Bricks.co Bricks - Appartements lac Léman Thonon - 23/06/2025

Appartements lac Léman Thonon

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Localisation : 4 Rue du Port, 74200 Thonon-les-Bains

Date : Lundi 23/06 à 12h30

Offre en cours  : 2% avec le code PATSET91 pendant 12 mois au lieu de 1% sur 3 mois

Projet : Opportunité de l'investissement :

L’opération vise l’acquisition, la rénovation complète et la division d’un ensemble immobilier existant en 6 appartements (T1 et T2) clefs en main, avec pour objectif principal la revente de chaque lot à l’issue des travaux.

Positionné au cœur d’un secteur très recherché sur les bords du lac Léman, le projet bénéficie d’un environnement où l’offre est rare et la demande forte, tant pour la location longue durée que saisonnière. Ce contexte confère à l’opération un fort potentiel de valorisation et un attrait immédiat auprès des acquéreurs, illustré par une pré-commercialisation rapide (5 lots sur 6 sous LOI dès le démarrage).

La démarche consiste à transformer un immeuble en un produit valorisé, répondant aux dernières exigences énergétiques (DPE visé en C contre G actuellement) et mobilisant des entreprises locales. Les travaux de rénovation, réalisés en 6 mois, concernent l’ensemble des lots et englobent façade, aménagement intérieur et mise aux normes. Le projet bénéficie déjà d’une Déclaration Préalable purgée pour l’amélioration de la façade et la pose de nouveaux velux.

La stratégie repose sur la sécurisation rapide des ventes via la pré-commercialisation puis la signature des promesses, permettant de limiter la durée financière de portage. La grille tarifaire, fixée à environ 5 400 €/m², s’aligne sur des niveaux déjà constatés localement sur des produits similaires et rénovés, validant la pertinence du positionnement prix.

Montant en financement : 757K€

Durée du financement : 12 mois

Garanties : 

• Hypothèque rang 1
• Caution personnelle et solidaire
• Apport en fonds propres
• Engagement de réalisation de travaux

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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?

Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.