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Bricks Bricks - Hôtel 4* Théoule sur mer - 30/08/2024

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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 9 ans
Posts: 7139
Début du sujet  

Hôtel 4* Théoule sur mer

image

Localisation du projet Localisation : 7 Pl. du Général Bertrand, 06590 Théoule-sur-Mer

Date de début du projet Date : Vendredi 30/08 à 12h30

Bien en financement Projet : Ce projet immobilier est situé en plein centre de Théoule-sur-Mer, dans le bassin cannois, à seulement 100 mètres de la plage. Il concerne la surélévation d'un complexe existant, qui comprend actuellement une balnéothérapie moderne de 320 m², un espace de restauration de 160 m² pouvant accueillir jusqu'à 50 couverts (le restaurant "Comme à la maison"), et un appartement spacieux de 170 m².

L'objectif de ce projet est d'ajouter trois étages supplémentaires de 282,5 m² chacun et de transformer les quatre étages en une résidence de tourisme 4 étoiles comprenant entre 20 et 24 appartements/chambres.

L'extension a déjà été validée par l'urbanisme, augmentant considérablement la valeur du bien et offrant des perspectives attractives de revenus locatifs ou d'exploitation. Le projet se déroulera en trois tranches d'investissement via notre plateforme.

Montant en financement Montant en financement : 1,1M€

Durée du financement Durée du financement : 24 mois

Garanties sur le projet Garanties

  • Hypothèque de premier rang sur l'actif dont la valeur actuelle est expertisée à 4,4M€ (soit 400% de couverture hypothécaire).
  • Séquestre des intérêts pour les 18 mois premiers mois.
  • Caution solidaire et personnelle du fondateur qui possède également les fonds de commerce du restaurant et de la balnéothérapie qui exploitent actuellement les lieux.
  • Nantissement des titres de la SCI qui possède actuellement l'actif immobilier pour récupérer l'intégralité de la propriété en cas de défaut

Tout savoir sur les garanties des projets immobilier

Offre parrainage Collaboration commerciale : BRICKS: 3% de cashback jusqu'au 1er Septembre puis 1% sur la période restante qui suit dans la limite de 12 mois au lieu de 3 mois pour l'offre standard : CODE PATSET91

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Ticket Minimum d'investissement Ticket Minimum d'investissement sur BRICKS

Taux de défaut Taux de défaut de BRICKS

Ticket Minimum d'investissement Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.

Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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Axel
 Axel
(@axel)
Estimable Member
Inscription: Il y a 8 ans
Posts: 108
 

Il me tente bien ce projet. Vous en pensez quoi? 

Garanties au top


   
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Cedre
(@cedre)
Honorable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 662
 

@axel Je ne mettrais pas un seul centime 😐 

La levée sert à rembourser une dette bancaire + le rachat des parts d'un associé + les intérêts de 18 mois séquestrés 😟 

Bricks nous indique que la valeur actuelle est valorisée à 4,4 M€ sans présenter un avis extérieur (cabinet indépendant) !

Ensuite il y a une seconde tranche après l'obtention du permis de construire purgé 😟 

Et s'il ne l'obtient pas, on récupère un ensemble inachevé ?

Sans oublier que les devis et le budget définitif pour les tranches 2 et 3 ne sont pas encore arrêtés et peuvent varier à la hausse comme à la baisse (c'est écrit noir sur blanc) 🤪 


   
3
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Offre Bricks.co

(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 9 ans
Posts: 7139
Début du sujet  

Perso j'y ai mis un ticket. Les 1,1M€ du projet sont parti en quelques minutes...

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Cedre
(@cedre)
Honorable Member
Inscription: Il y a 2 ans
Posts: 662
 

@patrick T'aimes le risque 😕 

J'ai connu des projets sur CF qui partaient en quelques minutes et on a vu le résultat 😤 


   
1
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(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 9 ans
Posts: 7139
Début du sujet  

@cedre la vitesse de financement n'est effectivement pas un gage de qualité du projet 

Depuis plus de 8 ans que j'investis, je note juste qu'il n'y a pas vraiment de martingale :  Des projets notés A au final ont des rendements pas meilleur que des projets noté D, les projets les plus plébiscités avec les meilleurs commentaires et notes sur les forums n'ont pas forcément les meilleurs résultats.

Du coup j'en reviens aux basics à savoir diversifier. Pour l'instant je n'ai vu aucun investisseur ultra sélectif sur ses choix d'investissement sur performer et obtenir 2 ou 3% de rendement supplémentaire que celui qui diversifie beaucoup. Souvent la différence entre les investisseurs se fait plus sur la période à laquelle ils ont investi. Ex ceux qui comme moi ont investi à partir de 2016 dans l'immobilier ont plus de chance d'avoir de meilleurs résultats que ceux qui ont débuté en 2020.

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