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Bricks.co Bricks.co - Immeuble Fortia Marseille - 09/08/2026

 
Projets Crowdfunding en financement
Dernier post par Patrick Setzekorn Il y a 3 semaines
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56 Vu
 Patrick Setzekorn
(@patrick)
Membre Admin
Inscription: Il y a 10 ans
Posts: 9449
Début du sujet août 4, 2026 12:55 pm   [#4295]

Fiche projet

Immeuble Fortia Marseille

sur Bricks.co

Immeuble Fortia Marseille
Montant en financement691 000 €
Durée12 mois
Localisation3 rue Fortia, 13001 Marseille FR
📅 Dimanche 09/08/2026 à 12:30
Offre partenaire A&S
2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Le détail du projet

Le projet consiste en l'acquisition d'un immeuble de 3 lots situé au 3 rue Fortia, 13001 Marseille, dans le quartier du Vieux Port. L'opération porte sur l'acquisition des murs d'un ensemble immobilier composé d'un local commercial en rez-de-chaussée et de surfaces habitables au premier étage. Le prix d'acquisition s'établit à 455 000 €, auquel s'ajoutent des frais de notaire de 35 000 €.
 
La stratégie du projet repose sur une opération de marchand de biens avec mise en location. Le local commercial en rez-de-chaussée sera loué à titre commercial, générant un revenu locatif de 3 500 € par mois. Les surfaces du premier étage seront rénovées et exploitées en bureaux et meublé de tourisme. Une indemnité d'éviction de 85 000 € sera versée au locataire sortant, et le rachat de la licence IV est budgété à 25 000 €. Les travaux de rénovation et d'aménagement sont estimés à 150 000 €.
 
Le coût total de l'opération s'établit à 841 000 €, incluant l'acquisition, les frais de notaire, les travaux, l'indemnité d'éviction, le rachat de la licence IV, le séquestre d'intérêts (5 mois à 30 000 €), les frais de garanties hypothécaires (10 000 €) et les frais financiers (51 000 €). La valeur estimée à la revente s'élève à 1 000 000 €, générant une marge brute de 159 000 € pour le porteur de projet.
 
Le financement total de 841 000 € est composé d'un apport en fonds propres de 150 000 € et d'un montant de 691 000 € apporté par les investisseurs obligataires Bricks. L'opération bénéficie d'une hypothèque de premier rang sur l'actif immobilier, d'une caution personnelle solidaire des associés, et d'une visibilité continue sur les comptes bancaires de l'émetteur via un accès en open banking.
Patrick Setzekorn

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Les garanties

  • Hypothèque rang 1
  • Apport en fonds propres
  • Séquestre de fonds
  • Vue sur le compte bancaire principal
  • Engagement de réalisation de travaux
  • Caution personnelle et solidaire

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Ressources utiles

Rappel

L’offre proposée est une collaboration commerciale : sur chaque offre de bienvenue, argent-et-salaire.com peut percevoir une prime de parrainage. Ceci n’est pas une recommandation d’investissement. Les éléments présentés sont partiels et ne suffisent pas à une décision d’investissement. Analysez le dossier complet et n’investissez que ce que vous comprenez. Le crowdfunding comporte un risque de perte partielle ou totale du capital, d’illiquidité, et des risques spécifiques à l’activité.


Investisseur sur plus de 2 600 projets / 570K€ / Via 35 plateformes
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