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Palm Beach
Localisation : Cannes (06)
Date : Mardi 25 février - 11h30
Offre en cours : 1% de cashback sur votre 1er investissement avec le code AS1
Projet : Il s’agit du projet Palm Beach, une opération de marchand de biens qui consiste en l’acquisition, la rénovation haut de gamme et la revente à la découpe d’un ensemble immobilier situé à Cannes, dans le prestigieux quartier de la Pointe Croisette, avec une vue mer imprenable.
Le porteur du projet bénéficie d'une solide expérience et est spécialisé dans l’acquisition et la valorisation d’actifs immobiliers situés dans des emplacements d’exception.
Montant en financement : 1M€
Durée du financement : 12 mois
Garanties :
- Hypothèque de 1er rang
- cautions personnelles notariées des dirigeants
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Comment analyser un projet immobilier en pré-commercialisation ?
Rappel : L'offre proposée est une collaboration commerciale : Sur chacune des offres de Bienvenue, argent-et-salaire.com touchera également une prime de parrainage. Il ne s'agit en aucun cas d'une recommandation d'investissement. Les éléments publiés ici, ne sont qu'un petit extrait de l'information publié par la plateforme et qui ne permettent pas de prendre une décision d'investissement. Nous vous recommandons donc d'analyser le projet avec l'ensemble des données et de n'investir que sur ce que vous comprenez. Nous rappelons également qu’investir dans le Crowdfunding peut engendrer la perte partielle ou totale du capital investi, l’illiquidité ainsi que des risques spécifiques à l’activité de l’entreprise.
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Sauf erreur de ma part, le prix maxi dans la zone est de 15 118€/m2.
Le prix de vente moyen est de 20 400 000€/ 839 m2 = 24 315€/m2 très supérieur au prix maxi = sans moi
@gmgi Trop élevé pour toi ? Memes avec les garanties ? Bonne couverture d'hypothèque de rang 1 à 130 %, excellent apport à plus de 8M€ soit 89% d'engagement, très bon emplacement du projet, porteur de projet expérimenté. SEUL POINT NOIR pour moi : beaucoup de travaux de rénovations.
@gmgi La situation est idéale quand meme non ? Pour toi ce projet est risqué ?
@james C'est un beau projet , belle marge, LTA de 74%, mais pour moi le prix de 39 000€/m2 pour le T4 au R+5, 27 600€/m2 pour les 2 T3 du R+4 et 25 000€/m2 pour les 2 T3 du R+3 sont trop cher .
Par les temps qui courent, si un promoteur veut vendre rapidement, ici 12 mois, il doit être dans les prix du marché.
Dans cette zone le prix maxi du marché est de 15 000/m2.
Effectivement gmgi a totalement raison je suis investi dans un projet de vente d’appartement rénové luxueux chez raizers à Cannes. Le prix de départ était de 19000 le metre carré et aucune touche depuis 2 ans donc baisse de prix a 17000 avec en plus un autre petit appart en rdc. Donc les prix de vente sont largement surévalués. J’ai abondé mon compte mais je n’irai pas
Bonjour @gmgi,
Si le prêt est de 1 M€ et l'acquisition foncière de 6,5 M€, la LTA n'est pas de 15 % ?
Ai-je fait une erreur ?
Visiblement, EQUINOX a déjà fait financer plusieurs projets en FP, tous remboursés.
https://www.hellocrowdfunding.com/immobilier/promoteurs/equinox
C'est bon signe, non ?
@glvn La LTA correspond à la part de la dette sur le prix d’acquisition de l’actif. = 1000/6630 = 15%
Mais j'ai pris en plus l'OCA (3841+1000)/ 6630 = 73%
De toute façon la LTA est excellente car inférieure à 100%
@gmgi les performances passées ne présagent pas des performances futures. Surtout en crowdfunding. Pour moi le prix au mètre carrés est juste délirant. Sans moi
J'ai questionné Baltis à propos du prix/m² à la commercialisation.
Baltis se réfère à bellesdemeures.com et retenu des prix de marché moyens sur le secteur pour des biens haut de gamme se situant à 29 000 €/m² pour les T4 et à 24 500 €/m² pour les T3.
C'est certes cohérent avec le projet proposé, toutefois reste à savoir s'il va y avoir demande...
Ce site mentionne déjà beaucoup (181 !) de biens haut de gamme équivalents (appt luxe, terrasse, surf. 115 m² +/- 10%) à vendre, de quoi me refroidir franchement pour ce projet-ci.
@patrick : peut-on changer son vote ?
Très curieux de
voir comment ce projet va partir. Je pense qu’il se remplira vite car beaucoup lisent en diagonal les projets… le prix au mètre carré est totalement délirant.
Je précise : 181 appartements juste à Cannes.
Pour moi, la marge, l'hypothèque et la localisation sont suffisantes pour amortir la possibilité de devoir revendre moins cher que prévu. Je vais en prendre un peu.
@patrick : peut-on changer son vote ?
Malheureusement pas... Après les commentaires sont là également pour compléter un avis, le faire évoluer.
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Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à Baltis. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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