Maison la Toulousaine
Localisation : 128 Chem. des Izards, 31200 Toulouse (Situé à 10 minutes à pied du métro et à 2 minutes du périphérique. La localisation sera un avantage pour la revente des lots)
Projet : Ce projet consiste en l'acquisition et la division d'une maison traditionnelle en périphérie de Toulouse en six appartements : quatre au rez-de-chaussée et deux au premier étage, avec trois T1 et trois T2. Chaque appartement dispose d'une place de parking, et quatre d'entre eux ont un jardin privatif.
Les travaux de rénovation, prévus sur deux mois, comprennent l'installation de cloisons, la rénovation des parties communes et la viabilisation des appartements. Les acheteurs auront la charge de l'aménagement intérieur, pour lequel ils disposent d'un plan et d'un devis type fournis par un architecte.
Le prix de vente est basé sur la valeur marchande post-travaux et une rentabilité locative ciblée.
Actuellement, quatre appartements ont reçu une offre avec paiement comptant et des dates de compromis déjà positionnées, un est optionné, et le dernier n'est pas encore commercialisé. Comme il s'agit de petits prix pour des appartements situés dans Toulouse, les ventes sont rapides.
Montant en financement : 305K€
Durée du financement : 12 mois
Garanties :
- Apport en fonds propres 26 000€
- Caution personnelle et solidaire
- Hypothèque rang 1
- Séquestre de fonds 15 000€
- Engagement dans la distribution
- Interdiction de remboursement et de rémunération des comptes courants d'associés
Tout savoir sur les garanties des projets immobilier
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Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Je commence à m'habituer au plaisir du robot de Bricks... Il me positionne automatiquement sur les projets <= à 2 ans avec minimum 10% et j'ai 4 jours pour valider ou pas. Et ensuite pas besoin d'être présent le jour J.
A mon avis ce projet est déjà totalement bouclé car mon robot est configuré pour 50 briques de 10€ et le robot ne m'a attribué que 25 briques. Ce qui semble vouloir dire que les 305K€ sont déjà réservé via le robot et que le robot n'a pu satisfaire que la moitié de la demande...
La communauté d'investisseurs de Bricks semble assez fidèle.
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@patrick J'ai reçu un message pour cette opportunité mais je n'avais pas la somme globale sur le wallet.
J'ai approvisionné mais c'est dommage qu'il ne valide pas tout de suite, il faut attendre le 29 octobre à l'ouverture 😒
@cedre Avec le robot j'ai validé l'achat des 25 briques. Du coup mon achat est validé
A mon avis, le 29 il ne restera rien puisqu'ils n'ont même pas pu m'attribuer les 50 briques que j'avais programmé sur le robot. Sauf si l'algorithme n'attribue pas 100% aux investisseurs du robot.


2038 Bricksers intéressés ce qui reste partira dans la seconde.Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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@patrick BRICKS m'a répondu et leur système de robot est un peu complexe mais je comprends aussi le nombre d'inscription que la plateforme doit gérer.
En fait il faut avoir son wallet toujours plein et tu sélectionne au fur et à mesure les projets attribués qui t’intéresse.
L'inconvénient c'est que tu ne peux plus varier la somme investit après l'attribution du robot et c'est véritablement une contrainte .... 😞
@cedre Merci pour le retour d'infos du support Bricks. Intéressant de savoir comment le robot fonctionne.
Effectivement j'ai des liquidités dispos du coup j'ai de nombreuses attributions mais beaucoup (comme le nouveau projet que je viens de publier Grange d'Ange) ne sont pas attribué en totalité du fait que les projets sont sur des montants trop peut important (250K€) .
L'inconvénient c'est que tu ne peux plus varier la somme investit après l'attribution du robot et c'est véritablement une contrainte .... 😞
Je n'ai jamais vu un robot le faire? L'idée d'une diversification c'est d'investir X fois le même montant mais je comprends ta démarche en voulant peut-être mettre plus sur les projets que tu juges plus sécure et moins sur ceux plus risqués. Pas évident de gérer cela via un robot. En fait du coup c'est plus le mode VIP de Tokimo, où je leur envois un email en leur disant que je souhaite mettre X€ sur le projet Y.
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@cedre J'ai eu 27 briques pour 50 demandés soit 54% de ma demande. Tu es dans le même type de ratio?
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@patrick Non 100% de mon souhait
@cedre Avec l'incroyable communication négative qu'il y a eu sur Bricks je suis quand même très impressionné de la communauté qu'ils ont réussi à créer... Après beaucoup trop tôt pour juger des performances depuis le PSFP, mais côté volume de projet et communauté suis assez impressionné.
Je trouve que beaucoup de projets viennent aussi avec pas mal de garanties, séquestre de fond, engagement dans la distribution,... qui s'ajoute aux hypothèques. Y a un effort de fait pour essayer de blinder le financement. A suivre
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@patrick pour moi 26 bricks sur la Toulousaine, et 28 sur la grange d'Ange. Coherent avec l'attribution cyclique mentionee par leur service client. Il doit y a voir maximum une unite de difference (selon l'endroit ou on est dans la liste d'attribution) entre les attributions faites pour des personnes qui n'ont pas ete servies a 100%
Cette version du robot me plait bien, beaucoup mieux que la version precedente. Il ne sera sans doute bientot plus possible d'investir sans passer par l'investissement automatique pour les projets en-dessous de 1 million.
@ogra Je n'avais pas essayé la précédente version du robot donc je ne peux pas comparer. Sur ce projet vu que j'ai eu 54% de ma demande cela veut dire que potentiellement le robot aurait pu financer un projet de 565K€ ce qui est effectivement important. On a encore un peu de marge par rapport au million que tu mentionnes mais effectivement cela peut aller vite, car tous ceux qui comme moi ont été déçus de ne pas participer à un projet vont peut être bientôt l'activer.
Après tout dépende des critères que chacun a sélectionné. Perso suis sur les projets de courtes durées. Peut être que les projets sur 3 à 5 ans auraient plus de mal à partir via le robot.
En tout cas j'aime bien le principe. Pas besoin d'être présent le jour J et de se voir refuser une place. D'ailleurs je trouverais bien que Bricks indique sur la fiche projet que ce projet est déjà réservé à 100% et qu'il n'y a plus de place. A moins que Bricks n'attribue pas 100% du montant au robot ? Du coup j'ai posé la question au support.
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@patrick Bricks m'a attribué les 10 bricks que j'avais raté avec le robot car pas de sous, le second passage a été validé ce matin 👍
Je vois que tu t'intéresses à Bricks.co. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.








