Portefeuille A&$

Petit bilan à fin Octobre

• 11 nouveaux projets / Total 2279
• 69 nouveaux projets terminés / Total 1 301
• Taux de projets terminés : 57,1% (+2,8%)
• Montant prêté : 262 178 € (+8 075€)
• Intérêts perçus : 25 166 € (+765€)
• Durée moyenne : 28,19 mois (-0,03%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,51% (+0,02%)
• Exposition max : 1,75% (-0.04%)

Parmi les bons points

• 8 075€ prêtés en Octobre
• 35ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 41ème baisse consécutive de la durée moyenne
• 57,1% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse

Merci Patrick pour ce bilan mensuel.

En revanche, même si nous sommes encore en vague (sortie)Covid, n’es tu pas en mesure d’établir quelques chiffres sur les défauts /retards ?

@waikiki, J'ai prévu de faire une passe complète sur mon portefeuille début 2022. Du coup en attendant ci-joint quelques éléments :

Projets  : 2281

Montant investi : 263 768€

Projets en perte définitives : 33

Projets en liquidation : 36

Projets en retard de plus de 60 jours : 79

Montant en défaut de + 60j : 4850€

Cela donne un taux de défaut en nombre d'environ 6,5% et 1,85% en montant. Ces chiffres sont un peu biaisé car beaucoup de projets rééchellonés et qui potentiellement peuvent être fragiles.

Projets ré-échellonés : 164

Projets terminés avec succès : 1301

Projets ayant été en défaut mais qui ont pu rembourser leurs retards : 265

Petit bilan à fin Novembre

• 11 nouveaux projets / Total 2290
• 66 nouveaux projets terminés / Total 1 367
• Taux de projets terminés : 59,7% (+2,6%)
• Montant prêté : 269 820 € (+7 642€)
• Intérêts perçus : 25 783 € (+616€)
• Durée moyenne : 28,17 mois (-0,02%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,54% (+0,03%)
• Exposition max : 1,72% (-0.03%)

Parmi les bons points

• 7 642€ prêtés en Novembre
• 36ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 42ème baisse consécutive de la durée moyenne
• 59,7% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse et premier investissements en cryptos

Bonne année à tous.

Ci-joint les détails de mon portefeuille crowdfunding à fin 2021 !

Belle année, moins de projets mais des montants plus important tout en continuant à diversifier.

Il semble que les presque 2 années de Covid ont eu très peu d'impact à ce jour autre que des retards plus nombreux. C'est une bonne nouvelle espérant que la tendance sur 2022 se poursuive.

Petit bilan à fin Janvier

• 6 nouveaux projets / Total 2304
• 53 nouveaux projets terminés / Total 1 474
• Taux de projets terminés : 64% (+2,2%)
• Montant prêté : 281 243 € (+5 023€)
• Intérêts perçus : 27 166 € (+663€)
• Durée moyenne : 28,12 mois (-0,02%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,61% (+0,03%)
• Exposition max : 1,68% (-0.02%)

Parmi les bons points

• 5 023€ prêtés en janvier
• 38ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 44ème baisse consécutive de la durée moyenne
• 64% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse et premiers investissements en cryptos

Petit bilan à fin mars

• 12 nouveaux projets / Total 2321
• 45 nouveaux projets terminés / Total 1 557
• Taux de projets terminés : 67,1% (+1,7%)
• Montant prêté : 293 553 € (+7 010€)
• Intérêts perçus : 28 678 € (+881€)
• Durée moyenne : 28,09 mois (-0,05%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,67% (+0,03%)
• Exposition max : 1,62% (-0.02%)

Parmi les bons points

• 7 010€ prêtés en mars
• 40ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 67,1% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse et premiers investissements en cryptos

Petit bilan à fin avril

• 8 nouveaux projets / Total 2329
• 35 nouveaux projets terminés / Total 1 592
• Taux de projets terminés : 68,4% (+1,3%)
• Montant prêté : 299 453 € (+5 900€)
• Intérêts perçus : 29 300 € (+621€)
• Durée moyenne : 28,08 mois (-0,01%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,68% (+0,01%)
• Exposition max : 1,61% (-0.01%)

Parmi les bons points

• 5 900€ prêtés en avril
• 41ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 68,4% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse

ce portefeuille est toujours aussi impressionnant!

j'ai l'impression que tu es parti sur de gros montants unitaires et je suis étonné que ton exposition max diminue.

continues tu de suivre les défauts et si oui quelle est la tendance?

quelles sont les plateformes que tu privilégies : immo ou autre?

Hello @enr,

Oui, depuis 2020 suite au covid et tous les rééchelonnement qu'il y a eu c'est devenu un peu trop chronophage pour moi de faire un suivi mensuel, j'ai donc décidé de fortement réduire le nombre de projets mensuels.
Avant j'étais entre 100 et 150 projets par mois, à présent c'est souvent moins de 10 avec avec de plus gros montants. Ayant réussi à obtenir un taux de projet terminés de 68% petit à petit cela redevient plus facile à gérer d'autant plus que de nombreux projet sont In Fine.

Si mon exposition Max diminue c'est tout simplement que le montant max que j'investi est de 2000€ : et comme je continue de beaucoup investir le montant de mon Capital Restant Dû ne cesse d'augmenter (Suis à env 125K€ de CDR alors que j'étais à 98K€ fin 2020. Du coup comme la formule prend en compte le plus gros montant investis (2000€) et qu'on le divise par le CRD qui ne cesse d'augmenter, alors mon Exposition max diminue.

Concernant mon taux de défaut en montant, globalement il ne cesse de baisser également. Principalement lié au fait que j'ai beaucoup investis sur Bienprêter qui à ce jour n'a pas de défaut.

Sur les 12 derniers mois, les plateformes où j'ai le plus investis sont :
Bienprêter
Raizers
Koregraf
Clubfunding
Enerfip
Les Enterprêteurs
Wesharebonds
Fundimmo
Weeximmo
Unilend / Pretup
Solylend
Wiseed

Et toi où en es tu?

merci pour les précisions. je comprends mieux les indicateurs partagés.

j'admire tous ceux qui ont fait le choix comme toi de suivre les projets unitairement : je veux bien croire que ce soit chronophage, je n'ai tenu que peu de temps.

pour ma part, j'ai fait des choix très différents : je gagne petit sur des plateformes ENR (j'ai la chance d'être éligible à de nombreuses campagnes).

j'ai délaissé October (je serai flat ou légèrement gagnant en sortie sur ce trend - cette plateforme est une immense déception pour moi en représentant 80% de mes défauts estimés), Unilend (6% de TRI), BienPrêter (en dépit de performances extraordinaires mais je n'aime pas le modèle) et drastiquement réduit mes positions immo (Wiseed) ou affacturage (uniquement les entreprêteurs désormais).

merci

Petit bilan à fin mai

• 6 nouveaux projets / Total 2335
• 26 nouveaux projets terminés / Total 1618
• Taux de projets terminés : 69,3% (+0,9%)
• Montant prêté : 304 694 € (+5 241€)
• Intérêts perçus : 30 071 € (+758€)
• Durée moyenne : 28,11 mois (+0,03%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,71% (+0,03%)
• Exposition max : 1,59% (-0.02%)

Parmi les bons points

• 5 241€ prêtés en mai
• Franchissement de la barre des 300k€ prêtés
• Franchissement de la barre des 30k€ d'intérêts perçus
• 42ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 69,3% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse

Petit bilan à fin Juin

• 10 nouveaux projets / Total 2345
• 35 nouveaux projets terminés / Total 1650
• Taux de projets terminés : 70,5% (+1,2%)
• Montant prêté : 309 544 € (+5 241€)
• Intérêts perçus : 30 808€ (+748€)
• Durée moyenne : 28,07 mois (-0,04%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,73% (+0,02%)
• Exposition max : 1,58% (-0.01%)

Parmi les bons points

• 4 850€ prêtés en juin
• 43ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 70,5% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse

Petit bilan à fin Juillet

• 11 nouveaux projets / Total 2 356
• 24 nouveaux projets terminés / Total 1677
• Taux de projets terminés : 71,2% (+0.7%)
• Montant prêté : 317 947 € (+8 403€)
• Intérêts perçus : 31 548€ (+740€)
• Durée moyenne : 28,04 mois (-0,03%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,75% (+0,02%)
• Exposition max : 1,55% (-0.03%)

Parmi les bons points

• 8 403€ prêtés en juillet
• 44ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 71,2% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse

Petit bilan à fin Août

• 12 nouveaux projets / Total 2 368
• 29 nouveaux projets terminés / Total 1706
• Taux de projets terminés : 72% (+0.8%)
• Montant prêté : 333 917 € (+15 970€)
• Intérêts perçus : 32 323€ (+773€)
• Durée moyenne : 27,98 mois (-0,06%)
• Taux d'intérêt moyen : 9,76% (+0,01%)
• Exposition max : 1,4% (-0.15%)

Parmi les bons points

• Sans doute un de mes records avec 15 970€ prêtés en août
• Cet investissement de 15 970€ pourra potentiellement rapporter 2190€ sur la période.
• 45ème augmentation consécutive du taux moyen du portefeuille
• 72% des projets remboursés

Egalement toujours impliqué sur le portefeuille bourse

Les 15970€ prêtés me font tourner la tête ; tout simplement Énorme !

Les 15970€ prêtés me font tourner la tête ; tout simplement Énorme !

Marquer comme résolu.

Quote

Effectivement c'est un de mes plus gros mois. Habituellement suis plus entre 4 et 6k€.

En fait 2 facteurs à ce montant important :

•  Pas mal de remboursement en août que j'ai réinvesti
• Sur certaines plateformes je commençais à avoir pas mal de trésorerie. Je me suis fixé de réduire un maximum cette trésorerie afin d'éviter d'avoir trop d'argent qui dort

Du coup grande chance que le mois prochain soit dans la moyenne très basse.

Bonjour @patrick,

Depuis plusieurs mois tu diminues le nombre de projets dans lesquels tu investis (mais pas forcément en terme de montant comme le mois d'août l'a démontré), aussi sur quelles plateformes investie tu encore ? (je suis d'ailleurs curieux de savoir sur quelle plateforme tu as investi au moins d'août car il y a eu assez peu de projets proposés pour cause de vacances. Investis-tu toujours le minimum à savoir 1000€ ou t'autorises-tu à mettre un billet plus gros ?)

Est-ce uniquement en crowdfunding immobilier ?

Et y-a-t-il des plateformes de crowdfunding immobilier dans lesquelles tu as d'investir ? (je pense à Wiseed où un grand nombre d'investisseur ont arrêté d'y investir).

Bonjour @baffer,

En août j'ai investi sur 3 plateformes :

1 projet Enerfip 620€
1 projet Fundimmo 1000€
10 projets Bienprêter entre 100 et 2000€

Pour l'instant le maximum que je m'autorise est 2000€. Principalement sur Koregraf et Bienprêter. Sur l'ensemble de mon portefeuille j'ai 26 projets à 2000€ et 40 compris entre 1000 et 1999€ et j'ai encore environ 140K€ sur des projets en cours.

Oui pour l'instant Wiseed j'y investi beaucoup moins. En fait j'ai réduit sur pas mal de plateforme car il me reste encore 660 projets en cours et je souhaite encore un peu réduire car assez chronophage sur le suivi excel.

Sur les derniers mois j'ai investi sur Bienpreter, Raizers, Fundimmo, Koregraf, Les Entreprêteurs, Enerfip, Solylend, Wesharebonds, Weeximmo, Pretup,

Je viens de publier le bilan trimestriel de mon portefeuille.

J'atteins 345k€ investis et 2 381 projets avec un taux moyen de 9,79%

Sur le dernier trimestre cela représente 35 nouveaux projets et 35 400€ supplémentaires investis.

Concernant les intérêts, j'ai un prévisionnel de 48 712€ dont 33 402€ déjà versés

Merci Patrick pour la présentation trimestrielle de ton portefeuille, nouvelle mise en page , nouveaux graphismes, c’est top et plus clair.

Comme toujours, un portefeuille exemplaire ! 4 ans que j’adore te lire.

J’ai en revanche une question ou plutôt interrogation :

je suis très surpris de voir 43% de montant investis chez BP, mais en est il de même pour le capital restant du ? (Niveau répartition entre les plateformes)

Car je trouve cela énorme, surtout point de vue diversification.

merci

bonjour

jai une question

les intérêt perçus c'est par mois ou c'est depuis le début (2019 )

merci

Merci Patrick pour la présentation trimestrielle de ton portefeuille, nouvelle mise en page , nouveaux graphismes, c’est top et plus clair. Comme toujours, un portefeuille exemplaire ! 4 ans que j’adore te lire. J’ai en revanche une question ou plutôt interrogation : je suis très surpris de voir 43% de montant investis chez BP, mais en est il de même pour le capital restant du ? (Niveau répartition entre les plateformes) Car je trouve cela énorme, surtout point de vue diversification. merci

Grand merci à toi pour ton retour. Content de voir que la nouvelle présentation passe bien. J'y ai passé pas mal de temps cet été à tester de nouvelles fonctions. Je suis petit à petit entrain d'appliquer à tous les autres dossiers mais cela prend du temps car je profite aussi pour mettre à jour les données.

Tu as 100% raison sur les montants investis sur Bienprêter. Globalement cela reste diversifié car chaque projet Promup est un projet établi avec un particulier qui est à chaque fois différent. J'ai peut être tord mais pour moi j'estime que sur les projets Promup, le principal risque est plus si un jour Bienprêter fait faillite. Et ce risque existe forcément. Donc encore une fois tu as 100% raison.

Actuellement sur Bienprêter j'ai un restant dû de 73K€. En fait j'apprécie chez eux de percevoir les intérêts chaque mois (ce qui n'est pas souvent le cas dans l'immobilier) et d'avoir des durées super courtes. Je trouve que cela apporte une sorte de liquidité au sens où si un jour j'ai besoin de liquide, il suffit que je ne réinvestissent pas ce que Bienprêter me reverse chaque mois. (ex ce mois-ci 3900€ remboursés)

bonjour jai une question les intérêt perçus c’est par mois ou c’est depuis le début (2019 ) merci

Bonjour David, les intérêts perçus à savoir 33 402€ ne sont pas par mois (snif dommage j'aurais bien aimé) mais les intérêts perçu depuis le début (2016). Dans l'article j'ai intégré ce tableau avec la répartition année par année.

2016 n'était pas une année complète mais à partir de 2017, j'ai plus que doublé tous les 2 ans.

J'avais fait un article sur le bilan de mes gains à fin 2021 si cela t'intéresse d'avoir un peu plus de détail sur la dernière année pleine.

Globalement cela reste diversifié car chaque projet Promup est un projet établi avec un particulier qui est à chaque fois différent. J’ai peut être tord mais pour moi j’estime que sur les projets Promup, le principal risque est plus si un jour Bienprêter fait faillite. Et ce risque existe forcément. Donc encore une fois tu as 100% raison.

Quote

merci. Tout est dans ta réponse. Ton exposition au risque est tout de même très élevée.