<p>@kurushima sur LPB les retards s’accumulent également sur mon portefeuille,  et deux défauts également (l’isoir et le talipot)

Et chez Lendosphere j'ai mon premier défaut 

@dancla akrocean est à ce stade un retard pour Lendosphere. c'est certes inquiétant mais il reste plusieurs étapes (et espoirs) avant de prononcer un défaut (partiel puisque prêt amortissable)

@dancla idem pour Isoir. Heureusement je n'avais pas mis beaucoup dessus. Et aujourd'hui c'est au tour de Le Montessuit d'être en vote pour être proroger de 12 mois. En se moment c'est pratiquement journalier ses mauvaises nouvelles.

Pas de Bilan du mois car faut que je revérifie pas mal de lignes. Sinon

✅ Points positifs

• October : repassage en positif ! Tous mes contrats viennent de Crédit.fr. TRI actuel : 0,17 %. Il me reste encore pas mal de prêts, mais seulement 1000 € d'encours (vestige de mes débuts en crowdfunding).

• Intérêts nets : très bon mois avec 1425,65 € d’intérêts nets encaissés. Merci au remboursement partiel de Centurion qui m'a rapporté 448,49 € d’intérêts à lui tout seul (record perso battu 🎯).

• Immobilier fractionné : encours désormais à 54 700 €. Les rendements vont commencer à tomber plus sérieusement à partir de la fin de l'été.

❌ Points négatifs

• Clubfunding : flou total... Toujours aucune nouvelle de plusieurs projets depuis plusieurs mois. Ça commence à sérieusement traîner...

@kurushima tu est sur quels plate-formes en immobilier fractionné ?

@dancla Louve et Wesharbond ont arrêté.

Du coup, les 3/4 des projets proviennent de Tantiem.(dont je suis très satisfait car ils répondent aux questions ultra rapidement). J'ai 15 projets avec eux en se moment. Sinon, il y a Baltis, Harmony (ils en sont à leur deuxième projet mais ont du mal à décoller) et Wally (qui, eux, marchent un peu trop bien car leurs projets sont 100 % collectés avant même l'ouverture officielle). On a râlé, mais ça fait déjà 4 projets qu'ils nous font le coup, et celui qui arrive mardi à mon avis est déjà plein.

@kurushima j'ai 13 projets sur Tantiem dont je suis (comme toi) très satisfait pour les mêmes raisons 

J'ai aussi 1 Meute-invest et 1 Brik-Club mais ils ont arrêté (mais loyers tombent régulièrement)

Baltis pas essayé,  y'a Monego aussi mais c'est du résidentiel et je suis pas très chaud sur ce type de projet 

Harmony j'ai jamais regardé 

@dancla @kurushima bonjour à tous les deux 

Pour ma part j'ai 11 projets pour Tantiem J' attends le prochain 

Y'a Atoa aussi sur c3 créneau,  mais je comprends rien aux tokens

Baltis avait commencé avec les "Balticap" il y a 3/4 ans, puis ils ont créé les "Puzzles". Faut bien regarder car les premiers projets étaient peu rentables.
Aujourd'hui, ils commencent à faire du "Puzzle Atom" : en gros, ce sont des micro-logements destinés au para-hôtelier.
Mais ce ne sont pas les seuls à se lancer là-dedans, et dans les années à venir, ça va fleurir de partout.
Bah oui, nous, petits particuliers, on se fait cracher dessus avec Airbnb : les villes te bloquent à 90 jours par an, voire t’interdisent totalement de louer.
Résultat : au lieu de louer à l’année comme les maires l’auraient voulu, les gens laissent leur bien vide ou revendent à des pros qui transforment tout en para-hôtelier... puis louent 365 jours par an.
Elle est pas belle la vie ? (C’est mon point de vue en tout cas, et je ne suis pas propriétaire AirBnb, mais à leur place j’aurais vraiment la haine. On sais bien que l'état français veux absolument pas qu'on s'enrichisse.)

Pour Harmony, les projets sont des gîtes de luxe. Patrick en avait fait la promo à leurs débuts.
Le premier projet a mis longtemps à se terminer, mais je reçois bien les loyers tous les mois.
Le deuxième est toujours en cours, mais ils ont fait l'erreur d’enlever les barres de collecte : on ne sait même plus où en est la levée de fonds.
J’ai investi mi-février, j’aurais dû attendre... À mon avis, ça va flopper.

Atoa, je m'étais inscrit lors de leur premier projet, mais je n’ai jamais franchi le pas, et j’ai fini par les enlever de mes favoris.

[evaluation_emprunteur rapport="emprunteur_detail" emprunteur="DEDA"]

@dancla harmony le ticket c'est 1k euros

@gud2277 trop haut pour moi

Bilan fin Mai:

Projet en cours: 242

Projet Terminer: 590

Projet en défaut: 5 

Montant en défaut: 1635,53

Montant en cours: 160 547 €

Intérêt reçus: 49 960,55€ 

Durée moyenne: 19,83 mois

Taux intérêt net: 7,57%

Immo Fractionné:

60 700 € sur 6 sites différents (Meute/ Tantiem/ WSB/ Wally / Harmony/Baltis)

Début de semaine, j’ai reçu un virement de LouveInvest. Je me demandais d’où ça venait. Et je viens tout juste de recevoir la réponse aujourd’hui :

"De septembre 2023 à juin 2025, celui-ci vous a versé des revenus équivalents à 8,74 % du montant investi. Nous avons récemment vendu celui-ci et allons donc procéder au remboursement de vos parts. Lors de la revente, le prix net vendeur est inférieur au montant total des souscriptions, du fait des différents frais afférents à l’acquisition du bien. Néanmoins, Meute a décidé de compenser ces frais et vous allez être remboursé au nominal. Cela signifie que vous allez récupérer le capital initialement investi."

Au moins, ils se débarrassent définitivement de l’immobilier fractionné.

Bilan fin Juillet:

Projet en cours: 240 (+6)

Projet Terminer: 662 (+64)

Projet en défaut: 6 <br />

Montant en défaut: 1635,53

Montant en cours: 167 162 (+14 115 €)

Intérêt reçus: 52 186,97€ (+1031,55 €)

Durée moyenne: 18,75 mois (-1.09)

Taux intérêt net: 7,64% (+0.03)

Immo Fractionné:

67 500 € sur 4 sites différents (Tantiem/Baltis/wally/Harmony)

Point positif: Vente d'énormément de projet sur BP (taux 11 à 13%) et rachat de beaucoup à 14%+

Point négatif: Sur CF. Avec encore 12 500 d'encours j'ai reçu seulement 7,25 euros. Et toujours aucune info sur des dizaines de projets.

Bilan fin Septembre:

Projet en cours: 285 (+9)

Projet Terminer: 685 (+1)

Projet en défaut: 6

Montant en défaut: 1635,53

Montant en cours: 173 581 (+3 300 €)

Intérêt reçus: 54 336,28€ (+975,89 €)

Durée moyenne: 18,26 mois (-0.04)

Taux intérêt net: 7,66% (+0.00)

Immo Fractionné:

73 500 € sur 4 sites différents (Tantiem/Baltis/wally/Harmony)