LPB La Première Brique - Le Leclerc - 30/08/2024

Le Leclerc (13)

Localisation : se situe à Sausset-les-Pins dans le département des Bouches-du-Rhône, à proximité de Marseille

Date : Vendredi 30 août à 10h00

Projet : Le projet consiste en l’achat d’une maison d’habitation faisant face à la mer, sur un terrain d’environ 975 m2, avec pour objectif de la surélever et la diviser en deux lots distincts. Les travaux envisagés incluent la création de deux appartements avec terrasses, offrant des finitions haut de gamme et des stationnements privatifs.. Les lots seront revendus au travers du régime de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) avec des appels de fonds successifs. Cette opération vise un coût de revient de 2.471.508 HT et un chiffre d’affaires de 3.000.000 € HT, dégageant ainsi une marge de 528.492 € HT, soit 18 % du chiffre d’affaires après financement. À date, l’opération est précommercialisée à hauteur de 100 % du chiffre d’affaires via un contrat de réservation

Montant en financement : 1,5M€

Durée du financement : comprise entre 6 et 18 mois avec une durée cible de 9 mois

Garanties : 

• une caution personnelle
• promesse d’affectation hypothécaire sur la résidence secondaire évaluée à 1.100.000 €
• hypothèque de premier rang sur le foncier, dont le prix d’acquisition représente 93 % du montant financé à l’achat

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Collaboration commerciale : 1% de rendement supplémentaire / sur votre 1er Investissement code MRFTSJ (code à saisir lors de l’inscription)

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.