Baltis Baltis - Chemin Noir - 18/09/2024

Je serais curieux de connaître les motivations pour ce projet concernant les 94% de votes positifs 🙄 

Je ne sais pas encore si je vais investir mais ce type de projet peut entrer dans mes critères.

Perso, la note n'aura que peu d'influence car au final, les projets avec les meilleures notes sont tout aussi risqués que ceux avec les moins bonnes notes. Seule la diversification me permettra de limiter ce risque.

J'attache de l'importance à la durée en cherchant des durées courtes, la liste des garanties est dans les standards élevés voir même un peu plus car je vois de plus en plus de plateformes faire appel au partenaire Aircap. (LPB le mentionne également je crois aussi sur certains projets).

@cedre Ton avis détaillé m'intéresse

@axel effectivement historiquement j'ai des projets mal noté par les plateformes qui ont bien performés et d'autres noté A qui ne l'on pas été. Je suis aussi dans une logique de projet cours pour me permettre d'être plus réactifs dans mes investissements.

On va espérer que la 2ème baisse des taux de la BCE va contribuer à relancer l'immobilier en France. Ce sera pas immédiat mais c'est toujours mieux quand cela évolue dans le bon sens.

@oris Tout d'abord je constate une baisse du résultat d'exploitation du groupe COREAL sur ses comptes consolidés (page 19) par rapport à N-2 alors que le CA est > en N-1 ; et mon hypothèse est une perte de la marge et/ou des dépenses incontrôlés, donc une direction incontrôlée.

Ensuite un retard pour le projet Côte de Granit Rose chez Koregraf qui bénéficie d'un report contractuel (page 17) ; ce projet devait être livré en T3 2023 mais à ce jour sur les 3 lots, uniquement 2 lots ont été commercialisé (montant collecté 599 k€).

A la page 18, il est inscrit que le projet Palais de Cristal : "est en stand-by suite à des problèmes rencontrés avec le maître d’ouvrage qui n’a pas apporté les garanties de paiement nécessaires au promoteur pour pouvoir continuer les travaux. Le problème devrait être résolu au T4 2024.
La plateforme Koregraf est au courant de ce sujet et a rallongé la durée de l’emprunt obligataire portant l’échéance à juillet 2025."

Les emprunts et dettes du groupe représentent 18 fois les capitaux propres ! page 19

Idem pour COPART les dettes 5 x les capitaux propres avec un résultat négatif !

Idem pour COPROM les dettes 4 x les capitaux propres !

Aucune commercialisation et des gros travaux en perspectives pour une durée d'investissement de 6 mois me paraît très court

@axel Attention à ne pas regarder uniquement les durées courtes au vu des travaux importants sur ce projet et pas de commercialisation ferme !