Immeuble Wagram
Localisation : 85 bis, avenue de Wagram, 75017 Paris
Date : Mardi 04/06 à 12h30
Projet : Ce projet concerne la transformation d'un immeuble de bureaux de 795 m² en 9 appartements de luxe, pour un coût total de 10,6 M€. Les travaux de rénovation visent à offrir des appartements haut de gamme, avec un coût de 13 300 €/m², tandis que les prix dans cette rue peuvent atteindre jusqu'à 16 000 €/m² pour ce type de prestations. Chaque niveau de 265 m² comprendra un T2, un T3 et un T4, offrant ainsi une diversité de logements.
Les appartements seront exploités et gérés par la société Check My Guest qui gère déjà 2 000 appartements à Paris en location courte durée. Les fondateurs ont déjà réalisé ce même type d'opérations pour le compte de Swiss Life Assurance pour un montant total de 150M€.
- Licence commerciale : Ce projet bénéficie d'une licence commerciale permettant une exploitation en location courte durée 365 jours par an sans aucune limitation.
- Reversements mensuels des intérêts
Montant en financement : 1,2M€
Durée du financement : 3 ans
Garanties :
- Hypothèque rang 2 (derrière la banque) prise chez le notaire pour sécuriser l'investissement à hauteur de 100% de l'investissement.
- Cautions personnelles et solidaires des fondateurs à hauteur de 2 300 000€ soit 100% de la valeur de l'emprunt qui sont prises chez notaire.
- Cautions des 3 holdings respectives des fondateurs à hauteur de 2 300 000€ soit 100% de la valeur de l'emprunt qui sont prises chez notaire.
- Déblocage des fonds sur factures : Le déblocage des fonds pour la continuité des travaux s'effectue sur présentation de factures et de photos de l'avancement du chantier pour certifier de l'avancée réelle de la rénovation.
- Engagement d'apports des fondateurs de 210 000 euros pour le paiement des intérêts mensuels pendant la durée des travaux.
--> La couverture totale des garanties est donc de 300%.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Le moins que l'on puisse dire est que personne ne se bouscule au portillon. La rentabilité n'est "que" de 9% brut mais sur une période de 36 mois.
Il est vraisemblable que le projet soit abandonné, sauf botte magique (taux porté miraculeusement à 10/11%).
@jean94 oui perso 36 mois me bloque un peu à ce niveau de rémunération.
Je privilégie 12 à 24 mois
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Après on dit souvent que le taux est à la hauteur du risque. Du coup, du fait qu'il soit à 9%, au lieu de 11 ou 12% sur certains projets, fait que cela peut en convaincre certains d'investir sur un projet de prime à bord moins risqué.
D'ailleurs ont va peut être pouvoir voir aujourd'hui si c'est le taux ou la durée qui pose le plus soucis. Aujourd'hui à 12h30 il y a une villa de Luxe sur Lac Léman en financement. Même taux 9% mais durée de 18 mois au lieu de 36 mois pour Wagram. On vera si le projet plus court à plus de succès ou pas.
Celui d'aujourd'hui à déjà 4630 investisseurs intéressés.
Pour information, ce projet rentre dans le cadre de l'offre Summer Bricks permettant d'obtenir 3% de cashback jusqu'au 1 septembre 2024 au lieu de 1% habituellement.
Collaboration commerciale : BRICKS: 3% de cashback jusqu'au 1er septembre 2024 et 1% sur la période de 12 mois au lieu de 3 mois pour l'offre standard : CODE PATSET91
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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@patrick - POUR INFO - Le projet Immeuble WAGRAM, à été annulé ce jour, et remboursé. Quand au projet SILVERSTONE toujours sur Bricks.Co il est reporté à une date ultérieur.
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RE: La Première Brique - Le Germain - 20/01/2025
impossible d'accéder à la prez dét...
Par Marco , Il y a 2 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@mdo100 Qui de plus est inscrit ...
Par Alcoco , Il y a 4 heures
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RE: Planning des projets Bienprêter
@albanange C'est pas la maison du ...
Par Alcoco , Il y a 4 heures
