Et ca continue encore et encore....DNA, un affacturage deja proroge de 6 mois et qui devait etre rembourse dans deux mois tombe en rade: resumons nous donc: CClim, MdRail, Folhomee, DNA, Jirlec ...La totalite de mes "affacturages" est en rade...Comment voulez vous continuer de leur faire confiance, meme dans l'immobilier ?
Fumistes !
@serge-b ça commence à faire beaucoup effectivement, trop même.
Je vais réduire mes investissements sur cette plateforme, après l'avoir réduis sur Upstone et sur wiseed.
Du coup des plateformes avec petits tickets, y'en reste pas beaucoup
He bien voila, la derniere operation d'affacturage que j'avais avec eux (arthurimmo2) part en c.....a son tour avec un delai allonge a 60 mois. C mieux que les 10 ans habituels hihi.
100% des dossiers affacturage sont quasi morts. J arrete avec eux, y compris sur l'immobilier.
Coup de chance pour moi, je me suis arrêté "arthurimmo1", la plateforme est de moins en moins fiable.
@serge-b Génialissime, j'avais également suivi ce projet
Un carnage 2023 chez eux. Depuis l'arnaque du pb Folhomee c'était déjà pour moi une plateforme blacklistée
@tux Idem!
je crois que je vais aussi arrêter l'immobilier chez eux, comme Serge B. Je n'ai décidément plus confiance.
Ca me gonfle tellement ce foutage de gueule que je viens de publier un avis google sur la plateforme. La news de @serge.b vient de me pourrir la journée
Merci pour les infos, je vais aussi éviter Les Entreprêteurs, ça fait froid dans le dos.
Espérant qu'ils viendront s'expliquer ici s'ils n'ont rien à cacher ......
Le plus « drôle » c’est que, comme pour les nombreux dossiers précédents qui ont foiré, leur communication (qu’on doit aller encore une fois consulter : aucun mail envoyé !!!😤) laisse clairement sous-entendre qu’on doit s’estimer heureux que ça ne soit pas pire. Il ne manquerait plus qu’on doive les remercier… 🤬
J’avais déjà stoppé les investissements, ça ne fait que me conforter dans ce choix.
@oasis4ever en effet c'est insupportable, tant sur la méthode que dans le ton employé. Il y a peut-être de la maladresse là-dedans - peut-être cherchent-ils à montrer qu'ils ont tenté de gérer le problème en amont, qu'ils ont une solution à proposer qui n'est pas le défaut pur et simple. Mais le résultat est désastreux, on a l'impression qu'ils nous font la leçon. Il me reste encore EC lot 1 chez eux (remboursement in fine en janvier 24), j'imagine que je peux déjà me résoudre à une nouvelle communication tout aussi déplasiante.
@indiana on l’a déjà écrit plusieurs fois ici, je ne crois pas à la maladresse étant donné qu’ils lisent le forum… Clairement un manque de respect des prêteurs pour moi. Le minium c’est d’informer par mail (ne serait-ce que pour dire qu’une nouvelle information est disponible pour un projet sur le site s’ils ne veulent pas l’écrire dans le mail !) et la remise en cause de leur process de sélection de projets ne semble jamais être remise en cause.
Je finis les projets en cours avec eux, mais il y en aura pas d'autres
Pour info (normalement on a reçu un mail, donc tout le monde doit être au courant) : Il est possible de s'abonner aux informations de chaque projet maintenant, c'est une option à activer dans son compte ...
@wizard31 merci pour l’info, je viens de modifier ce paramètre dans mon compte.Rien reçu comme info de leur part. Même pour annoncer un changement qui va dans le bon sens ils ne savent pas faire. Désespérant…
@wizard31 C'est vraiment du foutage de gueule quand même !!!
Quel investisseur ne souhaite pas recevoir des infos sur ses projets, ça doit être inné ....
C'est pour se couvrir de toutes leurs mauvaises communications et/ou voir volontaire, ils ont mis en place cette connerie où il faut souscrire la demande 
📣 notification les Entreprêteurs 📣
Une notification de suivi de projet vient d'être publiée sur l'un de vos investissements
Nom du porteur de projet : CECILLON IMMOBILIER
Nom du projet : Opération de promotion située 58 route de l'Étang à Rives
Notification :
03/11/2023 : Le porteur de projet va procéder au remboursement anticipé partiel à hauteur de 80% au 15/11/2023.
Vienne d'annoncer leur agrément PSFP
Bonjour,
J'ai 4 projets chez cette société d'affacturage, des nouvelles du remboursement ?
J'ai aussi deux retards de coupons sur des projets Homea, un de trois mois et un de deux mois.
Les Entreprêteurs sur l'affacturage c'est vraiment pas top top
@dancla La 1e année tu ne touches que les intérêts Sur les 4 années suivantes tu es censé toucher 5% du capital (sans intérêts complémentaires) donc 4x5= 20% à la fin de la 4e année bonus Sur les 4 années suivantes c'est 20% du capital chaque année. Donc 4x20= 80% à la fin de ces années super bonus (toujours pas d'intérêts complémentaires) Si la situation Folhomee s'améliore, nous pourrions avoir des remboursements plus importants et plus rapidement (l'espoir fait vivre) Si la situation se dégrade, c'est game over En grand mystères La garantie "tiers de confiance" était elle bidon ? Il y a t'il eu "fraude" sur la garantie ? La garantie n'a t'elle délibérément pas été appliqué ?
Ils ont de bons avis sur google : https://fr.trustpilot.com/review/folhomee.fr
Et avec un peu de chance avec la baisse des taux, le marché de l'immobilier va repartir et leur activité redécollera.
@diversificateur
On peut y croire....mais dans ce monde de maquilleurs, si l'activité repart, la leur repartira avec une autre structure et la FOLHOMEE que nous connaissons sera liquidée . Et comme je ne pense pas que les ENTREPRETEURS aient pris des garanties sûretés réelles (et le pouvaient-ils?) on va se retrouver avec des pertes sèches dans 1, 2 ou 5 ans ..
Qui vivra verra, et comme Dancia "🤞"
Je débutais j'ai fais trop confiance à tout le monde qui me disait c'est secure faut y aller. Bon après ca me faisait 4 projets à 100 euros sur un portefeuille de 20 000 euros mix immob/enr. Donc c'est pas catastrophique et ce n'est pas une perte. Mais elles sont chiantes certaines plateformes, ce sont toujours les même opérateurs qui reviennent.
Pour info ils ont augmenté les taux sur les nouveaux projets S2RI du fait de la conjoncture actuelle. Ils passent de 8 à 9,5%.
Communication des Entreprêteurs sur les projets Folhomee
"
09/01/2023 :
À la suite de la nomination d'un mandataire ad hoc en 2023 et sur la demande du porteur de projet, le tribunal de commerce de Paris a approuvé l'ouverture d'une procédure de sauvegarde le 02/01/2024 pour la société FOLHOMEE, sans nécessité de désigner un administrateur judiciaire, reconnaissant ainsi la capacité du porteur de projet à gérer son entreprise.
En effet, au vu du contexte sur le marché de la construction de logements collectifs, le porteur de projet a pris depuis plus d’un an des mesures significatives de réduction des coûts, notamment au niveau de la masse salariale et des locaux, afin de ramener les charges à un niveau cohérent avec l'activité réelle de l'entreprise.
Face à ce contexte difficile du secteur immobilier neuf résidentiel, FOLHOMEE a également diversifié ses activités en ciblant une nouvelle catégorie de prospects.
FOLHOMEE a lancé une nouvelle offre de locaux professionnels neufs à vendre à destination des professionnels, notamment aux professions libérales (médicales et paramédicales) en adaptant (en accord avec les promoteurs) des plans d’habitation en plans de locaux. Cette activité lancée durant l’été 2023 crée de l’activité commerciale et des perspectives encourageantes.
Il est important de souligner que seules des créances financières sont impliquées dans cette procédure, et le porteur de projet a dû recourir à cette procédure collective en raison de l'inaction des partenaires bancaires, malgré une garantie de 90% sur la moitié des encours bancaires financés, représentant un enjeu de 17 K€ seulement pour les partenaires bancaires.
Nous tenons à vous informer que nous continuerons à soutenir le porteur de projet pour que son plan de restructuration puisse aboutir, lui permettant de reprendre ses remboursements dans les meilleurs délais. Cependant, nous sommes désormais contraints par le calendrier du mandataire judiciaire pour la mise en place d'un éventuel plan de continuation.
Nous vous tiendrons informés des évolutions à venir dans cette procédure, et nous vous exprimons notre gratitude pour votre compréhension.
@dancla Pour info toutes les créances Folhomee apparaissent en défaut désormais sur le site. A ce stade cela ne veut rien dire, espérons simplement que l'activité va redémarrer sous la même entité
Tout se passe exactement comme je l'avais prévu : "on" commence par se défiler en demandant une procédure de sauvegarde, qui sera ultérieurement convertie en LB, le juge constatant la carence d'actif. Sauf rarissime extension de passif, les créances seront définitivement perdues (et les nôtres avec, bien sûr)
Naturellement l’activité aura repris ailleurs avec les mêmes, mais une structure différente, genre SASU au capital de 500€. La manœuvre est classique et on s'est bien fait avoir. Quant aux Entreprêteurs, ils ne me feront pas croire que la situation a "plongé" en un mois. (Ou alors la PF regardait ailleurs pendant ce temps). En tout cas, adieu !
Pour l'heure les remboursements sont juste suspendus par l'effet de la procédure de sauvegarde. On verra la suite dans 6 mois ou 1 an.
Il demeure que mon pronostic (qui n'engage que moi bien sûr) est très défavorable et s'oriente vers une perte totale. Je souhaite de tout cœur me tromper.
Remboursement partiel rue Pasteur à Nîmes HEMERA IMMOBILIER le 15/01/24 à hauteur de 37 % du capital
Connaissant bien Nîmes, c'est un bel emplacement dont le seul inconvénient est l'absence de stationnement. Ceci dit le parking souterrain Vinci est à quelques mètres. La commercialisation ne devrait pas être trop problématique. Je suis sur ce dossier aussi
@serge-b merci pour ton retour c'est toujours bien d'avoir des informations supplémentaires sur les projets
@serge-b vu que tu es aussi sur ce projet je voulais te partager une info. L'opérateur Hemera Immobilier a remboursé ces derniers jours un projet qu'il avait à Montpellier sur la plateforme.
C'est rassurant.
Remboursement intégral
S2RI LOGISTIQUE
Financement du stock S2RI lot 8
@johnnycash je n'y étais pas sur le 9 mais les sr2i sont des bon projets ils sont remboursés. Avis aux amateurs qui veulent diversifier.
@vinie Tu peux argumenter un peu plus s'il te plaît ? Cet argument aurait pu être sorti à la même époque pour Folhomee quand les projets étaient remboursés.
@diversificateur ça n'a rien à voir avec folhomee qui est lié au marché immobilier. Le secteur est en crise et le cf immobilier connait d'ailleurs beaucoup de retards et de défauts.
S2RI est spécialisée dans la vente de produits informatiques et téléphoniques, reconditonnés c'est du financement de stock.
Je ne dis pas qu'il faut faire all in sur tout les projets sr2i, mais mettre un petit billet sur un projet me semble tout a fait adéquat.
Les secteurs d'activités sont complètement différents.
@vinie Pour Folhomee, les entrepreteurs ont financé 26 projets dont 16 déjà intégralement remboursé par le porteur de projet. D'accord pour l'argument dans la vente de produits informatiques et téléphoniques, reconditonnés c'est du financement de stock, c'est un élément différenciant de Folhomee.
@vinie on disait la même chose il y a un an pour les Folhomee. On croyait que des garanties sérieuses avaient été prises, on voit maintenant que ce n'est pas le cas. Evidemment le secteur n'est pas le même, mais par contre la plateforme n'a pas changé et vu leur gestion des défauts Folhomee, Rail Investissements, et d'autres, je ne sais si je me laisserais à nouveau tenter par de l'affacturage chez eux...
@indiana moi je vois qu'une chose c'est que mon projet est remboursé et ça c'est du concret. Je cherche à convaincre personne, chacun est libre d'investir sur les projets qu'il veut.
Tout n'est pas rose chez lpb et tout n'est pas noir chez les entrepreteurs.
Il y a des mauvais projets comme des bons sur la plateforme. J'ai 11k investi et 1k d'intérêts sur les entrepreteurs, c'est qu'une toute petite partie de mon portefeuille cf.
@vinie tu a raison en disant de ne chercher à convaincre personnes, et c'est bien de partager ses XP quelqu'elles soit
Moi quand je dis sur un autre groupe que je suis sur Upstone et sur BienPreter, on me traite pas de fou mais presque 😁😁
Pour les Entreprêteurs, ça roule pour moi, mais pour l'affacturage ils semblent un peu plus avoir du mal niveau gestions des retards. Mais on le sait et partager nos expériences ne peut que nous servir
@dancla alors on est fou tout les deux 🤣 ça me va tant que je gagne de l'argent on peut me dire tout ce qu'on veut. Je vais atteindre un portefeuille de 300k en cf, donc même si y a des pertes ça fait partie du jeu. Tant que les gains sont supérieurs aux pertes ça me va. Pour l'instant je croise les doigts je n'ai pas encore de défauts, des retards oui, mais en cfi c'est courant.
On vient de recevoir les coupons de janvier sur les Entreprêteurs et effectivement, y'a plus les folhomee (j'avais eu encore en décembre) et c'est passé en défaut
@dancla Salut, je n'arrive pas à trouver ou c'est passé en défaut ( je regarde depuis mon téléphone portable ) ? Est-ce qu'il faut déclarer des pertes aux impôts pour avoir des réductions fiscales ? Merci
@diversificateur tu va dans mes opérations, puis mon portefeuille de dettes
La tu a la liste de tes invest et tu verra que les folhomee sont en rouge.
Pour les impôts , il faut que la société soit en liquidation (ce qui n'es pas le cas) et que les Entreprêteurs t'envoie une note.
On en est pas encore là, ça peut aller mieux ou pire, mais dans tous les cas ça va être long. 2-3 ans je pense.
Ah oui quand même et vous avez d'autres actifs à côté du crowdfunding ou vous êtes à fond dedans ?
@diversificateur
Livret A pour la liquidité (une poche d'urgence)
P.E.E essentiellement des actions de ma boite, j'y met l'intéressement et la participation (abondé par mon entreprise)
P.E.R
A.V chez linxea (spirit 2)
Crowdfunding (immo, enr, Affacturage et depuis peu immo fractionné)
Ma RP
@diversificateur Livret A, LDDS, PEL
- 1 PEA
- 3 A.V.
- Investi dans 24 plateformes de crowdfunding/crowdlending différentes avec des projets en crowd immo, ENR, financement de créances commerciales, prêts PME, P2P, financement citoyen et private equity)
J'étais 100% crowd avant mais j'essaie depuis peu de vraiment rééquilibrer
Les livrets defiscalisés, pleins, et deux livrets bancaires.
PEA, CTO
SCPI - GFI
Private Equity
Assurance-vie
Immobilier direct (RP +RS)
Le crowdfunding, sur 7 plateformes actives reste assez marginal
Un livret a et un ldds,
Un pee,
Un pea,
Un cto,
7 plateformes de crowdfunding, auquel je vais rajouter réalt et enerfip cette année.
Hier c'était jour de paye chez les Entreprêteurs, j'ai reçu le tiers de ce qu'il était prévu, une bonne partie est passé en retards
@dancla Regarde si sur les projets en retard tu as pas eu se genre de message.
" En raison d'un problème technique avec notre prestataire de paiement, les prélèvements ne sont pas encore arrivés sur notre plateforme. Les paiements prévus pour février seront exceptionnellement décalés au 25 février 2024 au lieu du 15 février 2024. Nous vous prions de bien vouloir accepter nos excuses pour ce contretemps et nous vous remercions par avance de votre compréhension."
@kurushima effectivement j’ai deux projets avec ce message et 1 ou c'est le mdb qui préviens du retard qui sera régularité fin du mois
Je vais regarder, je me disais aussi que 5,17 € c'était bien peu, même pour Les Entreprêteurs ! Merci Kurushima
Une notification de suivi de projet vient d'être publiée sur l'un de vos investissements
Nom du porteur de projet : FOLHOMEE
Nom du projet : Refinancement de factures commerciales Folhomee lot 25
Notification :
La société FOLHOMEE, subissant de plein fouet le ralentissement des transactions sur le marché immobilier, a dû être placée en redressement judiciaire. Les dirigeants ont réduit drastiquement leurs charges pour permettre d'assurer une continuité d'activité qui devra passer par la recherche d'un repreneur compte tenu du contexte de marché encore morose. Nous sommes en contact régulier avec les dirigeants pour s'assurer qu'ils avancent dans leurs démarches. Nous vous remercions par avance de votre compréhension.
@circum Peut-être ma première perte à venir en CF... Des conseils pour affronter cette épreuve ? 😆
@johnnycash En ce qui me concerne, j'ai 7 projets Folhomee concernés ... Des conseils pour affronter cette épreuve ? 
Tout se passe exactement comme prévu. Après une procédure de sauvegarde, nous voici en redressement judiciaire, avec une petite phrase "devra passer par la recherche d'un repreneur"; et c'est là l'important :
S'ils en trouvent un, comment pourrait-il être assez philanthrope pour reprendre une dette que j'imagine considérable sans aucun actif en contrepartie ? C'est du "bouillon pour les morts" ça !
Prochaine phase inéluctable : La liquidation de biens - et pour nous la perte totale - 7 projets moi aussi, oui....On s'est fait avoir encore une fois.
Pour répondre à Johnny Cash : Rien à faire, aller brûler un TRES GROS CIERGE à une Bonne Mère de votre choix peut être une solution, sinon se souvenir que cette plaie d'argent est bien vaine et sans importance par rapport à des tas d'autres choses plus fondamentales...Votre santé, votre famille par exemple...
Je pense qu'on peut passer ça dans les pertes, on n'en reverra jamais la couleur
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