Parc de locaux Bessan
Localisation : La Capucière, 34550 Bessan Situé à proximité immédiate de l’autoroute A9 et de l’autoroute A75 (échangeur Béziers), le site de la ZAC de la Capucière à Bessan permet d’établir le lien entre Montpellier, Sète /Bassin de Thau et Béziers, ce qui en fait un localisation stratégique pour les futurs locataires.
Date : Mercredi 13/11 à 12h30
Collaboration commerciale : 1% de cashback pendant 12 mois au lieu de 3 mois pour l'offre standard : CODE PATSET91
Projet : Ce projet vise à financer la construction et la mise en location d'un local d’activité de 4 770 m2 qui est divisé en 20 surfaces individuelles et modulables, d’une surface moyenne comprise entre 200 et 220 m² chacun, situés en périphérie de Béziers. Ces espaces sont conçus pour répondre aux besoins spécifiques des petites et moyennes entreprises (PME) et des artisans, offrant des lieux adaptés pour le stockage et la production.
Porté par des acteurs solides et expérimentés dans le secteur immobilier, ce projet bénéficie d’une expertise de haut niveau dans le développement et la gestion d’actifs immobiliers. À long terme, l’objectif est de garder ces locaux en location pour créer une foncière (société possédant plusieurs locaux en location) pérenne, maximisant ainsi la valeur de l’actif.
Le coût total du projet s’élève à 7,5 millions d’euros, financé par ce financement Bricks de 4,4 millions d’euros et un apport en fonds propres de 3,1 millions d’euros par la société ARCHIPEL GREEN. Le financement de 4,4 millions d’euros servira à couvrir les travaux de construction, garantis par une Garantie de Fin d’Achèvement (GFA) auprès de l’assureur AXA, qui assure la finalisation des travaux en cas de problème financier. La valeur estimée du bien construit et mis en exploitation est de 9 millions d’euros, selon une évaluation réalisée par un expert mandaté.
Montant en financement : 4,4M€
Durée du financement : 18 mois
Garanties :
- Promesse d’affectation hypothécaire
- Fiducie
- Caution holding
- Engagement dans la distribution
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Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Sacrées garanties sur ce projet, ils ont mis le paquet 👍
Le robot m'a déjà pris mes bricks 👍 , je vais en remettre une couche manuellement 😉
Sacré projet, on a déjà eu une projet d'une telle somme en crowdfunding ?
@thomthom Figures toi que oui mon cher Thom et devines qui était le promoteur ?
Ça ne va pas te plaire : le flambeur Mr VILLA 😞 qui a levé il y a quelques mois 4,4 M€ sur BRICKS également mais je lui ai fait de l'ombre ☹ et ce n'est pas fini le combat continue pour TIGLIOLA sur TUDIGO !
@cedre Haha décidément 🤣 🤣
Espérons que celui-ci ne subisse pas le même sort...
Bon courage pour ton combat 😜
Oui bonnes garanties , mais Bricks propose souvent des hypothèques de 1 er rang , cela semble rassurant ? Esperons en effet qu'ils font ce qu'ils disent , pour ne pas se retrouver comme avec Anthelios ou tigliola sur une autre plateforme .
@misix Une hypothèque de 1er rang n'est pas une garantie absolue mais elle semble préférable à une GAPD particulièrement si l'entreprise est endettée.
La GAPD est une garantie sur les biens globaux de l'entreprise alors que l'hypothèque de 1er rang uniquement sur le bien en prêt.
Par contre il faut évidemment calculer le taux de l'hypothèque la LTA.
Si elle est supérieure à 100% (c'est à dire le ratio entre le prix d'achat d'un terrain par exemple et la demande de prêt) c'est élevé et il faut vérifier en détail la solidité du projet.
Si c'est inférieur c'est plus rassurant sur l'éventualité de récupérer ses fonds (mais ne pas oublier que ça peut prendre des années et surtout un coût supplémentaire de frais de justice) !
Sur Bricks les hypothèques sont souvent au dessus du ratio 100 donc ce n'est pas une garantie à 100%, le bien se déprécie en sûreté au fur et à mesure que la base 100 augmente.
Exemple 1 terrain acheté 200 k€ et une demande de prêt de 300 k€ la LTA est de 300/200 = 150 c'est-à-dire 1,5 fois le coût du bien.
Donc si tout va mal l'espérance de récupérer son capital initial est de 50%
Merci Cedre pour ta réponse . hypothèque de rang 1 + LTA ou LTV petite (moins de 100%) = rassurant
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