Immeuble Rodin
Localisation : 17 Bd Rodin, 92130 Issy-les-Moulineaux
Date : Mercredi 04/12 à 12h30
Offre en cours : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois
Projet : Tous les lots ont été pré-commercialisés, et sur les 6 lots, 5 sont déjà sous offres validées.
Ce projet consiste en l’acquisition et la rénovation d’un immeuble à Issy-les-Moulineaux, afin de diviser et de rénover plusieurs lots pour les revendre.
L’immeuble est situé dans un quartier stratégique, bien desservi par les transports en commun (métro, tram, RER), et bénéficie d’une forte demande pour des logements rénovés dans cette zone. La totalité du projet incluant tous les frais revient à 670 000€. Une fois réhabilités, les lots seront vendus entre 100 000 € et 230 000 € par unité.
Le prix total des ventes prévues est de 865 000 €.
Montant en financement : 720K€
Durée du financement : 12 mois
Garanties :
- Hypothèque rang 1
- Caution personnelle et solidaire
- Séquestre de fonds
- Engagement de réalisation de travaux
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Une demande de vote est actuellement en cours pour prolonger la durée de cette opération
Bonjour,
Nous vous contactons aujourd’hui pour vous inviter à voter sur la prochaine étape du projet « Immeuble Rodin », dont la date initiale de remboursement est fixée à décembre 2025.
Pour rappel, 596 599€ ont déjà été remboursés aux investisseurs par le biais de remboursements anticipés.
Le lot restant est actuellement occupé par un locataire qui, selon la loi, peut rester jusqu’en juin 2029. Tant qu’il est dans les lieux, une revente rapide n’est pas possible dans de bonnes conditions. Le porteur de projet est donc en négociation avec le locataire pour trouver un arrangement avec lui.
La valeur actuelle du bien est estimée entre 230 000 € et 240 000 € (avis de valeur), pour un encours obligataire restant de 123 400€.
Le porteur de projet demande donc une prolongation de douze mois afin de finaliser la commercialisation. La nouvelle échéance serait ainsi fixée à décembre 2026.
Si la prolongation est validée, le porteur de projet continuera de verser les intérêts chaque mois, jusqu’à la nouvelle échéance ou jusqu’à un remboursement anticipé, si celui-ci intervient plus tôt.
Pendant cette période supplémentaire, les intérêts resteront fixés à 10% par an.
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Patrick Setzekorn
Je vois que tu t'intéresses à Bricks.co. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: Plus d'informations détaillées sur Lendopolis
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