Bricks.co Bricks.co - Appartement Acquaviva Marseille - 28-09-2025

Détail du projet Appartement Acquaviva Marseille

Opération d'achat-revente portant sur un appartement de type T3 situé dans un immeuble Art Déco du 4ème arrondissement de Marseille. Le projet consiste en l'acquisition d'un bien nécessitant des travaux de rénovation, suivi de sa remise sur le marché après valorisation.

L'appartement présente une configuration optimale avec une pièce de vie à plusieurs ouvertures offrant une luminosité exceptionnelle, deux chambres confortables, une cuisine séparée donnant accès à un balcon, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Cette typologie correspond parfaitement aux attentes du marché marseillais contemporain, alliant fonctionnalité et charme architectural.

Le bien bénéficie d'une situation privilégiée au 4ème étage d'un immeuble équipé d'un ascenseur, garantissant accessibilité et confort. L'état général de l'immeuble, qualifié de "très bon" par l'expertise immobilière, témoigne d'une copropriété bien entretenue.

La stratégie de rénovation vise à préserver et mettre en valeur les éléments d'époque caractéristiques du style Art Déco, tout en modernisant les équipements pour répondre aux standards actuels de confort et d'efficacité énergétique.

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Localisation

Le projet se situe au 19 rue docteur Acquaviva, dans le quartier des Cinq Avenues du 4ème arrondissement de Marseille, l'un des secteurs les plus recherchés de la cité phocéenne.

Ce quartier central bénéficie d'une position géographique exceptionnelle, offrant un accès privilégié aux principales artères commerciales et aux transports en commun. La proximité du centre-ville historique, combinée à la desserte par les lignes de métro et de tramway, en fait un secteur particulièrement prisé tant par les résidents que par les investisseurs.

L'environnement urbain se caractérise par un tissu architectural homogène mêlant immeubles haussmanniens et constructions Art Déco, créant une identité visuelle forte et recherchée. La présence de commerces de proximité, d'établissements scolaires et de services médicaux renforce l'attractivité résidentielle du secteur.

Le marché immobilier local témoigne d'une demande soutenue, portée par une clientèle diversifiée incluant jeunes actifs, familles et investisseurs. Cette dynamique s'explique par l'équilibre optimal entre accessibilité et qualité de vie urbaine.

La rue docteur Acquaviva elle-même bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en conservant la proximité immédiate des axes de circulation principaux et des pôles d'activité du 4ème arrondissement.

Structure financière

La structuration financière de cette opération s'articule autour d'un coût total de 141 000 €, décomposé en une acquisition à 123 000 €, des frais de notaire de 3 000 € et des frais financiers de 15 000 €.

Le financement est assuré par un apport personnel de 35 000 € et un investissement total de 106 000 € provenant des investisseurs Bricks, sans recours à un financement bancaire.

Sur le plan prévisionnel, la revente est estimée à 175 000 €, générant une marge brute attendue de 34 000 €.

Garanties

• Hypothèque rang 1
• Apport en fonds propres
• Séquestre de fonds
• Vue sur le compte bancaire principal
• Caution personnelle et solidaire

Ressources utiles