Parc de locaux Saint Jory
Localisation : 4 Rue de Cabourdy 2, 31790 Saint-Jory
Date : Mardi 17/12 à 12h30
Offre en cours :
Projet : Ce projet vise à financer la construction et la mise en location d'un local d’activité de 1 037 m² qui est divisé en 6 surfaces individuelles et modulables, d’une surface moyenne comprise entre 160 à 186 m² chacun, situés en périphérie de Toulouse. Ces espaces sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques des petites et moyennes entreprises (PME) et des artisans, offrant des lieux adaptés pour le stockage et la production.
Porté par des acteurs solides et expérimentés dans le secteur immobilier, ce projet bénéficie d’une expertise de haut niveau dans le développement et la gestion d’actifs immobiliers. À long terme, l’objectif est de garder ces locaux en location pour créer une foncière (société possédant plusieurs locaux en location) pérenne, maximisant ainsi la valeur de l’actif. Ce projet est le second d'une stratégie globale du groupe Archipel Green qui a déjà financé un autre projet via une autre société. Le premier d'un montant total de 4,4M€ a été financé en 20 minutes. Les deux projets sont bien sûr indépendants et financés par deux sociétés distinctes.
Le coût total du projet s’élève à 3 millions d’euros, financé par ce financement Bricks de 2,4 millions d’euros et un apport en fonds propres de 600 000€ par la société LOGIPARK SAINT JORY. Le financement de 2,4 millions d’euros servira à couvrir les travaux de construction, garantis par une Garantie de Fin d’Achèvement (GFA) auprès de l’assureur AXA, qui assure la finalisation des travaux en cas de problème financier. La valeur estimée du bien construit et mis en exploitation est de 3,4 millions d’euros, selon une évaluation réalisée par un expert mandaté.
Montant en financement : 2,4M€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Promesse d’affectation hypothécaire
- Fiducie
- Caution holding
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Bonsoir,
Je trouvais le projet plutôt intéressant mais j'ai été très déçu par la garantie proposée. La Fiducie peut être intéressante dès lors que le bien considérée à une valeur ce qui n'est pas le cas de la société Archipel Green Factory SAS. Elle a été créée récemment (12/07/2023) avec un faible capital social (1000 euros) et déjà des capitaux propres négatifs suite au résultat négatif de 2023. Je n'investirai donc pas dans ce projet qui ne dispose pas du tout de garantie solide de remboursement
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