Ils annoncent un rendement(7%) puis sur la plaquette un autre (3,3%)

@dancla 

Sur le pdf c'est 7%

Du coup, c'est un cashback de 5% que l'on obtient avec le code ? Permet de doper les intérêts de la première année. A voir, ce qu'en pense les pro de l'immobilier fractionné du forum ? Des avis?

@axel Je confirme pour le cashback de 5% mais c'est sur des tranches de 100€.

Pour l'analyse du projet, je laisse les pro de l'immobilier fractionné donner leur avis.

@axel

Pas fan du tout de l'investissement dans les résidences gérées, on est trop dépendants du bon vouloir du gestionnaire 

@dancla cela vient d'être mis à jour, annoncé 7% de rendement locatif net de charges et 13% de rentabilité cible (rentabilité lissée sur les 6 ans de la durée du contrat)

@johnnycash le gestionnaire vous permet d'obtenir un loyer 12/12 mois dans ce cas précis ! Les encaissements de loyer et donc la redistribution de ceux-ci sont assurés par le bail commercial. C'est ce qui compte pour un investissement dans de l'immobilier fractionné avec la possibilité d'investir à partir de 100 euros !

@partdappart merci pour la réponse

@dancla

Sur Part d'Appart sait tu si les intérêts sont versés mensuellement/trimestriellement/annuellement ou in fine ?  Ou bien selon les projets...

Merci pour l'info  

@alcoco mensuellement d'après ce que j'ai compris.  @partdappart vous confirmez ?

@alcoco j'étais en train de lire la FAQ. A priori il semble que ce soit mensuel avec une assurance loyer impayé. Je laisse @partdappart confirmer 

Q5. Comment d'appart assure-t-il le paiement des loyers aux investisseurs ?

Grâce à l’expertise de ses partenaires, Part d’Appart bénéficie des meilleures garanties locatives du marché.

Si le bail est sous bail commercial, le gestionnaire s’engage à reverser les loyers conformément au bail, que le logement soit occupé ou non.

Si le bien est loué nu, nous souscrivons à une assurance qui couvre 

– Les impayés à 100% dans la limite de 90000€

– La détérioration immobilière dans la limite de 10000€

– Une assistance juridique en cas de litige, dans la limite de 6000€

– La vacance locative jusqu’à 6 mois d’absence de locataire avec un mois de franchise

Je pense que je vais mettre 200 balles dessus pour voir 

@dancla Idem pour moi et encore merci pour ton aide

@dancla cela dépend des offres ! Sur celle ci avec le bail commercial assurant l'encaissement ce sera trimestriellement.

Sur les autres, cela peut être mensuel et la garantie locative assure l'encaissement des loyers.

En espérant avoir répondu à vos questions, je reste à disposition 

@partdappart Bizarrement on avait dit la même chose aux investisseurs en résidence géree chez Pierre & Vacances ou Résides Études Senior, puis d'un seul coup décision unilatérale du gérant de baisser drastiquement les loyers ou de liquider les actifs sans possibilité de se retourner 

Mais bon comme vous êtes tout nouveau je vous laisse le bénéfice du doute quant à votre partenariat 

@johnnycash Si je comprend bien, le studio devrait être revendu dans 6 ans afin de récupérer notre capital..???

@johnnycash Le gestionnaire est partenaire mais également actionnaire de Part d'Appart. Ce n'est pas dans son intérêt de nuire à l'entreprise dans laquelle il a investi ! Le partenariat est donc pérenne, très bonne question !

Pour info, Alors que bien des gestionnaires ont cessés de payer les loyers pendant la covid19, Gestetud est l'un des rares à avoir continuer de payer les propriétaires.

Je reste disponible pour répondre à vos questions

@alcoco Oui, c'est bien ca, aux termes du contrat nous revendons le bien et nous redistribuons également, au prorata de votre investissement, la plus value générée par la vente.

@partdappart merci pour la confirmation

Je viens d'ajouter à la fiche l'heure officielle d'ouverture qui sera donc le 30/10 à 12h. 

@partdappart C'est vraiment très long votre processus de validation d'une inscription, tous les jours je progresse d'un stade et je suis au niveau 4 (documents justificatifs) qui ont été validé et j'attends la validation du profil pour des raisons inconnues 😮 

Quelles sont les raisons de cette lenteur d'inscription ?

Merci

@cedre Le KYC n'est pas bloquant à l'investissement, cependant vous devriez naturellement le faire afin de retirer le montant des loyers de votre compte lorsque vous voudrez vous retirer. Normalement en quelques heures si vous avez tout renseigné correctement, votre compte devrait être validé.

Il peut y avoir plusieurs raisons ... Il faudrait que nous regardions ensemble, je vous envoie un mp pour connaitre l'adresse du compte que vous avez renseigné et que je puisse regarder ce qu'il se passe

@cedre En effet pas très rapide, car comme toi je suis en attente des diverses validations...

De plus pour le projet Le Victor Hugo, ni date ni heure ..!!