Portefeuille Kurushima

J'ai changer mon statut. Du coup c'est bon je n'ai plus que une case à cocher pour prêter. Mais en gros tout le monde peux marquer tout et n'importe quoi. Et le nouveau qui à 0 euro investi peux lui aussi être "prêteur avec des revenue exceptionnel"

Je précise que j'avais bien remplie le questionnaire.

Pas grave les 15k que j'avais mis de coté iront ailleurs. C'est pas les opportunités qui manque. (j'ai pour objectif d'investir dans les 500k avant fin 2032 uniquement dans le crowdfunding)

@jgc En effet, pas possible, il a dû se tromper en cochant les cases.

Point positif: Depuis que je n'ai qu'une seul case à cochez sur BP. Je passe de 0% réussite à 100%. Je retrouve un peu le moral.

@kurushima 

Pour le Bao, il me semble avoir lu sur le forum (si ma mémoire ne me joue pas des tours, info en provenance de  @patrick ) que la proposition de récupérer seulement 64,5% du capital avait été rejetée par l'AG et que le contentieux se poursuivait donc. Qu'en est-il ?

@ostibapa Bon j'ai relu le  PV que j'ai eu sur le reporting le 19 Janvier. La récupération des 64,5% à bien été rejeter et voici le message de raizer qui date du 26 Janvier en réponse d'une investisseuse pas contente.

"Bonjour Madame, Après le refus de cette résolution lors de cette assemblée générale, nous avons fait part de la décision de nos investisseurs à l'opérateur. Nous tentons à ce jour de trouver une solution avec l'opérateur et nous reviendrons vers vous avec une nouvelle proposition. Par ailleurs, nous vous invitons à participer à la prochaine AG afin de poser l'ensemble de vos questions. Cordialement, L'équipe Raizers."

Faut savoir que la moyenne d'investissement sur se projet étais de 15 746 euros. En sachant que beaucoup doivent être comme moi à avoir mis que 1000. Mais certain vont avoir très mal au cul.

@kurushima Ah oui quand même une moyenne de 15 k€ sur ce projet 😕, les investisseurs doivent s'accrocher alors que moi je fais la grimace pour 1 k€ sur le projet DMVIP du Club Funding.

Bon courage et bats toi jusqu'au bout, il faut vous organiser collectivement et ne pas rester seul devant ces requins

Bilan fin Février:

Projet en cours: 280 (-3)

Projet Terminer: 466 (+12)

Projet en défaut: 9 soit 3,21% des projets

Montant en défaut: 2453,74 € soit 1,25% du montant des projets

Montant en cours: 213 911 € (-794€)

Intérêt reçus: 31 836,56€ (+ 1 227,65 €)

Durée moyenne: 21,55 mois (-0.01)

Taux intérêt net: 6,68 % (+0.02)

Se mois ci. Rien de spécial. Juste reçus mon premier certificat d'irrécouvrabilité de Miimosa.

Liste Perte avec certificat d'irrécouvrabilité:

1: Prêt à Pousser (Miimosa)= 82,26 €

Je sais pas se qui se passe avec OneDrive mais je peux plus accéder à mes documents. Et quand je vais sur mon compte pour vois les connexions je vois du Pologne, Inde, Indonésie, Algérie mais que avec des connexion infructueuse. Mais toujours pas accès à mes documents car j'ai se message

 Plusieurs jours desuite. Avez vous déjà eu se genre de problèmes? (j'ai bien sur MAJ mon ordi, reset les cookies etc, suivie le dépannage, lu des tutos. Mais rien à faire.

@kurushima Je n'utilise pas OneDrive, mais j'ai eu pleins de soucis avec mes emails de la famille Microsoft, où sur mon mobile j'ai du à nouveau resaisir les mots de passes....

@patrick sa remarche. Certainement les serveurs qui étais hors service (pourtant sur leur site tout est au vert). Bref les équipes on du revenir de leur week end pour s'en occuper. Je ferai un enregistrement sur mon PC toute les semaines maintenant.

C'est comme le suivie de ma consommation de gaz chez engie qui étais hors service depuis le 16 décembre. Réparer se mercredi 6 mars. Service pas au top mais vont augmenter leur tarif en Juillet quand même 😫 

@kurushima Tes 8 projets en IF sont sur quelles plateformes? Pour lesquelles as tu le meilleur ressenti car difficile à se stade d'en évaluer le rendement?

@patrick 5 sur Tantiem, 2 sur LouveInvest et 1 sur WSB (car j'avais un peu de trésorerie dispo en se fin de Mois)

CF j'ai tester (3 mois pour 0 gain) donc CF c'est fini.

Pour le dernier projet de Tantiem Paris 9 ème j'ai pas encore investi je suis indécis avec cette ville du Tiers Monde. J'ai peur que tout les Parisiens continue leur fuite dans le sud (baisse nombre d'habitant). Et les JO vont peux être faire peur aux investisseurs étranger.

Sinon oui difficile de voir le rendement. Surtout que je lance le chrono dès la clôture des projets pour un % de rendement précis. Vue que les loyers interviens après desfois plusieurs mois. Je suis actuellement vers du 4,5% net mais ils nous affiche du 5/6 %. Les revalorisations on verra sa fin 2025 je pense. Mais je trouve que certain prenne une trop grosse commission à l'achat du bien (dans les  7/8 %) et les frais de gestion varie selon les sites.

Après je me suis mis dessus car le crowfunding bof bof en se moment et j'ai des liquidités.

Je regarderai se que Baltis va nous proposer prochainement.

Posté par: @kurushima

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Pour le dernier projet de Tantiem Paris 9 ème j'ai pas encore investi je suis indécis avec cette ville du Tiers Monde. J'ai peur que tout les Parisiens continue leur fuite dans le sud (baisse nombre d'habitant). Et les JO vont peux être faire peur aux investisseurs étranger.

Concernant le bien Tantiem, je n'ai pas regardé mais pour ce qui est de Paris, je me fais aucun soucis. Une capital comme Paris, au centre de l'Europe aura toujours du succès. En plus le Paris Intra Muros c'est que 2 Millions d'habitants, et très compliqué d'augmenter ce chiffre. 2 aéroports, plusieurs gares TGV, et l'une des destinations les plus prisée du monde pour les touristes.

Je ne parle même pas des entreprises. J'ai bossé pour la société Myflexoffice qui propose des locaux pour les entreprises et la boite cartonne et se développe très fort (ouverture plusieurs villes de France + USA). Ils ont d'ailleurs énormément de locaux dans le 9ème.C'est un quartier très actif pour les entreprises.

Ne pas oublier aussi que suite au Brexit, il y a eu un afflux d'entreprises qui ont déménagé sur Paris. Rien que que dans la banque ce sont près de 6000 salariés s'y sont installés. Ne pas oublier la construction du Grand Paris.

De J.P. Morgan sur la place Vendôme à Goldman Sachs installée près de l'Arc de Triomphe ou encore Barclays avenue de Friedland, les grandes banques anglo-saxonnes et les sociétés internationales investissent le « Triangle d'or » de la capitale française et ont tendance à délaisser le Grand Londres et La City. Un phénomène qui s'accélère depuis la sortie définitive, il y a trois ans, du Royaume-Uni de l'Union européenne et qui permet au Grand Paris de devenir, selon Paris Europlace, la première place continentale post-Brexit avec la création de 5.500 emplois bancaires et financiers depuis le référendum de 2016.

Bref, concernant Paris, on peut aimer ou pas (J'ai quitté la RP en 2020 pour aller dans le sud), je pense que la capital aura toujours un succès énorme du fait de ses atouts indéniables.

Immo Fractionné:

12 200 € sur 3 sites différents (Meute/ Tantiem/ WSB)

taux réel = 4,78% de rendement net

taux indiqué sur les sites = 5,87%

niveau revalorisation on verra vers fin 2025.

Reçu certificat irrécouvrabilité de Kelbongoo du coup perte de 576,94 euros. Toute façon toute mes pertes viennent de miimosa.

@kurushima à bannir cette plateforme

Immo Fractionné:

16 200 € sur 3 sites différents (Meute/ Tantiem/ WSB)

@kurushima Tu as diversifié sur combien de projets en Immo fractionné? C'est quoi selon ton un bon nombre de projets pour limiter le risque?

Du coup Meute, ils ont arrêté complètement où c'est juste un pause?

@axel Alors je suis sur 11 projets en tout. Meute effectivement c'est silence radio pour l'instant (j'ai avec eux 1200 euros sur 2 projets). Par contre Tantiem il y a un webinar le mardi 2 juillet à 12h30 pour parlez immobillier et leur futur projets. Et quand je leur envoie un email ils répondent desfois dans les 30 minutes qui suivent desfois 3 jours plus tard mais sa reste très rapide par rapport aux autres plateformes.

Après il y a eu beaucoup de site qui se sont lancer dans l'immo fractionné mais pour l'instant je vois que seul Tantiem prend de l'avance. (meute, WeshareBonds, briks... aucune nouvelle depuis fort longtemps)

Après pour

Posté par: @axel

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C'est quoi selon ton un bon nombre de projets pour limiter le risque?

Posté par: @axel

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@kurushima Tu as diversifié sur combien de projets en Immo fractionné? C'est quoi selon ton un bon nombre de projets pour limiter le risque?

Du coup Meute, ils ont arrêté complètement où c'est juste un pause?

"Meute Invest fait une pause dans l’immobilier fractionné. Sa stratégie de spécialisation sur le résidentiel a rogné le rendement de ses opérations. La start-up préfère concentrer ses efforts sur les SCPI qui bénéficient de flux naturels importants."

En gros oui il stop aussi l'immo fractionné. Maintenant on à Tantiem et peux être le petit nouveau "Wally".

Je peux pas faire mon bilan actuellement. J'ai 480,69 euros qui on disparue de mon portefeuille LPB et plus aucune trace de remboursement sur le site. Je leur ai écris en espérant une réponse rapide  de leur part.

@kurushima C'est bizarre parce que lorsque je me connecte je n'ai pas de transfert de lien, j'aboutis comme auparavant sur le site de Meute Invest 😕

@kurushima Et moi qui ne regarde jamais dans le détail de mes placements et intérêts versés, j'espère que c'est juste un bug informatique ...