Bricks.co Bricks - Immeuble Bordeaux Leblanc - 14/07/2025

Immeuble Bordeaux Leblanc

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Localisation : 121 Rue Guillaume Leblanc, 33000 Bordeaux

Date : Lundi 14/07 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : Acquisition et valorisation d’un immeuble résidentiel bordelais de 5 logements, avec revente progressive à la découpe.

L’objectif est double : générer des revenus immédiats grâce aux loyers existants et optimiser la valorisation du bien par la cession successive des différents lots.

L'immeuble est organisé comme suit :

- 4 appartements de type T2, dont 3 actuellement loués (baux en place), générant une rentabilité immédiate.

- 1 appartement vacant, déjà réservé à la vente pour un montant de 172.000 €, à rénover entièrement.

- Les appartements bénéficient chacun d’un extérieur privatif (jardin ou terrasse), un atout rare et recherché sur le marché bordelais.

- 4 box fermés, rares sur Bordeaux et fortement valorisables,

- 1 place de stationnement extérieure.

- 4 caves privatives, utiles pour l’exploitation locative ou la revente à la découpe.

La configuration du projet permet de conjuguer rendement locatif immédiat et potentiel de plus-value à court terme, grâce à une stratégie de revente à la découpe cohérente avec les dynamiques du marché bordelais.

Les travaux à prévoir restent limités, la toiture ayant été récemment refaite et la charpente en bon état, réduisant les risques techniques et les besoins en capital.

Situé dans un secteur dynamique et bien desservi, l’immeuble bénéficie d’un environnement attractif, favorable à la liquidité des lots.

Montant en financement : 184K€

Durée du financement : 12 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 2
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds

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