moi qui m'étonnait que le curseur des projets remboursés ne montait plus depuis 15 jours, bah là en 2 jours il y en a eu 18, certainement des promup puisqu'on n'est pas un 06 du mois !
pas de bol pour moi j'en ai eu que 2 concernés 🙁
Et moi toujours aucun promup remboursé en anticipation. Je pensais que les filiales rachetaient plein but mais pas tant que ça en fait. Pourtant je suis sur promup depuis 18 mois. Patience comme avec tg. Au pire ils seront remboursés à l’échéance
Qu'est ce que vous pensez du projet SAS SIXCLAY - GUIPAVAS - APPARTEMENT ETG 1 ? Ouvert depuis 5 jours il reste environ 70 000€ à financé et il a y beaucoup de nouveau projet qui arrive...
Vous pensez qu'il être complet ou que c'est le premier projet qui ne sera pas financé ? (à ma connaissance)
@magretsdecanard J'y ai mis un tout petit billet comme le précédent.
Je mise sur l'hypothèque légale spéciale de 1er rang.
A défaut de mes doutes sur les projets de LPB je mets des toutes petites sommes sur BP sur des prochains immobiliers.
Tous les projets se remplissent au compte goutte, les investisseurs sont en vacance ....
J’en pense que pour un projet analogue , sur n’importe quelle plateforme , on serait en droit d’en savoir bien plus.
Abstention, sans aller voir plus loin. Si BP veut jouer dans cette cour-la, il serait bien avisé de se plier à ses règles.
J’en pense que pour un projet analogue , sur n’importe quelle plateforme , on serait en droit d’en savoir bien plus.
Abstention, sans aller voir plus loin. Si BP veut jouer dans cette cour-la, il serait bien avisé de se plier à ses règles.
Tu penses que c'est un manque de détails qui fait fuir les investisseurs ?
Je me demande d'ailleurs si la plupart des investisseurs sont regardant sur les projets ou si il investissent un peu à l'aveugle...
@magretsdecanard pas une grosse marge, pas assez de détails (sur les garanties, l'apport, la pré commercialisation, etc...)
Le positif c'est que c'est les travaux réalisés en internes, donc niveau délais de travaux et maîtrise des coûts ça va aller, mais la marge faible va limiter la négociation des ventes si nécessaire
Mais BienPreter à communiqué il me semble avoir lu un message ici à ce propos concernant ce (ces) projets de guipavas
Voilà leurs réponse à propos des projets de mdb
https://argent-et-salaire.com/forum/bienpreter/planning-des-projets-bienpreter/paged/184/#post-18293
Pas que.....mais aucune indication sur les autorisations administratives (Permis de Construire) ce n'est pas de nature à rassurer, surtout avec un prêt aussi court et compte-tenu du projet architectural tel qu'on le voit.
On ne sait pas si la HSPD est inscrite, le nantissement sur épargne ne vaut pas un clou, les cautions non plus. Le nantissement est inscrit ?
Moins de 10% de marge sur une Mdb avec travaux, surtout dans de la réhabilitation lourde, et avec des frais financiers calculés sur 12 mois pile....
Aucune préco, dans une catégorie de biens qui n'intéressera surement pas des clients pouvant payer cash.... et toujours sur une durée courte.
Je ne dis pas que c'est un dossier pourri, je vais juste voir ailleurs...
@serge-b oui tu a raison, ces interrogations et manque d'informations n'attire pas, ce genre de projets est bien différent
Dans les projets de ce jour il y a quand même les bons de commande Sorem qui sont à des taux frôlant les 11% désormais, dire qu'ils empruntaient sur la plateforme à 8,60% il y a encore quelques mois. Le taux augmente car ils sont beaucoup plus exposés sur BP peut-être ?
@johnnycash,
Le taux des banques augmentent aussi.
Il faut en tenir compte, sachant qu'ici l'emprunt est beaucoup plus rapide qu'une banque et que de toute façon c'est le client final qui paie.
@johnnycash sur beaucoup de plateformes les taux montent, sur enerfip et Lendosphere les prêts ENR sont passés de 5% à 7% voir 8% en quelques mois. C'est les taux bancaires qui montent et du coup font aussi monter les autres.
Sur Upstone y'a très souvant des 12% très bons (y'en a aussi des pourris), j'en est même un à 14%, le mdb voulait que la collecte aille très vite
@johnnycash . Les premiers projets étaient sur 7-10 mois. Désormais ils sont sur 14 mois. Ceci explique peut-être cela
Heureusement que les projets ne partent plus à la vitesse de l'éclair comme autrefois.
Car je me suis laissé distraire et j'ais bien failli rater le projet de 16h. 
@mdo100 j'y ai mis un ticket de 2000 €.
Au final il sera peut-être encore disponible pour demain matin
Oui, j'ai vu, tu est toujours dans un stratégie de moins de projet mais avec des montants plus élevés.
De mon côté, j'en suis à 2260€ répartis sur 7 projets aujourd'hui, c'est une belle journée pour moi, sachant que le mois est loin d'être fini.
@mdo100 Vue que depuis début juillet je vois pas beaucoup de "bon" projet passer. J'ai mis 6k aujourd'hui. Et je suis sur la même idée que Patrick. Moins de projet et un billet plus élever.
C'est vers 2031/2032 que j'aurai 365k en crowfunding. En gros j'essaie de faire 365 projets à 1k.
Félicitations pour tes 6 000€ aujourd'hui ! J'ai vu le portefeuille que tu publie régulièrement, et je tiens également à te féliciter pour cela. Pour ma part, je ne suis pas sûr de pouvoir atteindre de tels sommets, car il m'est difficile de me projeter aussi loin, notamment dans 10 ans...
En ce qui concerne le nombre, cela ne me pose aucun problème, car cela me permet de bénéficier de remboursements réguliers que je réinvestis pour le moment.
Par contre, je ne sais pas vous, mais moi je ne reçois plus d'E-mail depuis environ 17h pour les prêts enregistrés et les projets financés ❓
Idem. Mais après je prend en compte de se qui est marquer sur le site de BP directement. Apport/Retrait/Offre accepter et je le rentre dans mon Excel puis hop le bouton tout marquer comme lu. Comme sa je manque rien. Jamais eu confiance au mail. D'ailleur sur CF sont en retard sur le PDF des coupons. Il le font souvent le 7 du mois. Et là rien encore en vue.
@patrick, J'ai eu la même chose, cela faisait partie de l'un de mes plus grands prêts chez Bienprêter.
Je réinvestirai dans les prochains projets, ayant déjà participé à cette liste.
En revanche, cela laisse un gros trou pour les remboursements en octobre.
Et merci d'avoir fait avancer le projet Homizy 
@kurushima j'ai eu 2020,32. C'était sur projet VG202188. Toi aussi ?
Oui imposé à 30%
@patrick Comme pas mal ici, j'ai également eu le remboursement sur ce projet
Par contre 0 ventes avant ce remboursement "anticipé"
J'ai l'impression qu'on roule la dette... Etonnant que ca ne choque personne ou quasi personne sur le forum
@tux j'ai un peu le même ressenti sur les promup, c'est repousser un projet sans le nom , enfin dans ce cas LES projets.
24 mois, au départ deviennent 48 mois ni vu ni connus.
Et dans 24 mois ils regrouperont en deux régions, nord sud et on repartira sur 2 ans.
Les premiers projets sont remboursé avec l'argent levé sur les nouveaux projets
J'ai un peu peur de la chute dans quelques années, et comme BienPreter et promup c'est le même patron, BienPreter peut très bien partir en vrille. On a deux trois ans tranquille je pense avant la tempête 😁
D'où l'importance d'avoir des nouveaux emprunteurs et bien diversifier
@dancla ça me fait penser au cas Folhomee avec Les Entreprêteurs surtout qu'ils exercent dans le même domaine. Personnellement je ne vais pas sur les promup uniquement pour cette raison.
@tux . Sentiment partagé. D'autant plus que la multiplication des filiales et autres rend la galaxie de + en + opaque
@montja et là grâce à ce schéma (de Pappers?) je découvre que GBC (Green Bird Capital) et Kimpli leur appartiennent aussi ou font partie de la même galaxie! Pour vraiment se diversifier sur Bienprêter il faut bien se renseigner avant. Dans mon portefeuille j'ai les 3 (GBC, KIMPLI, plus divers Promup) mais ça réduit ma diversification au final. J'avoue ne pas avoir été regardé tout ça. Merci pour cette info @motja !!
Oui 12,8% d'impôt et 17,2% de charge social.
As-tu bien regardé, car il n'y a pas de raison que tu es eu un remboursement différent.
@kurushima,
Et bien voilà l'explication, juste les charges sociales, ça fait presque rêver.
@kurushima Ha ok ca me rassure. Donc si tu as touché plus c'est juste que tu as rempli le formulaire de dispense de prélèvement à la source.
Bonjour,
Je viens de recevoir le contrat Homizy...
Par contre, toujours pas reçu celui de Kazad de samedi. Et vous ?
Bonjour a tous
Vous avez déjà participé à un projet de habitat-ma prime renov ?
Sur le papier ça semble bien, j'ai bien envie de participer, pour élargir les activités de mon portefeuille BienPreter
Merci d'avance pour vos avis
@dancla
ça sera sans moi...
tous les projets liés à ma prime renov, au CPF et aux autres sociétés en lien avec les aides d'Etat, j'ai déjà donné et j'ai souvent perdu sur october/credit.fr par exemple
ils ont forcément des taux de croissance de malade, mais derrière le service client et la qualité des travaux n'est que trop rarement au RDV... et ça ne se finit pas très bien, que ce soit pour les clients ou pour nous !
@berti49 oui, méfiance. Sous prétexte d’une aide de l’Etat, on nous laisse croire que ces projets sont sans risque ou presque. Les Entreprêteurs s’y sont aussi essayé (C CLIM) et un projet est en carafe, tout comme la société.
@dancla après la durée est courte (7 mois) et la société semble bien sélectionner ses dossiers. Il ne doit pas y avoir que des mauvais dans ce secteur. Mais c’est un peu un pari en fait 🤷🏻♂️
@oasis4ever c'est le délai court pour un premier projet avec eux qui me plaisait, mais ils peuvent vite en accumuler plusieurs en peu de temps et s'asphyxsier
Echaudé par un projet analogue sur les Entreprêteurs (CClim) qui semble être en redressement judiciaire, et compte-tenu des modalités de fonctionnement de ma Prim'renov, je trouve prudent de m'abstenir. Trop d'entreprises ont été créées pour "pomper" de la subvention, et je me méfie des business model basés sur des primes d'Etat dont les modalités de fonctionnement et la pérennité sont loin d'être garanties.
@serge-b Tout à fait d'accord. Sans compter que par exemple la pompe à chaleur quasi gratuite c'est de la publicité mensongère...
@serge-b Après ici on n'a pas affaire qu'à un simple prestataire de travaux, cette boîte dont l'historique a l'air bon est initialement un cabinet dont l'activité principale est d'accompagner l'obtention des primes
@dancla J'ai mis un petit billet sur ce projet Prim Rénov, je le trouve de court terme et pas si risqué qu'on le pense ...
Gros pari en effet. Bizar que ce soit noté triple A. De plus la prim renov a des retards de paiements énormes. Après c’est peut être le client qui avance la prime et qui l’attendra après. Ce sera alors le problème du client et pas de l’entreprise
@monta6363 A titre perso et suite à une rénovation/isolation de notre maison en 2021 nous avons galéré pour avoir les aides de Ma prim'renov. Nous avons dû faire refaire 11 fois les factures pour que toutes les mentions et les alinéas soient corrects!! Mais ils ne nous disent pas tout d'un coup, cela aurait été trop facile, ils nous demandent une modif', puis une autre etc et pas tout d'un coup pour retarder le paiement. Et à l'encontre de toutes les publicités mensongères que l'on peut lire sur les sites de 'rénovateurs' peu scrupuleux, il n'y a pas de prise en charge 100% par l'état, ce serait trop simple (c'est selon conditions de ressources). Nous avons eu droit à environ 15% du coût de notre isolation et au boutr de plusieurs mois!! Je ne connais pas les conditions de cette société pour l'obtention de cette prime, mais personnellement je m'abstiendrais.
Les notations délivrées par les PF ont la valeur qu'on veut bien leur accorder ; en ce qui me concerne....aucune !
Moi, je trouve que ça suffit d'avoir des aides de l'État pour tout et n'importe quoi. Il faut prendre conscience que toutes ces aides sont financées par les impôts de chacun, contribuant ainsi à l'endettement de l'État et à l'appauvrissement de la France.
Il est également important de réaliser que la présence d'aides entraîne une augmentation des prix. Par exemple, si un travail coûtait initialement 1000 €, dont 250 € d'aides, il est probable que la facture pour le client sera de 1250 €, qui paiera donc le prix normal. De plus, cette situation encourage la création d'entreprises artificielles qui profitent des subventions tout en échappant aux difficultés liées à leur obtention. Cela peut susciter la frustration chez les clients qui sont déçus, car finalement, ils n'avaient pas droit à ces aides.
Il existe des aides pour presque tout, même pour la réparation d'objets du quotidien. Il est temps de sortir de cette dépendance envers l'État et d'arrêter de compter sur ses subventions. Les français doivent assumer leurs responsabilités. Si des aides doivent être fournies, elles devraient être ciblées uniquement vers les plus démunis.
Prenons l'exemple des agriculteurs : certains d'entre eux dépendent davantage des aides qu'ils reçoivent que de leur travail. Il est temps de mettre fin à ces aides spécifiques qui se généralisent à tous. Nous en avons plus les moyens, et il sera nécessaire à l'avenir de procéder à des coupes claires dans ce domaine.
@mdo100 Je ne suis pas tellement d'accord, ces aides sont surtout incitatives et contribuent à la création et au maintien d'emplois. Les taxes que perçoit l'Etat en retour des travaux réalisés doivent allégrement compenser les montants distribués. En plus, sans aides beaucoup de personnes n'y penseraient tout simplement même pas de réaliser ce genre de travaux.
Après c'est sûr qu'il faut renforcer les contrôles sur les entreprises qui bénéficient de ces aides, mais vaut mieux renforcer la vigilance des Français quant aux entreprises qu'ils sélectionnent plutôt que de leur faire assumer entièrement la responsabilité de la transition énergétique sans accompagnement des pouvoirs publics car ce serait une démarche qui serait certainement vouée à l'échec.
@mdo100 Si la répartition des richesses était plus juste, les français auraient les moyens de faire des travaux sans subvention.
D'autre part, les "aides" de l'Etat ne concernent pas grand monde. Sauf si tu es smicard avec une femme qui fait des petits boulots et deux enfants, alors, oui, ce cas profite pleinement des aides et cela me parait normal.
Perso, j'ai un salaire standard et ma femme aussi et si nous devions demander des aides pour isoler notre maison, noius n'aurions droit à quasiment rien.
Il faut arrêter avec "les Français doivent assumer", encore faudrait il qu'ils en aient les moyens !!!
@chris6363,
Mais je suis entièrement d'accord avec toi à ce sujet. J'ai moi-même fait établir un devis pour l'isolation extérieure de ma maison, et il s'élève à environ 30 000 €. Même avec une aide de l'État de 250 € et en étant dans la moyenne des revenus, c'est vraiment se moquer du monde. C'est un investissement considérable, mais l'impact sur ma facture d'électricité serait négligeable, car ma maison n'aurait pas pris 30 000 € de valeur en plus. J'ai donc décidé d'y renoncer. L'État semble vouloir nous pousser à dépenser nos économies, et il semble avoir de nombreuses ressources à sa disposition au nom de l'écologie. Surtout compte tenu du fait que le nouveau Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est conçu pour dévaloriser nos biens immobiliers.
C'est pourquoi je pense que c'est une sorte d'arnaque, liée à la transition écologique forcée, et qui a peu d'impact réel, sauf pour les entreprises qui ont été créées artificiellement pour profiter des aides, qui sont de toute manière financée par nos impôts.
@mdo100 Premier mouvement, pensant à nos impôts finançant tout un chacun (pas de condition de revenu pour certaines aides, mais le fait de penser à y avoir accès n'est-il pas une indication?) d'accord avec toi, mais au final pas vraiment. La dette vient aussi du déficit du commerce extérieur, et le fait de développer les réparations plutôt que l'achat peut permettre d'éviter des achats de produits neufs importés ... Comme le signale un intervenant, la TVA récupérée est souvent plus importante que l'aide apportée.
Pour les travaux de rénovation énergétique, s'ils n'apportent pas une grosse plus-value immédiate, ils sont cependant équilibrés à long terme, mais il faut faire une rénovation totale prenant tout en compte. La véritable aide pour les 'classes moyennes' étant un plan de financement à long terme, permettant pour un confort accru de ne pas payer davantage en charges énergétiques+remboursement. Reste les propriétaires insolvables de "passoires énergétiques" problème plus aigu qu'on ne croirait selon Emmaus ...
Bonjour que pensez vous du projet Bema ? Il est triple A également.
Je vois sur le projet que cette machine sera capable de fournir 600 dosettes de café à l heure. Les ventes de ces dosettes pourront se faire en interne (440 élèves environ)
Une particularité remarquable de la machine EcolCafé réside dans sa capacité à produire des capsules commercialisables, dont la vente au sein de l'établissement peut permettre de financer l'exploitation de la machine et les consommables nécessaires. Cette approche économique intégrée au projet apporte un aspect concret et rentable qui bénéficie tant aux étudiants qu'à l'établissement lui-même
Si les ventes se font en interne uniquement je doute fort qu ils réussissent à vendre suffisamment pour exploiter cette machine à 600 dosettes à l heure ?
Merci pour vos avis sur ce projet 🙂
@chris231718 Je pense que les frais d'exploitation de la machine seront couverts par l'établissement et donc in fine par l'Education Nationale. Je doute fort qu'ils aient pour objectif de dégager une marge sur la vente des dosettes étant donné que l'objectif de la machine (et donc de l'achat) est avant tout pédagogique.
@chris231718 je pense pas que se soit le but de produire 600/heure. C'est une école, c'est pour la formation, mise en pratique réel (panne, conduite, entretien, etc...
J'ai déjà mis sur Lee projet bema précédent
@chris231718 connaissant bien le sujet je confirme que la machine est destiné à la formation du pilotage par élèves et à la maintenance de celle ci
Bonjour merci pour vos réponses j ai participé également 👍
@mdo100 merci mdo moi aussi il me reste 8 projets en cours sur bema et j'en ai déjà plusieurs remboursés ça tombe tout les mois et c'est bien pour la diversification 🙂👍
C'est mon 3ème projet BEMA cette année et j'en suis satisfait.
4 nouveaux projets pour mercredi.
BEMA - EDUCATION - MACHINE TYPE NESPRESSO - LYCEE MENDES FRANCE
46 704 €
14 mois
10.40 %
Le 23/08/2023 10:00:00
Promup-Kazad - commande VG202308
137 500 €
24 mois
12.40 %
Le 23/08/2023 11:00:00
PIC mistral - Commande 1829 TRANCHE 1
35 000 €
14 mois
9.40 %
Le 23/08/2023 12:00:00
AS Finances - Hôtel Les Gardens - Rennes - Lot 7 sur 10
115 000 €
24 mois
11.00 %
Le 23/08/2023 14:00:00
Peut-être d'autres à suivre...
@mdo100 petit billet sur le bema, promup je suis surexposé, le pic mistral 9,40 taux trop faible et le as finance non merci 🤣
De mon côté, je vais mettre un billet sur les 4 projets.
Et je ne me limite pas sur les Promup
Hello @chris6363,
Je fais confiance à la plateforme et à Ulends depuis le début.
Mais en effet, je suis très exposé, cela dit il n'y a pas une ombre au tableau et pour le moment le risque paie.
@mdo100 je comprends mais moi je suis a plus de 47 k et si je compte les filiales je dois être à 51 k donc c'est pour ça 👍
@vinie
Comme expliqué à @chris6363,
Je fais confiance à la plateforme et à Ulends depuis le début.
Mais en effet, je suis très exposé, cela dit il n'y a pas une ombre au tableau et pour le moment le risque paie.
@mdo100 oui je peux comprendre la stratégie, moi je trouve que 25 % de mon portefeuille c'est déjà énorme. J'aloues le reste sur de l'affacturage, du service etc pour la diversification Parceque je suis exposé en crowdfunding immobilier sur d'autres plateformes
@vinie,
Je n'ais pas que du Promup, je participe aussi aux autres projets.
Sinon j'ai aussi quelques projets en CI sur d'autres plateformes.
@vinie,
Mais du coup, je vois que tu as aussi un très beau portefeuille avec Promup.
Alors qu'est qui te plais dans les projets Promup ?
@mdo100 ce que j'aime bien sur les projets promup, c'est la garantie de nantissement ainsi que la diversification territoriale des projets groupés
Un nouvel emprunteur pour Jeudi à 10h00:
SOREP: Fondée en 1995 par Monsieur Boyer, la SARL SOREP est acteur local renommé dans le domaine de la plâtrerie...
BTP - Marché 2308D447 - TOULOUSE
OBJECTIF ► 27 500 € à 10,10% sur 3 mois
bientôt il n'y aura plus que de l'affacturage immo/BTP 
à croire que les banques/factor ne veulent plus entendre parler de ce secteur 
Dans les faits, les "petites PME" n'ont pas un volume de factures suffisant pour intéresser les factors et les banques.
Ils analysent aussi la qualité de la créance, et pour elles des travaux chez des particuliers ne valent pas grand chose. Or c'est souvent le fond de clientèle de ces petites entreprises.
Je vais me laisser tenter par le petit projet SOREP, à cause de la qualité du client final et pour continuer à diversifier.
Et par BEMA , après vous avoir lu, ce qui sera aussi une nouveauté pour moi.
En ce qui concerne les BEMA, j'en ai 7 au total, dont 4 ont été remboursés par anticipation.
Ce qui peut donner une indication sur le sérieux de cette entreprise.
5 de mon côté et 2 déjà remboursés par anticipation. J'en rajouterai probablement un 6ème demain 
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