Détail du projet Propriété Vétraz-Monthoux

Opportunité de l'investissement :

Le projet consiste en la rénovation d'une propriété de haut standing située à Vétraz-Monthoux. La maison, d'une surface habitable actuelle de 180 m², nécessite un rafraîchissement mais présente un fort potentiel d'agrandissement avec 94 m² de combles aménageables et un sous-sol complet de plus de 100 m² doté de nombreuses fenêtres. Après travaux, la surface habitable atteindra 260 m² (loi Carrez), avec des prestations haut de gamme incluant une salle de jeux/bar, un home cinéma, une salle de sport, un espace détente avec sauna, et une piscine extérieure offrant une vue imprenable sur les montagnes suisses.

Ce projet vise à transformer la propriété en une résidence de prestige, capitalisant sur son potentiel unique et son emplacement stratégique pour maximiser sa valeur à la revente.

Localisation

La propriété est située route de Monthoux, dans un quartier chic et prisé de Vétraz-Monthoux, une commune dynamique et attractive à seulement 10 minutes d’Annemasse et de la frontière suisse, et 20 minutes de Genève. Avec un prix moyen au m² de 5 000 €, Vétraz-Monthoux attire une clientèle variée, incluant des acheteurs français, suisses, et anglais, en quête de propriétés haut de gamme proches des commodités tout en bénéficiant d’un cadre résidentiel calme.

La parcelle de 3 179 m², classée en zone naturelle, confère à la propriété une exclusivité rare, avec une vue dominante sur les massifs suisses, renforçant son attractivité pour une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat.

Structure financière

Le coût total de l’opération s’élève à 793 000 €, comprenant l’acquisition pour 510 000 €, les frais de notaire de 12 000 €, les travaux estimés à 122 000 €, et les frais financiers de 149 000 €, sans autres frais supplémentaires.

Le financement repose sur un apport personnel de 55 000 € et l'emprunt auprès des investisseurs Bricks de 738 000 €, sans recours à un financement bancaire.

La revente est prévue à 1 300 000 €, générant une marge brute estimée à 507 000 €.

Garanties

• Hypothèque rang 1
• Apport en fonds propres
• Engagement de réalisation de travaux
• Séquestre de fonds
• Vue sur le compte bancaire principal
• Caution personnelle et solidaire

Ressources utiles