Portefeuille Kurushima

Posté par: @cedre

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@kurushima C'est bizarre parce que lorsque je me connecte je n'ai pas de transfert de lien, j'aboutis comme auparavant sur le site de Meute Invest 😕

"mais un incident a entraîné des montants remboursés inférieurs à ceux prévus.
Pour corriger cette situation, nous avons effectué un retour des fonds hier soir afin de réajuster les montants de remboursement."

C'est très gentil de leur part. Mais un petit email pour tout les investisseurs sur le fameux projet n'aurai pas été de trop. Et le fait que le suivie d'une partie du porte monnaie avais disparue m'avais inquiété

Après je me connecte tout les jours sur 16 sites ou j'ai investie et je marque le moindre changement sur mon excell. (sa me prend à peine 5 minutes sauf le 6 du mois avec tout les remboursements BP ^^)

@kurushima le projet en question, est-ce que c'est pas le Horla ? J'ai remonté y'a deux jours un problème et je viens de voir que la somme a aussi été retiré de mon compte.

Posté par: @raviowitch

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@kurushima le projet en question, est-ce que c'est pas le Horla ? J'ai remonté y'a deux jours un problème et je viens de voir que la somme a aussi été retiré de mon compte.

@kurushima Je suis bien d'accord avec toi 🙂

@kurushima Le remboursement est arrivé 🙂 Mais dommage de pas avoir une explication sur le problème technique.

Posté par: @raviowitch

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@kurushima Le remboursement est arrivé 🙂 Mais dommage de pas avoir une explication sur le problème technique.

Immo Fractionné:

16 200 € sur 3 sites différents (Meute/ Tantiem/ WSB)

Point négatif: Sur CF aucune info depuis des mois sur 8 projets.

Immo Fractionné:

20 200 € sur 4 sites différents (Meute/ Tantiem/ WSB/ Wally)

@kurushima Nouvelle plateforme donc avec Wally? J'espère qu'ils vont augmenter les volumes. C'est un peu le point faible je trouve de l'immo fractionné, si on veut pouvoir diversifié, un peu obligé d'être sur plusieurs plateformes.

@patrick Tout à fait. D’ailleurs tu as du recevoir un bonus parrainage. Et pour les sites meute est finie. WSB aucune nouvelle depuis leur collecte de leur premier projet. Il y a que Tantiem qui en font pas mal. D’ailleurs le prochain sera un projet sur paris. Faut vraiment que sa soit un projet en or.

@kurushima Merci à toi. Concernant l'immobilier fractionné, j'ai été contacté par 2 plateformes qui souhaitent se lancer. Une a un créneau assez original qui se démarque, l'autre est sur un modèle assez similaire. Il va falloir faire du volume pour convaincre car pour l'instant à part Tantiem peu ont réussi à se démarquer. Même Bloks, vient d'annoncer qu'ils se reconvertissaient vers les Club Deals.

Immo Fractionné:

24 200 € sur 5 sites différents (Meute/ Tantiem/ WSB/ Wally/ peux être Harmony)

@kurushima Je vois que tu connais bien l'immo fractionné. C'est laquelle la mieux de celles que tu as pour l'instant testé même si je suppose beaucoup trop tôt pour faire un bilan vu que placement long terme?

Je vois que tu réfléchis pour Harmony. si tu y vas, cela m'intéressera d'avoir ton impression et ton analyse vu qu'ils ont un positionnement un peu différent des autres.

@berenice Pour l'instant Tantiem est pas mal. Pour WsB le problème c'est qu'ils veulent garder seulement 5 ans. Et il y a beaucoup de frais qui diminue le % de rendement. Tantiem sont sur du 7/10 ans et Harmony sont sur du 10 ans (mais se prenne 10% de commission sur leur premier projet) + frais de conciergerie. Peux être pour ça que la récolte patauge.

Après le % par rapport au crowfunding est plus faible. On va dire que je suis à du 4/4,5% renta Vs 6,5/7% via crowfunding. (j'ai bien sur enlever les 30% flax taxe). Après c'est moins risquer à mon avis.

Je mettrai des infos dès que j'en aurai. (comme la valorisation de portefeuille ou la création de marché secondaire)

@kurushima salut.. Le projet immo Fractionné sur WSB c'est celui de Valence (Espagne)??

@gud2277 Oui exactement. Déjà que garder 5 ans c'est pas terrible (avec tout leur frais en comprenant la création d'une société à chaque fois). Les premiers versement si tout se passe bien serons au premier trimestre 2025. Je sais pas comment on va arriver au 9,66% de TRI.

Après si tu pense que je me trompe dit le moi. Je suis preneur de toute remarque y compris les mauvaises. 😉 

Immo Fractionné:

28 200 € sur 5 sites différents (Meute/ Tantiem/ WSB/ Wally/ Harmony)

@kurushima sur wally tu en es satisfait pour l'instant ?

@gud2277 Je ne peux pas dire grand-chose, car leurs deux projets ont eu une durée de collecte assez longues. Le premier a pris fin à la fin de l'été, et le second récemment. C'est pourquoi je n'ai encore rien reçu pour l'instant, et les coupons sont trimestriels.

Le petit hic, c'est que pour la location para-hôtelière, on peut avoir un mauvais taux de remplissage. Je te tiendrai au courant des avancées sur ce site, si tu veux bien ?

45k d'intérêts, c'est beau!

tu as investi combien en tout et depuis quand?

Analyse des échanges du topic "Portefeuille Kurushima" sur le forum "Portefeuilles Projets Crowdfunding" - Réalisé par une IA

Contexte

Les éléments suivants représentent une synthèse des échanges entre investisseurs sur le forum. Ces discussions reflètent leurs sentiments et expériences, sachant que la réalité peut différer. Cette synthèse ne constitue pas une évaluation juridique ou financière officielle, mais met en lumière les préoccupations et tendances observées.

Les conversations :

• ont eu lieu entre mai 2021 et février 2025
• via 123 posts
• avec la participation de 20 membres du forum dont les plus actifs : @kurushima, @patrick, @waikiki, @jerome-d, @barsa, @jl, @enr, @raviowitch, @serge-b, @vinie

Sommaire

1. 📈 Évolution du portefeuille de @kurushima
2. 💰 Rentabilité et diversification des investissements
3. ⚠️ Problèmes et plateformes critiquées
4. 🔄 Désengagement progressif du crowdfunding au profit de l'immobilier fractionné
5. 🏠 Avis sur l’immobilier fractionné et perspectives d’investissement
6. 🔍 Suivi rigoureux et retours d’expérience sur la gestion du portefeuille
7. 🏆 Bilan global et tendances observées

1. Évolution du portefeuille de @kurushima

@kurushima partage régulièrement des mises à jour détaillées sur son portefeuille de crowdfunding. Son parcours montre une croissance progressive avec une forte diversification, puis un ralentissement des investissements en 2024 au profit de l'immobilier fractionné.

📊 Chiffres clés :

• Montant investi au plus haut : 214 705 € (janvier 2025)
• Intérêts nets cumulés : 47 230,14 € (février 2025)
• Nombre de projets terminés : 580
• Taux d’intérêt net : 7,18%
• Montant en défaut : 2 453,74 € (1,36%)

📌 Tendance observée
👉 Réduction progressive du nombre de projets en crowdfunding, passant de 479 en 2022 à 236 en 2025.
👉 Passage de plus en plus marqué vers l’immobilier fractionné avec un encours de 39 700 € sur 6 plateformes.

2. Rentabilité et diversification des investissements

💰 @kurushima a diversifié ses investissements sur plusieurs plateformes et catégories de projets.

📈 Performance :

• Un taux d’intérêt net stable autour de 6,5 - 7%, avec une rémunération mensuelle dépassant 1 000 €.
• Objectif d’atteindre 500 000 € investis en crowdfunding d’ici 2032.

🔀 Diversification :

• Crowdfunding immobilier (ClubFunding, BienPrêter, LPB, Raizers, Fundimmo).
• Crowdfunding ENR & PME (WeShareBonds, Miimosa, Crédit.fr, October).
• Immobilier fractionné (Tantiem, WSB, Wally, Harmony).

📌 Tendance observée
👉 Priorisation des projets courts et à haut rendement, arrêt des prêts trop longs et peu rémunérateurs (Miimosa, October).
👉 Augmentation du ticket moyen par projet (passant de 20€ à 1000€).

3. Problèmes et plateformes critiquées

⚠️ Plusieurs plateformes sont pointées du doigt par @kurushima et d'autres membres pour divers problèmes.

🔴 Miimosa
📉 Taux de retour négatif (-6,34% à un moment donné).
❌ 100% des projets en perte pour @kurushima avec 1 322,47 € perdus.
🔍 Accusations de sélection de projets douteux, excuses bidons pour les retards et absence de contrôles sérieux.
📜 Certificats d’irrécouvrabilité reçus pour plusieurs projets (Kelbongoo, Prêt à Pousser).
➡️ Décision : arrêt total des investissements sur cette plateforme.

🟠 October & Crédit.fr
📉 Rendement faible et nombreux défauts.
❌ Absence de communication et gestion opaque des défauts.
➡️ Désengagement progressif avec retrait des fonds.

🟡 ClubFunding (CF) & Raizers
🔄 Multiples prorogations des remboursements.
❌ Manque d’informations sur les projets en retard.
➡️ Surveillance accrue mais pas encore d’arrêt total des investissements.

📌 Tendance observée
👉 Priorisation des plateformes avec bonne communication et historique solide (ex : La Première Brique, Fundimmo).
👉 Sortie progressive des plateformes jugées peu fiables (Miimosa, October, Crédit.fr).

4. Désengagement progressif du crowdfunding au profit de l'immobilier fractionné

📉 Depuis 2024, @kurushima réduit fortement ses investissements en crowdfunding pour se tourner vers l'immobilier fractionné.

📊 Répartition actuelle :

• Crowdfunding : 166 925 € (-47 780 € en un an).
• Immobilier fractionné : 39 700 € (+39 700 € en un an).

📌 Tendance observée
👉 Recherche de placements moins risqués avec une rentabilité plus prévisible.
👉 Objectif long terme : continuer à investir en crowdfunding uniquement sur des projets à forte rentabilité.

5. Avis sur l’immobilier fractionné et perspectives d’investissement

🏠 Plateformes utilisées :

• Tantiem (dominant, rendement net estimé à 5,28% après impôt).
• Wally, Harmony, WSB (encore en test).
• Meute & WSB : arrêt des nouvelles collectes.

📌 Tendance observée
👉 Préfère les plateformes proposant une détention longue (7-10 ans) plutôt que 5 ans (WSB).
👉 Surveillance accrue de la rentabilité réelle par rapport aux promesses des plateformes.

6. Suivi rigoureux et retours d’expérience sur la gestion du portefeuille

📊 Méthode de gestion

• Tableau Excel ultra détaillé pour suivre chaque remboursement, défaut et investissement.
• Lecture assidue des forums pour anticiper les risques sur les projets.

⚠️ Difficultés rencontrées

• Problèmes techniques sur les plateformes (LPB, OneDrive, WSB).
• Absence de communication sur les projets en difficulté.

📌 Tendance observée
👉 Gestion ultra-méthodique, ce qui permet d’éviter de nombreuses pertes.
👉 Vigilance accrue sur les plateformes et les conditions des projets avant d’investir.

7. Bilan global et tendances observées

📈 Points positifs
✅ Rentabilité stable autour de 7% avec une rémunération mensuelle > 1 000 €.
✅ Diversification efficace entre crowdfunding et immobilier fractionné.
✅ Sortie progressive des plateformes jugées peu fiables.

⚠️ Points négatifs
❌ Perte totale sur plusieurs projets Miimosa.
❌ Manque de transparence sur certains projets CF et Raizers.
❌ Difficulté à réinvestir sur des projets de qualité.

📌 Tendance générale
👉 Passage du crowdfunding au fractionné pour sécuriser les investissements.
👉 Sélection plus rigoureuse des plateformes et projets.
👉 Surveillance renforcée des défauts et communications des plateformes.

🔍 Conclusion
L’expérience de @kurushima illustre parfaitement l'évolution d’un investisseur en crowdfunding : d’un portefeuille ultra-diversifié vers une sélection plus fine des projets et un basculement vers des placements moins risqués comme l’immobilier fractionné. 🚀

Bilan fin Mars:

Projet en cours: 232 (-4)

Projet Terminer: 584 (+4)

Projet en défaut: 9

Montant en défaut: 2453,74 €

Montant en cours: 161 925 € (-5 000€)

Intérêt reçus: 48 313,36 € (+1 083,22 €)

Durée moyenne: 22,32 mois (+0.18)

Taux intérêt net: 7,22% (+0,04)

Immo Fractionné:

45 700 € sur 6 sites différents (Meute/ Tantiem/ WSB/ Wally / Harmony/Baltis)

Points négatif: Beaucoup de projet prolonger. Comme aujourd'hui avec l'Hercule sur LPB (bon il est en vote mais je connais la suite). En gros 12 mois de plus.