.
  • Un apport initial de 1,5 M€ a déjà été réalisé par des investisseurs, qui acceptent de passer en second rang sur l'hypothèque. -->Cela offre aux nouveaux investisseurs une couverture hypothécaire de 350%.
  • Cautions personnelles à hauteur de 1 000 000€ soit 100% de la valeur de l'emprunt sont prises chez notaire.
  • Intérêts séquestrés : 6 mois d'intérêts sont également séquestrés par Bricks pour assurer le paiement des premiers intérêts aux investisseurs.
  • Déblocage des fonds sur factures : Le déblocage des fonds pour la continuité des travaux s'effectue sur présentation de factures et de photos de l'avancement du chantier pour certifier de l'avancée réelle de la rénovation.

--> La couverture totale des garanties est donc de 450%.

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Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

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Max
 Max
(@max)
Estimable Member
Inscription: Il y a 7 ans
Posts: 119
 

Ouch ca c'est de la garantie ! Habituellement suis pas très villa de luxe mais je vais approfondir le type de travaux car en regardant les photos, quand on parle de transformer la résidence en villa de luxe, j'ai un peu de mal à comprendre car c'est déjà top luxe...


   
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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

Projet non seulement de luxe mais de qualité par la garantie de 1er rang qui couvre largement le prêt (350%) 😉 avec une mensualisation des intérêts avec un séquestre de 6 mois 😎 puis des déblocages de fond sur factures 🤤 ; un délai raisonnable de 18 mois et un apport conséquent du porteur de projet 🌺 

Évidemment je vais y mettre un billet 🥂 


   
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

@cedre Bricks m'impressionne de plus en plus. Bricks a souvent été critiqué avec des arguments souvent justes et convainquant mais depuis le PSFP j'ai l'impression qu'ils soignent plus leurs dossiers. Toutes les plateformes ne prennent pas la peine de proposer un contenu vidéo également pour compléter leur fiche projet. A voir dans le temps les performances.

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Alcoco
(@alcoco)
Trusted Member
Inscription: Il y a 4 mois
Posts: 86
 

@max - ça ma fait la même impression, mais en fait il s'agit des photos du projet finalisé après rénovation, (Document-Note d'opération-Annexe) et effectivement c'est pas tout a fait pareil Wink  

Dans son jus..!!

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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 105
 

trop de garanties et un taux d'intérêt élevé peuvent éventuellement cacher un projet plutôt risqué. Comme, par exemple, un apport nul, ou de très gros travaux, ou un prix de vente surévalué en l'absence de pré-commercialisation, ou une marge bien optimiste, pour un bien qui ne sera pas à la portée de grand monde.


   
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La Première Brique parrainage

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 6040
Début du sujet  

Posté par: @marco

trop de garanties et un taux d'intérêt élevé peuvent éventuellement cacher un projet plutôt risqué.

Oui mais quand le taux est qu'à 10% avec garantie normale, souvent cela n'attire pas les foules alors qu'on pourrait se dire du coup que si le taux est plus bas c'est que peut être le projet est moins risqué. 

Perso je pense que la diversification reste la meilleure protection car sur les plateformes qui proposent des notations, j'ai quasi autant de problèmes / réussites sur des projets notés A que C ou D. 

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Cedre
(@cedre)
Reputable Member
Inscription: Il y a 1 an
Posts: 395
 

@marco Comment ça un apport nul ?

Le porteur a bien apporté 1581 K€ non ?

Screenshot 2024 05 21 at 22 02 32 Note d'opération.pptx   Note d'opération@08fdde67 d0ce 4364 bec0 af533e3c4431.pdf

La stratégie de ce projet est du haut de gamme, donc normal que les travaux soient à la hauteur.

Pour les garanties l'essentiel est une hypothèque de 1er rang qui couvre le prêt.

Je partage l'avis de  @patrick la diversification est la meilleure garantie, je le découvre à mes dépens en ce moment et c'est mon 1er projet chez Bricks


   
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(@marco)
Estimable Member
Inscription: Il y a 12 mois
Posts: 105
 

@cedre Mes remarques étaient d'ordre général (lire : pour exemple), je n'ai pas accès au dossier n'étant pas sur Bricks. Mais je pense qu'en l'occurrence l'achat a été réalisé au moyen d'un 1er emprunt dont je ne connais pas le détail et qu'il n'y a pas d'apport sur cette seconde partie du projet?


   
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