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Immeuble St Paul Île de La Réunion
Localisation : 4 Rue Evariste de Parny, Saint-Paul 97460
Date : Lundi 07/04/2025 à 12h30
Offre en cours : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois
Projet : Projet d’exception en front de mer à Saint-Paul, l’une des villes les plus prisées de l’île de La Réunion. Acquisition et revente à la découpe d’un immeuble de 25 appartements et 14 locaux commerciaux, pour une surface totale de 2 598 m², dont 1 680 m² dédiés aux logements et 918 m² aux espaces commerciaux. Le bien comprend également un parking souterrain sécurisé.
Le projet s’appuie sur une stratégie de pré-commercialisation efficace, avec plusieurs dizaines de demandes de visites en cours, confirmant l’intérêt du marché pour cette opportunité unique.
Montant en financement : 4 131 000€
Durée du financement : 15 mois
Garanties :
- Hypothèque rang 1
- Caution personnelle et solidaire
- Apport en fonds propres
- Séquestre de fonds
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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L'immeuble est à proximité de la sous préfecture de Saint Paul. Plusieurs magasins loués en pied d'immeubles. Les annonces de vente ont d'ors et déjà été mises sur la porte d'entrée.
Tu es du coin pour avoir ces infos ? 😏
Petite info glanée sur un autre site, l'apport indiqué de 3200 000 € ne serait pas réellement un apport mais plutôt une autre collecte faite auprès d'autres obligataires. Cette information si elle est vraie nous indiquerait que leur présentation ne présente pas une image fidèle de la situation.
Apport 44% (enfin si c'est vrai ?), marge 30 % (mais on n'a pas d'info sur les prix de vente), couverture hypo. 155 %, LTV 39 %, montant suffisamment important pour pouvoir glisser un billet, ça a l'air trop beau pour être vrai...
@vasco ah super. Le coin a l’air vraiment bien ? C’est une localisation fortement demandée selon toi ?
le projet paraît solide au vu de la rentabilité / apport / LTV. Mais si l’apport provient d’une autre collecte ça me dérange un peu …
@loic162 oui la localisation est très bonne juste la rue derrière le front de mer, non loin de la grande place ou se tient le grand marché de Saint Paul. Les prix de vente proposés correspondent au prix du marché. Par contre ce sont des logements occupés, ce qui peut restreindre le nombre de personnes intéressés à reprendre un logement déjà occupé. Au vu de l'incertitude sur la réalité de leur apport, je préfère m'abstenir. C'est sur le site liberté financière que j'ai glané cette information
merci pour les infos.
J’avoue que si c’est pas un vrai apport, ça me dérange beaucoup aussi.
tu peux me donner le lien du site stp je n’ai pas réussi à trouver. Merci d’avance 
Pas trouvé non plus, mais pas sûr qu'il soit accepté que l'on envoie des liens vers un concurrent confrère ?
@glvn Pas de soucis pour le lien vers un confrère
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Pour ceux que cela intéresse :
Les infos publiés par Bricks sur les porteurs de projet
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Pour le confrère c'est sur un site sur Télégram, Liberté financière Laurent
Je résume les infos :
Un abonné sur le forum télégram de LFL dit connaître un peu les PDP. Ceux-ci auraient levé 3,2 M€ via une levée de fonds obligataires, donc pas assez pour financer le projet. D'où une seconde levée de fonds sur Bricks. Ce sachant, les premiers investisseurs auraient grogné, donc les PDP leur auraient mis en place une fiducie comme garantie. Et une "simple" HPR pour les investisseurs Bricks. Et autre commentaire quant à un process de vérification des projets très sommaire.
Je ne sais pas si c'est vrai et impossible de savoir. Mais c'est tout de même préoccupant.
@glvn merci pour les informations.
d’accord. Oui impossible de savoir mais c’est pas rassurant en effet.
@glvn C'est dommage qu'il ne puisse pas nous donner l'information sur cette levée mais regrettable que BRICKS une fois de plus fait le dos rond et manque de transparence !
Quoi qu'il en soit sur ce projet j'ai refusé l'offre du robot je n'irais pas au delà de cet événement supposé.
Merci pour l'info
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à Bricks.co. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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