La Lavande (84)
Localisation : se situe à Avignon dans le département du Vaucluse
Date : Lundi 02 Décembre à 10h00
Offre en cours :
Projet : Le projet consiste en l’achat d’un ensemble immobilier d’une superficie total de 581 m² dans le but de le diviser en 8 lots. Des travaux de remise en état des parties communes seront mis en œuvre. Les futurs acquéreurs porteront eux-mêmes les travaux intérieurs des appartements. Cette opération vise un coût de revient de 766.430 € et un chiffre d’affaires de 1.036.000 €, dégageant ainsi une marge de 269.570 €, soit 26 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est pré-commercialisée à hauteur de 49 % du chiffre d’affaires via un compromis et deux offres d’achat.
Montant en financement : 580K€
Durée du financement : comprise entre 4 et 20 mois avec une durée cible de 10 mois
Garanties :
- hypothèque de premier rang inscrite couvrant 100 % du montant financé
- caution personnelle de la part de notre porteur de projet.
- De plus, nous mettons en place un compte séquestre assurant le décaissement des fonds au fil de l’avancée des travaux. Le décaissement initial s’élèvera à 515.000 €, permettant une couverture hypothécaire de 113 % du montant collecté.
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Projet bien couvert au titre de l'hypothèque. Je trouve par contre que le prix de vente prévu pour l'appartement me semble élevé notamment sans rénovation. Dans le coût de revient je n'ai pas retrouvé de coûts diagnostic, ni de frais d'agence. Le porteur du projet via la société Urba Conseil Pro a plusieurs projets avec retard (dont le Quattor). Je préfère passer mon tour
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