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N'empêche les projets de marchands de biens sur Bienprêter...
Pas d'adresses exactes, pas de photos sur l'état des biens.. alors certes ça ne veut pas dire que ce ne sont pas des projets de qualité mais ils pourraient être plus transparents là-dessus, on ne parle pas de simples factures là.
@johnnycash,
Je suis tout à fait d'accord avec ce constat. C'est d'ailleurs pour cette raison que les projets de MdB ont un peu de mal à se clôturer.
Je pense que Bienprêter à encore du travail à accomplir de ce côté-là, même si, comme tu l'as mentionné, les projets restent de qualité.
Quels sont les éléments qui vous font dire que ce sont des projets de qualité? Je dois rater quelque chose car j'ai vraiment du mal à le percevoir comme les présentations laissent effectivement à désirer pour des projets immobiliers.
Pour le projet LES MAISONS DE DEMAIN - MARIGNANE202303 - MAISON 3, je ne vois aucun élément me permettant d'utiliser correctement ma grille de décision. Pas assez de chiffres (valeur foncier/travaux, marge, on n'identifie pas la participation de l'opérateur ou organisme de crédit,...), il n'y a pas de garantie digne de ce nom, pas d'info sur les permis d'urbanisme, a priori ce serait pré-commercialisé à la SCI E (mais quelle est la nature de l'accord? simple offre? compromis signé?),...
Pour le projet SAS SIXCLAY - GUIPAVAS - APPARTEMENT RDJ, j'arrive néanmoins à retrouver/calculer les éléments pour compléter les critères que j'utilise habituellement. J'arrive à un score de 30% ce qui est très loin du seuil minimal que je m'autorise pour ce type de projet qui est de 60%. Pour moi c'est a priori un gros carton rouge (LTA et LTV trop élevées par ailleurs).
@olx J'ai souscrit au premier projet des Maisons de Demain le 17/06/23 pour 150 € et j'ai déjà un remboursement d'une partie du capital de 66,52 € par anticipation avec 1% d'intérêt supplémentaire.
Pour le moment ça fonctionne avec ce nouveau opérateur même si j'aurais préférer conserver dans la durée ce placement.
J'ai souscrit évidemment aux 2 autres propositions de Maisons de Demain
@cedre , oui le dossier est peut-être qualitatif mais mon point est qu'on n'a pas d'élément pour l'affirmer. La décision d'investissement n'est pas faite sur les éléments du dossier présenté par BP mais plutôt sur la confiance dans les projets présentés par BP. Et le biais de confiance est confirmé dès lors que le 1er projet est remboursé. Mais cela signifie-t-il que la société/le projet sous-jacent est fiable à long terme? C'est pour cela que je n'investi plus sur BP depuis un moment car je ne trouve pas (plus) cela raisonnable de se baser juste sur la confiance. J'ai besoin de plus d'éléments utilisés par les analystes de BP afin de me faire un avis indépendant. J'attends avec impatience la mise à jour du site annoncée par Michael
@olx En espérant que BP ne prendra pas la grosse tête dès le PSFP en poche comme LPB et bien d'autres.
Il ne faut pas que ce fameux PSFP soit un sésame de confiance car je le trouve quand même assez creux pour les garanties des investisseurs sur l’information complète des dossiers et surtout le SAV qui est le plus important une fois que tu as mis des billes et que tout va de travers ....
Pas d'inquiétude à avoir sur ce point @Cedre. Pour notre part le PSFP n'est certainement pas un sésame de confiance, mais juste une énième couverture du législateur vis à vis de ce marché.
Notre priorité a toujours été d'écouter notre prêteurs et le sera toujours même avec cet agrément en poche. Vous en pensez-quoi de notre SAV ?
@michael-bienpreter Merci pour votre prompt réponse.
Je dois dire que j'ai eu pas mal de déboires à mes début avec BP (il y a 4 mois) mais particulièrement au sujet de l'intermédiaire LEMONWAY concernant des virements en attente parce qu'il fallait lui hacher tout le boulot (référence, etc ... dans le libellé) et votre service client était à l'écoute.
Espérant avoir prochainement un compte de virement unique personnalisé car il y a des semaines où la CB flambe ....
Pour le moment aucun soucis à propos des projets chez vous ; j'évoquais le SAV par rapport à d'autres PF qui ont pris la grosse tête et d'ailleurs on remarque la tendance qui change.
Il faut dire que ce forum est très vivant, avec des camarades très pointilleux et ayant de la bouteille.
L'objectif étant de ne pas reproduire des erreurs passés, la communauté veille.
Merci pour votre intervention
@cedre, D'autant et je viens encore de vérifier, que LPB ne fait toujours pas partie de la liste des agrémentés, nous n'avons que leur communiqué sur Facebook. Alors qu'une future plateforme "Crowdybee" en fait partie et pourtant elle n'a encore publiée aucun projet. Étrange...
@mdo100 Pffffff décidément comm je l'ai déjà écrit ici, dorénavant mes sous partent dans les sites qui le méritent
@johnnycash oui car le marché devient de plus en plus sélectif. L'immobilier c'est avant tout de la localisation avant d'analyser plus en profondeur. Il faudrait qu'on soit lu ...et approuvé !
Pour cela que je n'ai participer à aucun MdB sur BP. Par contre le reste des projets pas de soucis.
@patrick idem j'ai reçus pas mal de remboursement anticiper la semaine dernière (4000 euros) sur les deux prochains mois je vais pas recevoir beaucoup. Sa va faire bizarre.
Nous sommes lu par Bienprêter, et pour ceux d'entre nous qui sont plus anciens, nous nous souvenons que la voix de la communauté était prise en compte dans la mesure du possible.
Cependant, les projets présentés concernant les MdB et/ou les promoteurs manquent souvent d'informations essentielles pour aider à prendre une décision quant à la participation à la collecte.
Il est crucial que les prêteurs aient accès à des informations complètes et fiables concernant ces projets, car cela permettra de les clôturer plus rapidement. En effet, plus nous aurons de bonnes informations sur les projets, plus nous serons en mesure de prendre des décisions éclairées quant à notre participation financière.
Je suis pas convaincu non plus par les projets de mdb, pas assez d'informations
En effet, pour les MdB et/ou les promoteurs, il serait nécessaire de fournir un document téléchargeable similaire à (LPB) qui nous permettrait d'avoir une vision plus précise du projet. Ce document devrait inclure les éléments suivants :
Quelques mots sur le porteur du projet : Une brève présentation du responsable du projet, mis en avant de ses compétences, son expérience.
L'adresse exacte du projet : Une indication claire de l'emplacement du projet, permettant aux prêteurs de comprendre son contexte géographique et son environnement.
Description de l'environnement du projet : Une analyse détaillée de l'environnement dans laquelle le projet sera développé, y compris les aspects sociaux, économiques et environnementaux pertinents.
Visuels (photos, par exemple) : Des images du site ou des maquettes du projet, si disponibles, pour donner une meilleure compréhension visuelle de ce qui est proposé.
Reprendre les éléments de la fiche technique : Inclure les informations essentielles de la fiche technique du projet, telles que les objectifs du projet, les délais de réalisation, les retours sur investissement attendus, les risques éventuels et les garanties proposées.
En fournissant un document téléchargeable comprenant ces éléments, les prêteurs auront une base solide pour se forger une opinion plus précise du projet, ce qui les aidera à prendre des décisions éclairées quant à leur participation à la collecte de fonds.
Mon expérience personnelle avec les opérations de marchand de bien chez BP est irréprochable, tous mes projets kimpli ont été remboursés. Succès aussi pour JLA. Pourtant les localisations n’étaient pas love love dans des villes moyennes… mais ce n’est pas parce que ça brille que c’est bien… chez raizers j’ai deux projets en retard à Toulouse et à sète donc faut pas se fier à ce qui brille sur le papier. Il y a un marché aussi dans les villes secondaires et rurales.
Je rajouterais pour ma part à la liste un état des autorisations administratives nécessaires : Le projet GUIPAVAS par exemple requiert obligatoirement un permis de construire. A t il été accordé ? les recours ont ils été purgés ?
Nous avons d'autre part bien peu de visibilité sur les entreprises : On apprend par exemple que le maitre d'ouvrage du GUIPAVAS est une entreprise immatriculée le 22/06/2023.
Sur Jonzac, on connait le Maître d'Ouvrage (ex Kimpli ou autre, soit !) mais il demeure qu'il n'est pas possible de se faire une idée globale de l'opération, ni de sa marge globale (la marge par appartement on s'en fiche un peu). Même observation sur les autorisations administratives.
Outre les observations des autres membres du forum que je partage, de même que les propositions de Mdo100
Bien que je n'ai jamais vu de pépin sur les projets immobiliers de BP jusqu'ici, je m'abstiens aussi.
Bonsoir chers amis Bienprêteurs,
Nous tenons à vous assurer que nous suivons attentivement le forum, car vos retours d'expérience sont essentiels pour nous permettre de proposer des services toujours plus qualitatifs.
En ce qui concerne nos projets de marchands de biens, nous les présentons sur la plateforme parce que nous croyons en eux à 2000% et après une analyse approfondie, nous avons estimé le risque de défaillance proche de zéro.
Cependant, nous reconnaissons que la présentation actuelle n'est ni à la hauteur de ces projets, ni à la hauteur des attentes de notre communauté.
Pendant ces 5 derniers mois, nous avons mis les bouchées doubles pour vous concocter de nombreuses surprises.
Nos équipes ont travaillé dur pour retravailler entièrement la présentation, et je peux vous assurer que nous allons surprendre plus d'un d'entre vous avec les nouveautés prévues dès la rentrée, une fois que le PSFP sera en poche.
Nous avons vraiment hâtes de vos premiers retours ! La plateforme Bienprêter Version 2 est bientôt prête, et celle-ci va mettre un sacré coup de vieux à la version actuelle.
Cette période de préparation de cinq ans nous a permis de prendre en compte vos commentaires, de peaufiner notre offre et de nous préparer à un niveau nettement supérieur.
D'une équipe de jeunes guerriers en devenir, a émergé une véritable horde de vikings prêts à tout affronter. Je vous invite tous très prochainement à monter à bord de notre Drakkar. j'ai vraiment hâte de vous faire découvrir notre travail !
Bienprêter est né en 2018 avec un modèle disruptif, et soyez assurés que notre ADN et nos valeurs n'ont pas changé d'un iota depuis. Le modèle de 2023 post PSFP le sera encore bien davantage, sur de nombreux points. 😉
Quand je disais...:
Nous sommes lu par Bienprêter, et pour ceux d'entre nous qui sont plus anciens, nous nous souvenons que la voix de la communauté était prise en compte dans la mesure du possible.
Hâte de découvrir la version 2023. 😉
Merci pour votre réponse. Hâte d'y être et de voir cette nouvelle version.
Je cherche encore les 9 projets au dessus de 12% {blue}:idontknow: dans la comm reçue par mail ce jour, je n'en vois que 2.
Je pense qu'il s'agit d'une erreur et qu'il fallait communiquer 10%.
@eza,
C'est pas un peu pinailler sur les mots ?
Cette phrase est juste dans le sens ou il y a 2 projets avec des taux dépassant les 12% {pear}:happy:
@mdo100 ils auraient du indiquer plutôt "avec des taux pouvant dépasser 12%", cela aurait été plus juste
@jgc,
Oui, c'est vrai, mais tout le monde avait compris, pas la peine d'aller chercher la petite bête.
Bienprêter paie bien et même très bien face à la concurrence et ça on peut le dire. 😉
@mdo100 est ce que tu sais où l'on peut trouver l'échéancier de remboursement des prêts Techni gym?
@jgc,
Les échéanciers sont dans ton "Tableau de bord" ► "Détail de mes prêts" puis tu vas dans "Filtrer mes prêts" et tu indiques soit le nom du projet, soit son N° de contrat.
@mdo100 c'est vu Merci 😉
@jgc Voir aussi ici : https://www.bienpreter.com/blog/37
J'ai rédigé ce post avec ma compréhension de leur comm en première lecture, mais effectivement on peut aussi y comprendre qu'il y a au moins 2 taux supérieurs à 12% parmi ces 9 projets du jour.
c'est tout le problème des copier/coller trop vite (peu) travaillés. Toutes les plateformes pêchent sur ce point.
C’est la horde de vikings qui propulse le drakkar. Ils rament tellement vite qu’ils mettent tout à 12% {blue}:laugh:
Je n'avais pas remarqué, bienpreter a déménagé à Trets...
@tinkymento,
Oui, depuis juin 2022.
Et vu le dernier gros recrutement les bureaux de Trets sont déjà trop petits...
7 nouveaux projets pour demain.
LABORATOIRE DU HAUT-SEGALA - PARAPHARMACIE LECLERC - TRELIDIS (CDE23062470)
15 000 €
6 mois
10.40 %
Le 29/07/2023 09:00:00
AS Finances - Hôtel Les Gardens - Rennes - Lot 5
115 000 €
24 mois
11.00 %
Le 29/07/2023 10:00:00
DCVF PLATRERIE - PLAQUISTE - Facture DCP 202356 - ATV
9 500 €
12 mois
10.10 %
Le 29/07/2023 11:00:00
Promup-Homizy - commande VG202303
115 000 €
24 mois
12.20 %
Le 29/07/2023 12:00:00
GBC - JONZAC - LOT 4
50 050 €
18 mois
11.10 %
Le 29/07/2023 13:00:00
LES MAISONS DE DEMAIN - MARIGNANE202303 - MAISON 4
52 500 €
18 mois
10.10 %
Le 29/07/2023 14:00:00
BNB SAUMUR - Facture 2955
52 655 €
13 mois
11.20 %
Le 29/07/2023 15:00:00
Peut-être d'autres à suivre...
@patrick, J'avais abondé mon compte le 17 juillet, mais je ne m'en suis pas encore servi vu le montant des remboursements ce mois-ci. Pas grave, le mois n'est pas encore fini, sinon ça servira pour le mois prochain. 😉
@patrick
on comprend mieux pourquoi ils nous ont sorti 800 ou 900 ke de projets ces jours ci, ils avaient anticipé le fait que les rmbt anticipés allaient vite être réutilisés 😉
@berti49 Difficile de dire pour la synchro des 2 mais c'est vrai qu'habituellement les projets de fin de mois partent moins vite que ceux de début de mois. Les nombreux remboursement ont en tout cas permis de dynamiser les financements, et je n'ai pas hésitez à réinvestir pour avoir trop de cache non investi.
Bonjour à tous,
Petite question pour les experts que vous êtes.
D'après vous, pourquoi le projet SAS Sixclay Guipavas ne décolle t'il pas?
Sauf erreur de ma part, ça me être une bonne opération (11% sur 12 mois) avec de bonnes garanties.
J'attends vos lumières
Bonne journée à tous
J'ai participé au projet SAS Sixclay Guipavas.
Sinon pour répondre à tes questions:
Voir ►ICI
Et ►ICI
Enfin la réponse de michael @Bienpreter ►Là
Je viens de mettre un petit billet sur guipavas
C'est la fin du mois, ça part moins vite 😜
Déjà 3 projets pour le mercredi 2 août.
Avec un nouvel emprunteur:
INFOS HABITAT entreprise spécialisée dans la rénovation énergétique.
Sans compter sur les nouveaux emprunteurs qui permette à présent une belle diversification des projets.
J'en dénombre 48 hors Promup + le nouvel emprunteur de demain qui sera le 49ème.
Bienprêter à l'assaut du monde 😉
J'ai démarré il y a pas bien longtemps sur BienPreter, j'ai à ce jour 18 projets en cours dont 3 promup et 2 twelves, le reste est sur 13 emprunteurs différents
Ce qui est bien sûr leur site, c'est en plus de la répartition des emprunteurs on a aussi la répartition géographique et surtout (gros plus je trouve) la répartition sectorielle
News sur le blog Bienpreter.
Nouvelle notation des projets
Qu’est-ce qui change avec cette évolution ?
Nous allons modifier notre algorithme afin d’échelonner les notes de A+, A, B+, B, C+ jusqu’à C.
Ce scoring permettra à nos investisseurs une meilleure lisibilité des projets et ainsi prendre des décisions d'investissement éclairées.
Cette notation permettra également aux emprunteurs qui ont amélioré la santé financière de leur projet de pouvoir le démontrer grâce à une nouvelle notation avec la possibilité d’attirer davantage l’intérêt des investisseurs en passant, par exemple, d’une notation B+ à une notation A.
Quand est-ce que cette évolution va arriver ?
Cette nouvelle spécificité technique se fera sur l'ensemble des projets et mobilise une partie de notre équipe de développeurs en interne.
Bientôt une catégorie de projet Développement durable
Mais comme chez Bienprêter, nous ne sommes pas des monstres, on vous dévoile en avant-première une des nouveautés sur laquelle nous reviendrons plus largement avec un article dédié : la création d’une nouvelle catégorie et la possibilité d’investir dans des projets dédiés au Développement Durable !
Pour le moment, à part faire disparaître des lettres associées à des projets de piètre qualité, pas grand chose
Mais si les ex E sont devenus pas magie des C dans la nouvelle grille c'est moyen comme méthode
Quand à la nouvelle catégorie de durable, c'est dans l'air du temps
Reste à voir les conditions pour emprunteur et prêteur
A+ ça sera l'ancien A
Le A anciennement B
B+ anciennement le C
Etc....
En gros on verra plus de D ou E, ça fera plaisir au emprunteurs
En gros on verra plus de D ou E, ça fera plaisir au emprunteurs
A ma connaissance on a jamais eu de projet D ou E. Si?
Et logiquement on finance pas un projet E car pas sûr qu'on souhaite investir sur du E.
OMG !!! Pour le Développement Durable ok, et encore on verra bien ce qu'on peut entendre par développement durable. Mais pourquoi pas?
Pour tout le reste prudence et circonspection, ça donnera dans le meilleur des cas une échelle relative des risques entre projets. J'attend aussi de voir aussi à quelle échelle de taux ça va correspondre.
Ma crainte dans ces notations (et pas que chez BP) est que ca donne aux investisseurs débutants un faux sentiment de sécurité alors qu'ils dansent sur un volcan.
le D et le E, je n'ai jamais vu, et le C est très rare.
PS : Chez Fitch ca donnerait de toute façon du BB ou du B, et pour l'immobilier du CCC dans le meilleur des cas (c'est à dire que pas un prêteur sérieux n'y mettrait un peso)
Patrick Setzekorn
@lecteur anonyme
Je vois que tu t'intéresses à Bienprêter. N'hésite pas à rejoindre le forum N°1 du Crowdfunding. Tu pourras ainsi t'abonner aux différents sujets, et bénéficier gratuitement des outils d'évaluation. Investisseurs débutants ou confirmés sont les bienvenus : L'idée est vraiment d'être dans le partage d'expérience.
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RE: La Première Brique - La Dives - 22/05/2026
⚠️ Analyse réalisée ...
Par IA-Argent-Salaire , Il y a 7 minutes
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La Première Brique - La Dives - 22/05/2026
La Dives La Première Brique ...
Par Patrick Setzekorn , Il y a 10 minutes
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RE: La Première Brique - Le Magicien - 21/05/2026
Bonjour, le projet semble intéress...
Par Vasco , Il y a 5 heures
