Le projet porte sur l'acquisition d'un immeuble de cinq lots situé au 14 Place du Terreau, en plein centre historique de Manosque, dans les Alpes-de-Haute-Provence. L'immeuble est élevé sur quatre niveaux et développe une surface habitable totale de 151 m². Il comprend plusieurs appartements de typologies variées, répartis du rez-de-chaussée au troisième étage, dont un studio et une cave au rez-de-chaussée, un T3 au premier étage, deux studios au deuxième étage, et un studio avec combles au troisième étage. L'opération relève du marchand de biens : HARMONIE CONCEPTION acquiert l'actif à 165 000 €, procède à sa mise en copropriété, réalise les travaux de remise en état nécessaires pour un budget de 10 000 €, puis commercialise les lots séparément. Le coût total de l'opération s'établit à 196 000 €, incluant les frais de notaire (5 000 €), les frais de garanties (2 000 €), le séquestre d'intérêts (7 000 €) et les frais financiers (7 000 €). Le financement est assuré par un apport du porteur de 57 000 € et par la collecte obligataire Bricks de 139 000 €. La revente de l'ensemble des lots est estimée à 286 000 €, dégageant un résultat prévisionnel de 90 000 € pour le porteur après déduction du coût total de l'opération de 196 000 €. La marge brute prévisionnelle s'établit à 45,9 %. Le LTV de la collecte obligataire par rapport à la valeur de revente estimée s'établit à 48,6 %. Manosque est la principale ville des Alpes-de-Haute-Provence, avec un bassin de vie actif soutenu par la présence du site industriel ITER et par l'attractivité résidentielle du territoire provençal. La Place du Terreau, en cœur de ville piétonnier, constitue l'une des places commerçantes les plus fréquentées de la ville. Ce positionnement central est cohérent avec une stratégie de revente par lots à des acquéreurs en résidence principale ou en investissement locatif. HARMONIE CONCEPTION dispose d'un réseau de commercialisation propre sous l'enseigne PALATIUM IMMOBILIER, avec des agences implantées à Gap, Gréoux-les-Bains, Salon-de-Provence et Mane. Cette présence locale lui confère une capacité de vente directe des lots sans recours à un intermédiaire extérieur. La société dispose de plus de cinq années d'expérience dans le secteur immobilier et d'une connaissance approfondie des marchés locaux de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le financement obligataire est structuré sur 12 mois à un taux d'intérêt contractuel de 8 %. Il est adossé à 6 garanties avec un taux de couverture de 118 %, dont une hypothèque de premier rang sur l'actif, un séquestre de 6 mois d'intérêts, une caution personnelle et solidaire des associés, une visibilité en temps réel sur les comptes bancaires via open banking, un séquestre travaux décaissé sur factures, et un déblocage conditionné à la réalisation de l'EDD et à la signature de deux promesses unilatérales d'achat chez notaire. Le projet a reçu un scoring de A (81/100).