Portefeuille Dancla

Bienvenu à toi @dancla sur le forum, et merci de venir partager avec nous tes investissements.

Pour l'instant tout semble aller bien pour toi. Un peu tôt pour vraiment se faire une idée de tes investissement car bien évidement, en général peu de défaut sur une première année surtout dans l'immobilier et les ENR

Pour Upstone effectivement, ils sont de nature plutôt optimiste sur la durée initiale et donc on constate souvent des retards mais comme tu dis pour l'instant pas matière à s'inquiéter.

Petite question, tu indiques ne pas souhaiter renouveler Clubfunding? Une raison à cela? Je suppose le ticket d'entré élevé par rapport aux autres plateformes immo sur lesquels tu investis? Ou une autre raison?

Je vois que tu es également un des rares à avoir investi sur Brik (C'est l'immobilier fractionné de chez Brik Club, c'est bien cela?). Qu'en penses tu à ce jour?

Bonjour Patrick 

Si je veux laisser Clubfunding (mais j'y reviendrai) c'est effectivement à cause du ticket d'entrée à 1000€.

Pour le moment je cherche à me diversifier et je préfère 5 Projets à 200€ qu'un à 1000€

Concernant Brik-Club,  j'ai qu'un projet actuellement,  ils ont suspendu les nouveaux projets le temps pour eux de ce mettre en accord avec l’amf.  Ce que j'apprécie chez eux c'est la transparence (ils répondent très vite et on un telegram dédié) et te font pas croire à des revenus irréalisable,  bref tu sais des le départ ou tu met les pieds

Il y a un peu plus d'un an j'avais essayé briks, mais j'ai très vite arrêté,  trop de frais,  trop de points noirs, trop de cachotteries,  trop de mensonges 

Bonjour et bienvenue Dancla:

Je vais dire un peu près pareil que patrick. Faut bien deux ans pour voir un peu si on est sur la bonne route ou pas.

Upstone j'aime pas du tout. Mais connais tu WeshareBonds? (oui c'est comme clubfunding, le problème sont les tickets élevé et pas de coupon mensuel)

Pour Brik je connaissez pas. Je vais jetez un coup d’œil. Sa me fait pensez à Meute ( De Louveinvest). Alors les frais sont les frais achats, commission tout les mois sur le loyer, frais revente etc? En gros du petit 3% je me trompe?

Oui c'est ça, Brik-Club c'est comme meute

J'ai bien envie d'essayer meute, c'est du long terme si j'ai bien compris 

@dancla Il on fait leur premier projet la semaine dernière. Mais le % de rendement est estimé à 4% environ. En gros pas du tout rentable. Se qui me choque le + sont les frais acquisition du bien ou Meute prend 4,27% puis niveau des charges 19% sont les frais Meute. J'ai quand même tester 1 obligation pour voir.

Sinon je suis débutant en la matière. Mais je crois que c'est du 10 ans environ et peuvent remettre 3 ans supplémentaire. Marché  de gré à gré en construction sur leur site. Mais faut que je retrouve l'information. Mais pour du 10 ans environ il devrai revoir leur % commission d'achat à la baisse. Je suis pessimiste sur les plus-value futur de l'immobilier. Autant allez dans les SCPI

Je débute aussi sur l’immobilier fractionné 

Brik-Club à aussi qu'un projet pour le moment,  ils annoncent 4,1% pour celui-là et prévoient 7-8 ans avant revente (de memoire)

Ils appliquent des frais de gestion aussi mais garantissent aucun frais sur l’Hypothétique plus-value lors de la revente 

Sur leurs 1er projet j'ai pris 3 obligations et je perçoit à ce jour 1,02€ brut/mois 

L’argent et sur le wallet, impossible pour le moment de débiter (c'est en cours de développement) et pas d'information en ce qui concerne la flatax 

Sur Meute il indique ceci pour l'instant:

"Meute Invest effectue le versement des revenus locatifs brut de fiscalité. Cela sera à vous de remplir votre fiche d’imposition grâce à un IFU que l’on vous enverra. La fiscalité sera de 30 % (flat-tax) sauf si vous choisissez d’être fiscalisé sur la base du barème progressif."

OK, merci

Le principe de BrikClub 

https://www.brik.com/club/la-tokenisation/

Aujourd'hui versement d'un coupon trimestriel des Entreprêteurs et un coupon mensuel de Upstone (projet Solup’up02)

Bonjour,

pour compléter ce qu'a dit Kurushima, il est possible de prêter à partir de 50 euros sur WeShareBonds à condition d'utiliser leur robot. Il y a de temps en temps des projets à coupons mensuels comme sur ClubFunding (j'en ai 2 actuellement). Il y a par contre beaucoup moins de projets que sur Upstone ou LPB.

Bons investissements!

Je vais y jeter un œil

Merci 

2 projets en ajout dans mon portefeuille aujourd'hui 

✅ L’Aiglon sur La Première Brique 

✅ Chateauneuf sur les Entreprêteurs 

L’Aiglon c'est fait,  Châteauneuf c'est 14h00

Et je pense que mes investissements crowdfunding pour mars seront finis (sauf si un remboursement arrive)

@dancla Je n'ai pas tenté. Du coup pas de problème serveur aujourd'hui sur le premier projet?

@patrick non ça n’à pas ramé, et je l’est fait de mon smartphone en 4g

@patrick j'avais personnellement oublié de me connecter. Et 20 min après il y avait encore de la place. J'ai eu le temps de mettre de l'argent sur LPB et de prêter.

Bon début de portefeuille @Dancia

@raviowitch merci

Posté par: @raviowitch

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@patrick j'avais personnellement oublié de me connecter. Et 20 min après il y avait encore de la place. J'ai eu le temps de mettre de l'argent sur LPB et de prêter.

20 minutes après??? Que ce passe t'il sur LPB? Maintenant le porteur de projet c'est lancé en 2022. Du coup ca à peut être refroidi certains...

@patrick Pour ma part, j'ai réussi à passer sur Le Pyla avec le code bonus. Je n'avais que 350 personnes devant moi.....lol

Je viens de regarder les stats du vote Le Pyla sur LPB et à priori, il ne suscitait pas beaucoup d'enthousiame... C'est sans doute une des raisons pour laquelle, il n'ait pas parti aussi vite.

Le précédent projet L'Aiglon avait lui récolté plus de 69% de positif. Là c'est l'inverse.

@patrick Avec 29 et 26 votants, le panel est très réduit et peu représentatif. En regardant sur LPB il y a eu 701 investisseurs avec un ticket moyen de 500€ sur Le Pyla et 1094 investisseurs avec un ticket moyen de 450€ pour L'Aiglon. Impressionnant comparé au ticket moyen de BP.

Posté par: @treblig81

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@patrick Avec 29 et 26 votants, le panel est très réduit et peu représentatif.

Malgré tout, c'est aussi rare sur l'ensemble des sondages d'avoir un projet LPB qui recueille aussi peu d'avis favorables. C'est même je crois la première fois. Le sondage donne donc bien une tendance négative qui s'est traduite par une inhabituelle vitesse lente de financement. 

Posté par: @treblig81

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En regardant sur LPB il y a eu 701 investisseurs avec un ticket moyen de 500€ sur Le Pyla et 1094 investisseurs avec un ticket moyen de 450€ pour L'Aiglon. Impressionnant comparé au ticket moyen de BP

Je pense que la comparaison est difficile car les 2 plateformes ne financent pas la même chose. Là je viens de prendre un projet Enerfip et le ticket moyen est de plus de 2600€ très supérieur à LPB. En fait le Crowdfunding est connu pour financer : Crédit PME, IMMO, et ENR. Le financement de créance commerciale, c'est une toute petite niche au milieu de l'ensemble. Du coup, il y a beaucoup moins de repères pour comparer BP avec d'autres plateformes. Au final c'est un peu comme en bourse. Tu investis majoritairement sur de grosses entreprises et tu prends une petite dose de SmallCaps pour leur excellent rendement mais plus risqué.

500€ en moyenne c'est pas mal pour lpb. je trouve que le ticket moyen a augmenté chez eux. Les projets en dessous de 400000€ ça ce joue en quelques secondes, entre 400 et 600k€ c'est la minute,  au dessus on a le temps (sauf certains projets qui attirent beaucoup)

Posté par: @dancla

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500€ en moyenne c'est pas mal pour lpb. je trouve que le ticket moyen a augmenté chez eux.

J'ai repris des anciens projets de taille similaire d'il y a 1 an et on était aussi sur autour de 600€. Je ne constate pas de montant moyen en augmentation. Cela reste néanmoins un excellent niveau pour une plateforme qui permet d'investir à partir de 1€.

Posté par: @dancla

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Les projets en dessous de 400000€ ça ce joue en quelques secondes, entre 400 et 600k€ c'est la minute,  au dessus on a le temps (sauf certains projets qui attirent beaucoup)

Mais là du coup pour un projet à 371k€ c'est du coup très inhabituel qu'on puisse prêter 20 minutes après le début du projet. Avec la conjoncture actuelle je pense que les investisseurs sont plus prudents et sélectifs sur les projets.