Clubfunding Clubfunding DMVIP

@varik78 

Immocratie (qui n'est dorénavant plus qu'une deuxième marque commerciale de AM Equity / Upstone) est à éviter absolument.

Sur Baltis du bon et du moins bon. Je les attends au tournant sur le remboursement des opérations avec SA Promotion qui est sensé - après de multiples reports et un suivi plutôt déficient - s'amorcer d'ici la fin du mois.

@cedre Bonjour, comme vous j'ai investi sur le projet Chevreuse et n'ai pas digéré d'avoir été privé d'une hypothèque effective puisque celle-ci n'était pas inscrite lorsque la procédure de sauvegarde a été initiée, donc je devrais passer comme beaucoup d'entre nous à la moulinette de la dette chirographaire.
Je pensais naïvement que Clubfunding avait une obligation de résultat en ce qui concerne l'inscription de l'hypothèque, mais après avoir consulté deux juristes sur cette question, il semble que ce ne serait pas le cas d'après la jurisprudence.
De plus, CF peut arguer du fait qu'il était obligé de délivrer les fonds avant que l'hypothèque soit inscrite, puisque ceux-ci étaient destinés à l'acquisition du foncier et qu'il faut être propriétaire pour consentir une hypothèque (est-ce pour cette raison que l'on voit de plus en plus de ventes à réméré dans les dossiers proposés par les plateformes ?).
Toujours est-il que les investisseurs n'ont pas été avertis du risque qu'ils couraient de voir l'hypothèque devenir sans effet.
Ce qui est certain, c'est que CF a fait preuve d'une très grande légèreté en accordant ce prêt sur la base de comptes non certifiés.

J'ai suivi vos efforts pour initier une action en justice (et je vous remercie pour votre ténacité que je comprends car cette affaire m'a mis en rage...), mais l'avis des juristes est que le jeu n'en vaut pas la chandelle.
En effet, il est probable que CF serait condamné en cas de plainte au civil (une plainte au pénal, par exemple sur la base d'une information trompeuse aurait peu de chances d'aboutir selon les avocats consultés).
Par contre il n'est pas du tout certain qu'ils soient condamnés à une indemnisation de la totalité (à mon avis on peut espérer au mieux qu'ils soient obligés de prendre en charge la différence entre les 100% du montant garanti aux créanciers hypothécaires et les 50% qui nous sont "généreusement" alloués, sans espoir d'intérêts).
Il n'est pas non plus certain qu'ils doivent prendre en charge la totalité des frais de procédure (art.700), donc un reste à charge à prévoir pour d'éventuels plaignants.
Enfin (et surtout) ça devrait durer des années: appel, cassation...

Tout ce que nous pouvons faire à mon avis est de faire connaître les manquements de Clubfunding afin d'avertir les futurs investisseurs.
Le plus efficace, me semble-t-il, serait de signaler les manquements de CF dans ce dossier à l'AMF:
https://www.amf-france.org/fr/espace-epargnants/lamf-et-vous/epargne-info-service

Bien cordialement

Le tribunal de commerce de Nanterre a adopté le plan de sauvegarde de la société DMVIP selon les termes des accords intervenus par jugement en date du 25 avril 2024, dont une copie est jointe à cette communication.

Bonjour @lpm26

Je n'ai même pas reçu d'info à ce sujet de CF 😞 

Merci pour le partage 👍 

@lpm26 Par contre je n'arrive pas à télécharger le document il est sur Doc Send, il y a une manipulation spéciale à effectuer ?

@cedre Non juste à cliquer sur le lien: d'ailleurs le lien que j'ai sans le faire exprés, copié dans le post ci dessus, fonctionne aussi.

@lpm26 MMerci j'arrive à lire le fichier mais pas à le télécharger.

Sinon vous avez eu l'info de quelle manière ?

Via l'interface Clubfunding dans le projet Neuville:

@lpm26 Merci 👍 👍 je n'y avais pas pensé .

Communication Clubfunding sur les projets DMVIP:

06/06/2024

Dans le prolongement de nos précédentes communications et des accords intervenus, nous vous informons que ClubFunding a proposé à DMVIP l’intervention d’un manager de transition, qui agira aux côtés des dirigeants actuels, ce que DMVIP a accepté. Sa lettre de mission est en cours de signature et a notamment pour objet de :

1.      S’assurer de la continuité des opérations de DMVIP conformément au Plan de Sauvegarde,

2.      Vérifier la bonne exécution des projets immobiliers en cours (suivi du calendrier des opérations, de l’évolution des promesses de vente, etc.),

3.      Mettre en place des mécanismes de suivi pour assurer la gestion rigoureuse des flux financiers permettant le remboursement des créanciers selon le Plan de Sauvegarde,

4.      Évaluer et ajuster la stratégie de croissance de DMVIP, notamment au niveau des ressources humaines, pour soutenir le développement durable de l'entreprise,

5.      Adresser de manière hebdomadaire un email récapitulatif à ClubFunding de l’état et l’avancée de la Mission telle que décrite ci-avant.

Par ailleurs, comme déjà précédemment indiqué, les premiers paiements sont attendus pour le troisième trimestre 2024.

Suite à la récente communication de clubfunding je m'étais connecté dans mon espace et j'avais relevé que le calendrier de remboursement reflétait bien le plan de sauvegarde (à savoir 50% puis le reste sur 8 ans).

Sauf qu'aujourd'hui je ne retrouve plus qu'une ligne d'un remboursement intégral prévu le 17/01/2025 à hauteur d'un dixième du montant total.

Est ce une erreur dans le calendrier ou y-a-t 'il des changements dans cette procédure de sauvegarde?

Ca va de surprise en surprise avec ClubFunfing sur ce dossier. D'autres dans la même situation (la vallée des chevreuses) ? 

@varik78 

Ca semble - comme souvent avec CF - cafouiller dur sur l'affichage des échéances.

Pour ma part sur l'opération DMVIP Seine d'Hautil, j'ai un remboursement à venir affiché comme intégral (mais micro-montant) à la date d'échéance contractuelle initiale du projet le 02/11/24. Le 17/01/25 n'était-il pas la date initiale théorique de votre opération ?

En parallèle, j'ai bien d'autres remboursements planifiés sur 9 ans selon l'échéancier de la procédure.

Bonne surprise - on verra si elle se confirme - le remboursement des 1ers 50% est indiqué dès juillet et non à l'automne comme communiqué jusqu'à présent.

@varik78 Voici ce que je vois dans mon interface:

@ostibapa Tant que ce n'est pas sur mon compte je considère ces infos comme du vent.

Trop d'erreur dans l'échéancier. Etant sur Enerfip, qui donne les montants corrects au centime prés et à la bonne date, là c'est juste du grand n'importe quoi. De la :un mot en 5 lettres commençant par 'M'.

@lpm26 

On peut même généraliser à l'ensemble des plateformes Immo (plus de vingt à mon actif) versus plateformes ENR (quatre) : foutage de gueule généralisé côté immo contre respect de l'investisseur côté ENR

@ostibapa J'en ai 2 en immo: Wiseed et Clubfunding. Je regrette amèrement.

21k encore chez Clubfunding et 6k chez Wiseed. Le pire c'est que Clufunding a (je crois) un total de levée de fond juste énorme: et il y a en encore qui leur font confiance...

@lpm26 Pour ma part ça démarre en principe en septembre 2024 (50% de mon placement) et le reste lissé sur 9 ans 😧 

@lpm26 J'avais signalé entre temps à clubfunding le soucis dans le calendrier des remboursements. Je ne sais pas si le fait de relancer y était pour quelque chose, mais en tout cas le calendrier est de nouveau à jour avec un prévisionnel de 10 échéances.

@varik78 Si j'en crois mon tableau, j'aurais du être remboursé le 05/06/2024:

😀 😀 Bien entendu ce ne fut pas le cas! Donc le tableau est juste faux.

SUIVI - 18/07/2024

Période estivale: C'est sur que faire un virement demande 2 à 3 semaines de travail acharnée par une équipe de 10 personnes à plein temps... Surtout quand le modèle de la plateforme est de verser des intérêts tous les mois. Elle a bon dos la période estivale... Ca me fait penser au covid, où 3 ans après on avait encore cette excuse.

Bref tout cela pour dire que l'échéancier proposé sur le site est bidon.

@lpm26 Oui, ils auraient du rembourser les investisseurs et s'arranger avec DMVIP. Il me semble qu'une plateforme avait procédé ainsi.

En ce qui me concerne je ne mets plus 1€ chez clubfunding et encore moins quand je vois les derniers projets.

Cette plateforme manque de sérieux malgré sa réputation et son volume de collecte.

Mi Septembre et toujours aucune communication de Clubfunding concernant l'opérateur DMVIP.

@lpm26 C'était prévu pour le 7 Septembre et lorsque je regarde les remboursements à venir j'ai 511 € en attente d'être versé concernant DMVIP, il faut aller à la dernières lignes après l'année 2034 😏 , c'est la démonstration d'une gestion chaotique chez CF

@cedre Les dix ans correspondent à l'étalement de la dette de DMVIP suivant le plan.

Bien entendu aucun interet ne nous sera versé car tout le monde sera bien content d'essayer de ne pas perdre. Pratique d'avoir emprunté à un taux de 0% sur 10ans!

On est vraiment à la limite du légal.

J'avais eu une comm disant que les remboursements commenceraient courant septembre. C'est sans doute encore raté (mais je n'ai pas tous les projets DMVIP heureusement).

Je ne defends pas Clubfunding - ils ne le méritent pas et pas que sur les opérations DMVIP - mais courant septembre, ça va jusqu'à à la fin du mois.

Il faut donc attendre le 01/10 pour crier au loup.