Portefeuille Dancla

J'ai besoin de votre avis 

Je suis en train de faire des graphiques par plateformes pour indiquer le nombre de projets en cours,  en retard et clôturés pour chacune d'elles 

Pour vous,  dans les projets en cours,  est-ce que j'inclus les retards (après tout ils sont en cours) et les répètent dans la courbe en retards, ou je les comptes pas dans en cours mais juste dans en retard ?

Merci pour vos avis 

@dancla Une des possibilités est de suivre la nomenclature des indicateurs de performances version 4 (que peux de plateforme utilise encore car ils en sont resté à la version 3). La version 4 apporte une dissociation entre projet en retard et projet en procédure collective.

Du coup au niveau découpage on a PROJET : 

• En cours
• En retard de moins de 6 mois
• En retard de plus de 6 mois
• Procédure collectives ou judiciaire
• Perte définitive
• Terminé

Ex chez Finple qui a implémenté les indicateurs V4

Merci,  je vais regarder ça.

Posté par: @dancla

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Je suis en train de faire des graphiques par plateformes pour indiquer le nombre de projets en cours,  en retard et clôturés pour chacune d'elles 

Impatient de voir cela !!!

Posté par: @dancla

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Pour vous,  dans les projets en cours,  est-ce que j'inclus les retards (après tout ils sont en cours) et les répètent dans la courbe en retards, ou je les comptes pas dans en cours mais juste dans en retard ?

Je pencherais pour retrancher les retards des en cours :

• en cours, comme prévu
• en cours mais avec des problèmes dont retards de paiement
• terminés, comme prévu
• terminés mais en perte

@cvk ca va donner ca

Tu auras les stats de Tudigo ?

@cvk non, j'ai que les stats de mon portefeuille,  et Tudigo n'est pas dedans. 

J'ai aussi de l’immobilier fractionné (Meute-invest,  Tantiem et Brik-Club) mais je n’est pas fait de graphiques,  c'est du long terme , je n'en vois pas l’intérêt,  y’aurait que la ligne "en cours" qui serait alimentée 

OK merci @dancla

@dancla Excellent 🥂 tu l'as fait avec excell ?

@cedre oui avec excel

J'ai automatisé,  lorsque je rentre un nouveau projet sur la feuille de la plateforme concerné,  j'indique aussi l'état 1 ou 0 dans une des colonnes correspondant et ça incrémente le graphique concerné 

Je me suis inspiré du fichier que m’a envoyé @mdo100 qu'il a fait pour BienPreter 

📣 Intérêts reçu au mois de Novembre 2023 📣

ça monte bien, c'est super encourageant ! C'est un de tes plus gros mois en plus 🙂

@raviowitch oui et d'après mes prévisions décembre devrait être encore mieux,  j'ai reçu plusieurs notifications de plateformes annonçant des remboursements pour décembre,  et l’affacturage ainsi que le portage monte en puissance

Par contre immo fractionné est au point mort. Et je pense que cela va continuer l'année prochaine.

@kurushima oui, que ce soit Meute-invest ou Tantiem ils proposent plus rien. 

Ils communiquent que des biens arrivent,  mais on voit rien arriver. Les vendeurs veulent un prix évalué en 2021, et les plateformes veulent qu'on puisse acheter au prix évalué en fin  2023 pour ajouter une plus value sur la valeur du bien  dans 10ans (valeur hypothétique)

Je pense que l’immobilier fractionné va être encore au point mort quelques temps 

Quand aux deux autres que j'avais,  Blok à arrêté et Brik-Club ça fait un an que plus rien ne ce passe, on touche le loyer et c'est tout

@dancla Pour avoir rencontré les deux fondateurs de Tantiem cette semaine, pour info un projet sortira la semaine prochaine (une boulangerie parisienne) et une crèche d'ici fin d'année.

@johnnycash ils t'on pas parlé du commerce à Nice ? Il était apparu sur leurs site et semblait très prometteur 

Merci pour les informations pour la semaine prochaine 👍

@dancla Ils ne m'ont pas directement parlé de ce projet mais ils m'ont dit qu'ils se sont retractés de plusieurs biens dans lesquels ils avaient fait des offres, car les vendeurs ne baissaient pas assez leurs prix. Il faut qu'ils achètent avec une décote pour maximiser la plus-value potentielle.

📣 Intérêts reçu au mois de Decembre 2023 📣

J'ai pas mis le bon fichier pour le bilan,  je modifierais mardi,  la je part en week-end 

Bon réveillon à tous 

@dancla je me disais aussi qu'il il y avait une erreur. Bon réveillon à toi et profites bien de ton week-end.

@dancla,

Je me joins à @vinie et vous souhaite également un bon réveillon à vous 2. 😉  

📣 Bilan à fin Janvier 2024 📣 (j'ai débuté en décembre 2021)

@dancla quand tu indiques intérêt reçu, tu mets aussi quand tu as un capital de prêt remboursé aussi ?