Avis & analyse — SCPI
Avis SCPI Pierval Santé
4,06%
Distribution prévue 2025
TD 2025 : 4,06 %
Sous la moyenne de notre base (5,68 %)
Distribution prévue
4,06 %
PGA 2025 · non garantie
Taux de distribution
4,06 %
TD 2025
Prix de la part
204,00 €
Ticket = 1 part minimum
Capitalisation
3.3 milliards €
Taille de la SCPI
Taux d'occupation
94,6 %
TOF — loyers encaissés
Indicateur de risque
3 / 7
SRI (1 = faible, 7 = élevé)
Frais de souscription
10,51 %
Différentiel souscription/retrait
Délai de jouissance
0 mois
Avant le 1er loyer
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L'essentiel sur Pierval Santé en 30 secondes
- La SCPI Pierval Santé est gérée par Euryale AM depuis sa création en 2014.
- Elle a distribué 4,06 % en 2025 (taux de distribution).
- La société de gestion vise une distribution de 4,06 % pour 2025 (objectif non garanti).
- La part coûte 204,00 € : on peut donc investir dès une part.
- Les frais de souscription implicites (écart souscription/retrait) sont de 10,51 %.
- Son patrimoine est à dominante santé & éducation, principalement International.
- Elle se classe n°80 sur 94 au classement des rendements de notre base.
Notre analyse de Pierval Santé
Grille de lecture factuelle : chaque point ci-dessous est dérivé des données de notre base (rendement comparé à la moyenne, frais, occupation, risque, diversification), selon des seuils explicites — pas d'opinion hors chiffres.
Atouts identifiés
- Frais de gestion de 8,40 % des loyers, sous la moyenne de notre base (11,90 %)
- Indicateur de risque modéré : SRI 3/7
- Exposition répartie sur 3 zones géographiques pesant chacune au moins 10 %
- Historique long : SCPI créée en 2014 (12 ans de gestion)
- Durée ferme moyenne des baux (WALB) de 14,2 ans : loyers sécurisés dans la durée
- Labellisée ISR (investissement socialement responsable)
Points de vigilance
- Taux de distribution 4,06 % (2025) inférieur à la moyenne de notre base (5,68 %)
- Frais de souscription de 10,51 % (différentiel souscription/retrait)
- Prix de part en surcote de 2,4 % par rapport à la valeur de reconstitution
Cette grille compare Pierval Santé aux 113 SCPI de notre base. Elle aide à structurer votre réflexion mais ne remplace ni la lecture des documents officiels, ni un conseil personnalisé.
Présentation de la SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé est gérée par la société de gestion Euryale AM, créée en 2014.
Avis sur Pierval Santé
Pierval santé a une distribution stable par rapport à 2024. L'achat de plusieurs actifs en VEFA qui ne produise pas encore de loyer.
En conséquence. la SCPI est illiquide compte tenu d'un grand nombre de retrait. Nous ne conseillons pas d'investir dans la SCPI actuellement.
Stratégie d'investissement
Euryale a une vision claire pour sa SCPI Pierval Santé sur linvestissement en immobilier de santé.
Sa stratégie se fonde sur 2 piliers : la diversification sectorielle des actifs de santé et la diversification géographique pour mutualiser au mieux les risques.
Pierval Santé est présente actuellement dans 9 pays pour disposer dune meilleure profondeur de marché.
Points clés
- Plus de 3 milliards de capitalisation
- Taux de distribution en dessous de la moyenne du marché
- Illiquide
Performance & taux de distribution
Le taux de distribution (TD) rapporte le dividende versé sur l'année au prix de la part au 1er janvier. C'est un indicateur ponctuel : il se lit dans la durée, aux côtés de l'objectif de la société de gestion (PGA), du TRI et du taux d'occupation.
4,06 %
Distribution prévue2025 · PGA, non garantie
4,06 %
Dernier TD connu2025
0,00 %
Objectif de distributioncible de la société de gestion
0,00 %
Objectif de TRI0
5,68 %
Moyenne de notre base113 SCPI suivies
| Année | TD réalisé | Objectif (PGA) |
|---|---|---|
| 2020 (TDVM) | 4,95 % | — |
| 2021 | 5,33 % | — |
| 2022 | 5,35 % | — |
| 2023 | 5,10 % | — |
| 2024 | 4,05 % | — |
| 2025 | 4,06 % | 4,06 % |
| 2026 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2027 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2028 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2029 | 0,00 % | 0,00 % |
| 2030 | 0,00 % | 0,00 % |
La PGA (prévision de distribution annuelle) est l'objectif annoncé par la société de gestion ; elle n'est pas garantie. Le TRI intègre, lui, l'évolution du prix de la part et reflète mieux le gain total sur 5, 10 ou 15 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Répartition du patrimoine
Par zone géographique Dominante : International
- Royaume-Uni19,9 %
- Allemagne13,8 %
- Pays-Bas13,4 %
- Irlande8,5 %
- Italie7,6 %
- Portugal2,2 %
- Espagne1,3 %
- Autres pays0,7 %
Régions principales : 0.326.
Patrimoine & risque
- Taux d'occupation financier?
- 94,6 %
- Taux d'occupation physique?
- 93,6 %
- Nombre d'immeubles?
- 252
- Nombre de locataires?
- 1 005
- WALB?
- 14,2 ans
- Taux d'endettement?
- 16,4 %
Indicateur de risque (SRI)
1
2
3
4
5
6
7
Risque faibleRisque élevé
Approche extra-financière
Article 8 SFDR
Promotion de critères ESG
Label ISR
Investissement socialement responsable
Prix, frais & liquidité
- Prix de souscription?
- 204,00 €
- Prix de retrait?
- 182,56 €
- Valeur de reconstitution?
- 199,20 €
- Décote / surcote?
- Surcote de 2,4 %
- Frais de souscription?
- 10,51 %
- Frais de gestion?
- 8,40 %
- Délai de jouissance?
- 0 mois
- Versement des revenus?
- Trimestriel
- Versement programmé?
- Oui
- Capitalisation?
- 3.3 milliards €
- Statut de liquidité?
- Illiquide
- Parts en souscription?
- 24
- Parts en attente de retrait?
- 24
Pierval Santé face aux 113 SCPI de notre base
Pierval Santé occupe la 80e place sur 94 au classement des rendements de notre base.
| Critère | Pierval Santé | Moyenne de la base | Lecture |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution (2025) | 4,06 % | 5,68 % | Moins bien placée |
| Frais de souscription | 10,51 % | 9,76 % | Moins bien placée |
| Frais de gestion (sur loyers) | 8,40 % | 11,90 % | Mieux placée |
| Taux d'occupation financier | 94,6 % | 331,2 % | Moins bien placée |
| Indicateur de risque (SRI) | 3 / 7 | 3,3 / 7 | Mieux placée |
Moyennes calculées sur les SCPI de notre base disposant de la donnée. « Mieux placée » = rendement/TOF plus élevés, frais/risque plus bas. Un écart à la moyenne n'est ni une garantie ni une recommandation.
Documents & ressources officielles
- Dernier rapport annuel · 2025
- Dernier bulletin trimestriel · T1
- DIC (document d'informations clés)
- Note d'information
Les documents officiels (DIC, note d'information, rapport annuel) doivent être lus avant toute souscription.
Questions fréquentes sur la SCPI Pierval Santé
La SCPI Pierval Santé a servi un taux de distribution de 4,06 % en 2025, à comparer à la moyenne de 5,68 % des 113 SCPI suivies par argent-et-salaire.com. Le taux de distribution rapporte le dividende annuel au prix de la part au 1er janvier ; il n'est pas garanti pour les années suivantes.
Le prix de souscription d'une part de Pierval Santé est de 204,00 €. Il suffit d'une part pour commencer à investir, ce qui rend cette SCPI accessible sans capital important.
Pierval Santé applique des frais de souscription de 10,51 % (différentiel entre prix de souscription et prix de retrait) et des frais de gestion de 8,40 % prélevés sur les loyers avant distribution. Le taux de distribution affiché est net de frais de gestion.
L'indicateur synthétique de risque (SRI) de Pierval Santé est de 3 sur 7 (1 = risque faible, 7 = risque élevé). Comme toute SCPI, elle comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité : ni le capital ni le rendement ne sont garantis.
Souscrire en direct auprès de la société de gestion n'apporte aucun avantage. En passant par un distributeur partenaire (Louve Invest, Epargnoo), vous investissez dans la même SCPI, au même prix de part, avec en plus un cashback et/ou des frais réduits — offres cumulables. Détail sur la page parrainage de Pierval Santé.
La société de gestion annonce une prévision de distribution (PGA) de 4,06 % pour 2025. Cet objectif n'est pas garanti : il dépend des loyers réellement encaissés et de la conjoncture immobilière.
Pierval Santé est gérée par la société de gestion Euryale AM. C'est elle qui sélectionne les immeubles, gère les locataires et distribue les revenus aux associés, sous le contrôle de l'AMF.
Le taux d'occupation financier (TOF) de Pierval Santé est de 94,6 % : c'est la part des loyers facturables réellement encaissée. Plus il est proche de 100 %, mieux le patrimoine est loué ; un TOF durablement sous 90 % signale de la vacance locative.
Pierval Santé occupe la place n°80 sur 94 au classement des rendements établi sur notre base (dernier taux de distribution connu de chaque SCPI). Un rang se lit dans la durée : croisez-le avec les frais, le taux d'occupation et le risque.
Au regard de sa valeur de reconstitution (valeur patrimoniale d'une part), le prix de souscription de Pierval Santé présente une surcote de 2,4 %. Une décote signifie que vous achetez le patrimoine sous sa valeur estimée ; une surcote l'inverse. Ce repère réglementé doit rester dans une bande de ±10 %.
Le patrimoine de Pierval Santé est investi à dominante santé & éducation, principalement en International. Le détail complet de la répartition sectorielle et géographique (avec graphiques) figure sur la fiche avis de Pierval Santé.
Nous ne donnons pas de conseil personnalisé : la réponse dépend de votre horizon, de votre fiscalité et de votre patrimoine existant. Notre fiche avis de Pierval Santé compare néanmoins chacun de ses indicateurs aux moyennes de notre base (113 SCPI), et notre comparateur permet de vérifier si elle complète bien votre allocation. Diversifier entre plusieurs SCPI reste la meilleure protection.
Où investir dans Pierval Santé au meilleur prix ?
Deux spécialistes SCPI reconnus pour leurs frais compétitifs et leurs offres exclusives — les 2 offres sont cumulables.
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Avertissement. Les contenus, avis, classements et données publiés sur Argent-et-Salaire.com sont fournis à titre informatif et ne constituent ni un conseil, ni une recommandation d’investissement, ni une incitation à investir. L’investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, de baisse des revenus et d’illiquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Certains liens peuvent être affiliés et rémunérer le site, sans coût supplémentaire pour l’utilisateur. Faites vos propres recherches et, si nécessaire, rapprochez-vous d’un conseiller.
Sources : Les données présentées sont issues de la base Open Data de Louve Invest. Avant toute décision, vérifiez les informations les plus récentes dans la documentation officielle publiée par la société de gestion de chaque SCPI.