Pierval Santé avis : la SCPI santé internationale d’Euryale

Pierval Santé

Gérant : Euryale AM Création : 2014

TD récent i

4,6% (2025)

PGA récent i

4,6% (2025)

Prix de souscription

204,00 €

Prix de retrait

182,56 €

Capitalisation

3,3 milliards €

Valeur de reconstitution

199,20 €

Stratégie

Santé

Zone géographique

France / Europe

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Avis sur Pierval Santé

Pierval santé a une distribution stable par rapport à 2024. L'achat de plusieurs actifs en VEFA qui ne produise pas encore de loyer. En conséquence, la SCPI est illiquide compte tenu d'un grand nombre de retrait. Nous ne conseillons pas d'investir dans la SCPI actuellement.

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Évolution de la performance

Répartition par type d’actif

Répartition géographique

Niveau de risque i

1 2 3 4 5 6 7

Frais de gestion i

8,40%

Frais de souscription i

10,51%

Statut de liquidité i

Illiquide

Délai de jouissance i

0 mois

Nombre d’actifs

252

Nombre de locataires

1 005

TOF i

94,59%

TOP i

93,59%

ISR i

Oui

Présentation vidéo

Bibliothèque de documents

📄Dernier rapport annuel (2025)📄Dernier bulletin trimestriel (T1)📄DICi📄Note d’information

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Sources : les données, avis et points clés sont issus de la base open data de Louve Invest.

Présentation de la SCPI Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de santé, avec une stratégie internationale et une exposition exclusivement tournée vers les besoins médicaux, médico-sociaux et sanitaires. Elle est gérée par Euryale, société de gestion historiquement positionnée sur cette classe d’actifs.

Son ADN est clair : investir dans des actifs utiles au fonctionnement des systèmes de santé et à l’accompagnement du vieillissement de la population. On retrouve ainsi dans son univers d’investissement des EHPAD, résidences seniors, cliniques, cabinets médicaux, centres de dialyse, laboratoires ou encore locaux liés à la recherche et aux soins.

Ce qui distingue Pierval Santé, c’est son positionnement très lisible : une SCPI thématique, internationale, défensive dans l’esprit, mais exposée aux réalités du marché immobilier, de la liquidité des parts et de la gestion des actifs.

Ce qu’il faut savoir en un coup d’œil

Pierval Santé n’est donc pas une SCPI généraliste. C’est une SCPI de conviction, construite autour d’un secteur porteur mais exigeant : la santé.

Société de gestion

Pierval Santé est gérée par Euryale, société de gestion de portefeuille spécialisée dans l’immobilier de santé. Euryale se présente comme l’un des acteurs européens importants de cette thématique, avec une approche centrée sur les besoins de santé, de logement adapté et de prise en charge du vieillissement.

Pour l’investisseur, cette spécialisation a un intérêt concret : la société de gestion ne se contente pas d’acheter des murs. Elle doit comprendre les exploitants de santé, la réglementation, les besoins immobiliers des établissements, la durée des baux et la solidité des locataires.

C’est un point clé. Dans l’immobilier de santé, la qualité de l’actif ne dépend pas seulement de son emplacement. Elle dépend aussi de la pérennité de l’exploitant, de la conformité du bâtiment, du modèle économique de l’établissement et de sa capacité à répondre à des besoins durables.

Positionnement et stratégie d’investissement

La stratégie de Pierval Santé repose sur une idée simple : construire un patrimoine immobilier adossé à des besoins structurels. Le vieillissement démographique, la hausse des besoins de soins, le développement de l’ambulatoire et la transformation des établissements médico-sociaux sont au cœur de la thèse d’investissement.

La SCPI privilégie notamment :

• des actifs de santé récents ou modernisés ;
• des baux longs, qui peuvent offrir une meilleure visibilité locative ;
• une diversification internationale ;
• des exploitants spécialisés ;
• une gestion active du portefeuille, avec acquisitions, cessions et arbitrages.

Euryale indique avoir poursuivi une stratégie articulée autour de trois axes : arbitrer, investir, moderniser. Cette logique s’est traduite par des cessions d’actifs arrivés à maturité et des réinvestissements dans des immeubles jugés plus adaptés aux enjeux futurs du secteur.

L’enjeu éditorial est important : Pierval Santé n’est pas seulement une SCPI “rendement santé”. C’est aussi une SCPI en phase de transformation patrimoniale, ce qui peut temporairement peser sur la distribution mais viser une meilleure qualité de portefeuille à long terme.

Patrimoine visé et exposition

Le patrimoine de Pierval Santé est majoritairement orienté vers le médico-social, en particulier les EHPAD, établissements Alzheimer, centres d’hébergement et résidences services seniors. Viennent ensuite les actifs de soins : cliniques, cabinets médicaux, centres de dialyse, puis des actifs connexes comme laboratoires, bureaux de santé ou locaux d’activité spécialisés.

La SCPI est également fortement internationale. Dans son rapport annuel, Euryale souligne une présence dans plusieurs pays et une part importante du patrimoine située hors de France.

Cette diversification géographique est un atout, car elle permet de ne pas dépendre exclusivement du marché français. Mais elle ajoute aussi des paramètres à suivre :

• risque de change pour certaines expositions hors zone euro ;
• fiscalité étrangère ;
• spécificités réglementaires locales ;
• qualité variable des marchés de santé selon les pays ;
• complexité de gestion accrue.

Le patrimoine est donc cohérent avec la promesse de la SCPI : une exposition santé, européenne et diversifiée. Mais cette cohérence ne supprime pas les risques inhérents à l’immobilier et à la liquidité des parts.

Pour quel type d’investisseur ?

Pierval Santé peut correspondre à un investisseur qui recherche une exposition à une thématique claire : l’immobilier de santé. Elle s’adresse plutôt à des épargnants capables de raisonner sur un horizon long, en acceptant que les revenus ne soient pas garantis et que la revente des parts dépende de l’existence d’acheteurs.

Elle peut trouver sa place dans une allocation diversifiée pour ceux qui souhaitent :

• compléter une exposition immobilière déjà existante ;
• investir dans une thématique défensive et sociétale ;
• mutualiser leur risque sur un grand nombre d’actifs et de locataires ;
• privilégier une SCPI sectorielle plutôt qu’une SCPI généraliste.

En revanche, elle sera moins adaptée à un investisseur qui recherche une liquidité rapide, une garantie du capital ou une SCPI très opportuniste sur le rendement immédiat.

Points forts de la SCPI Pierval Santé

Pierval Santé dispose de plusieurs atouts bien identifiables.

• Une thématique santé très lisible : le positionnement est simple à comprendre et repose sur des besoins structurels.
• Une société de gestion spécialisée : Euryale revendique une expertise forte dans l’immobilier de santé.
• Une diversification internationale : le patrimoine ne dépend pas uniquement de la France.
• Des baux longs : la documentation récente met en avant une visibilité locative portée par des durées de baux élevées.
• Un patrimoine en transformation : les arbitrages et acquisitions visent à moderniser le portefeuille.
• Une dimension sociétale : Pierval Santé est présentée comme un fonds de partage, avec un engagement de don annuel à l’Institut du Cerveau.

Son principal avantage éditorial tient donc à son alignement entre stratégie, patrimoine et besoin sociétal. L’investisseur sait assez rapidement à quoi il s’expose.

Points de vigilance

Pierval Santé présente aussi des limites à regarder avec attention.

Le premier point concerne la liquidité. Le bulletin du premier trimestre indique des parts en attente de retrait représentant une part non négligeable de la capitalisation, et la société de gestion précise que le rétablissement d’une liquidité plus fluide demeure une priorité.

Autre point : la SCPI est très spécialisée. Cette spécialisation est un atout en matière de lisibilité, mais elle crée aussi une dépendance au secteur de la santé et du médico-social. Les évolutions réglementaires, les difficultés d’exploitants ou les tensions sur certains modèles économiques peuvent avoir un impact.

Il faut également garder en tête :

• le risque de perte en capital ;
• l’absence de garantie sur les revenus ;
• le risque de liquidité à la revente ;
• le risque de change sur certaines expositions internationales ;
• les frais propres aux SCPI ;
• la vacance locative possible, même sur des actifs de santé ;
• l’impact des constructions en cours, qui peuvent décaler la montée en puissance des loyers.

La SCPI communique d’ailleurs clairement sur ces risques dans sa documentation, notamment sur l’absence de garantie, la liquidité, le risque de change et les risques de durabilité.

Lecture éditoriale : une SCPI solide, mais pas automatique

Pierval Santé est une SCPI intéressante par sa cohérence. Elle associe une thématique porteuse, une taille significative, une gestion spécialisée et une diversification géographique.

Mais l’investisseur ne doit pas confondre thématique défensive et placement sans risque. Une SCPI santé reste un investissement immobilier : les valeurs d’expertise peuvent évoluer, les locataires peuvent changer, la vacance peut apparaître et la liquidité n’est jamais garantie.

Le vrai sujet, aujourd’hui, est donc l’équilibre entre :

• la qualité et la profondeur du patrimoine ;
• la capacité à retrouver une liquidité plus fluide ;
• la montée en puissance des actifs récents ou livrés ;
• la stabilité de la distribution ;
• la poursuite des arbitrages sans fragiliser le portefeuille.

Pierval Santé garde un positionnement différenciant, mais elle mérite une analyse attentive, notamment pour les investisseurs déjà exposés aux SCPI santé ou aux SCPI à forte dimension internationale.

Ce qu’il faut retenir

Pierval Santé est une SCPI santé internationale, gérée par Euryale, qui mise sur des actifs liés au vieillissement, aux soins et au médico-social. Son positionnement est clair, son patrimoine est diversifié et sa société de gestion dispose d’une expertise spécialisée.

Ses principaux atouts sont la lisibilité de sa stratégie, la profondeur de son patrimoine, la diversification géographique et la recherche de baux longs. Ses principaux points de vigilance concernent la liquidité des parts, le risque de perte en capital, la spécialisation sectorielle et l’exposition internationale.

En synthèse, Pierval Santé peut être vue comme une SCPI de conviction pour un investisseur long terme, mais elle doit rester intégrée dans une allocation diversifiée et suivie régulièrement.

FAQ sur la SCPI Pierval Santé

Pierval Santé est-elle une SCPI de rendement ?

Oui. Pierval Santé est une SCPI de rendement spécialisée dans l’immobilier de santé. Elle vise à distribuer des revenus potentiels issus des loyers perçus, mais les dividendes ne sont pas garantis.

Pierval Santé Cashback et offre Parrainage ?

Pour obtenir une offre de parrainage Pierval Santé et un potentiel cashback voici 2 des meilleures offres

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Qui gère la SCPI Pierval Santé ?

Pierval Santé est gérée par Euryale, société de gestion spécialisée dans l’immobilier de santé et positionnée sur des solutions d’épargne immobilière pour particuliers et institutionnels.

Dans quoi investit Pierval Santé ?

La SCPI investit dans des actifs liés à la santé : EHPAD, résidences seniors, cliniques, cabinets médicaux, centres de dialyse, laboratoires et autres locaux de santé.

Pierval Santé est-elle une SCPI européenne ?

Oui. Pierval Santé dispose d’un patrimoine international, avec une exposition importante hors de France et une présence dans plusieurs pays.

Quels sont les principaux risques de Pierval Santé ?

Les principaux risques sont le risque de perte en capital, le risque de liquidité, l’absence de garantie des revenus, le risque immobilier, le risque de change et les risques liés à la durabilité des actifs.

Pierval Santé convient-elle à un investissement court terme ?

Non. Comme la plupart des SCPI, Pierval Santé doit être envisagée sur un horizon long terme. La documentation rappelle une durée de placement recommandée de long terme et l’absence de garantie de revente des parts.

La liquidité de Pierval Santé est-elle un point de vigilance ?

Oui. La liquidité est un sujet à suivre, car la documentation récente mentionne des parts en attente de retrait et indique que l’amélioration de la liquidité reste une priorité pour la société de gestion.

Pierval Santé est-elle labellisée ISR ?

Pierval Santé a obtenu le renouvellement de son label ISR pour une nouvelle période de trois ans, selon la documentation publiée par Euryale. Le label ISR ne garantit toutefois ni la performance ni la liquidité.