Supernova VI - PSG vs OM
Localisation : 171 Av. de Clichy, 75017 Paris
Date : Jeudi 10/04 à 12h30
Offre en cours :
Projet : Achat et rénovation de deux biens immobiliers. Le premier est un studio parisien de 13 m² à rénover, situé au rez-de-chaussée dans une copropriété bien tenue. Le studio, déjà équipé de toutes les arrivées d’eau et évacuations, sera remis à neuf. La forte demande pour ce type de bien à Paris et l’expérience d’une vente rapide dans le même immeuble renforcent les perspectives de succès. La durée estimée de portage pour ce projet est de 7 mois.
Le second bien est un appartement T3 de 50 m² à Marseille, acheté également à un prix très compétitif. Il sera entièrement rénové pour devenir un appartement haut de gamme avec domotique, attirant des primo-accédants ou ceux en quête d’un pied-à-terre. La durée estimée de portage de ce projet est de 8 mois.
Des projets de Supernova ont déjà été remboursés, et d'autres sont en cours de remboursement.
Montant en financement : 351K€
Durée du financement : 12 mois
Garanties :
- Promesse d’affectation hypothécaire
- Caution personnelle et solidaire
- Apport en fonds propres
- Engagement de réalisation de travaux
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Promesse d'affectation hypothécaire et couverture de 87 % seulement.
On vous promet que si le projet foire, vous serez les premiers à ne rien récupérer...
@glvn T'es sympa, je trouve tout de même une promesse d'affectation de 60% ☹️
Cette levée est très bien notée aussi bien sur le scoring du projet (96/100) ça me fait rêver 🌺 que le porteur (82/100) juste à cause de sa participation qui est vraiment très légère (25 k€).
Le principal soucis c'est cette hypothèque qui me freine et pour autant le prix de vente est côté 7/10 donc j'hésite 🙄
Toutes remarques sont les bienvenues ......
Merci @cedre, je me suis trompé.
Par contre, la couverture hypothécaire, c'est pas la valeur d'acquisition du bien divisée par le montant de la dette ?
Soit ici 243000 / 351000 = 69 % ?
@glvn Tu peux faire dans les 2 sens, l'objectif est d'évaluer le taux de couverture.
Dans ton exemple :
soit 243 k€ / 351 k€ = 69% donc l'hypothèque ne couvre que 69% de la valeur du bien
ou 351 k€ / 243 k€ = 144% donc l'emprunt est de 44% au dessus de la valeur du foncier (44% de 243 k€ = 106 k€ + 243 k€ = 350 k€)
La LTA se calcule habituellement sur le second exemple (144%)
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